Оформление прав собственности на земельный участок в частном доме - претензии соседа и защита своих прав

Уважаемый Александр!

Если У Вас возник спор по вопросу определения границ прилегающего к дому общего земельного участка с соседом по дому ,Вам необходимо обратиться с иском к соседу об определении порядка пользования земельным участком. Такое исковое заявление подается мировому судье по месту нахождения земельного участка.

При рассмотрении спора суд руководствуется:

1) Порядком пользования земельным участком,фактически сложившимся между совладельцами дома ( в этом случае размер идеальных долей в доме не учитывается).

2). Если порядок пользования земельным участком между совладельцами не сложился, суд определяет порядок пользования общим земельным участком с учетом идеальных долей в домовладении каждого собственника. ( статья 35 п.2 Земельного кодекса РФ).

Только после этого можно дальше решать вопрос о выкупе земельного участка конкретного размера, выделенного судом каждому совладельцу.

Баранникова Татьяна Николаевна

.Уважаемый Александр, оформить участок скорее всего Вы сможете только в общую долевую собственность. Это связано с тем, что, в натуре, раздел принадлежащего Вам участка на два отдельных, с постановкой на кадастровый учет возможен лишь в том случае если, минимальная площадь вновь образованных при разделе земельных участков ИЖС в г. Краснодаре не будет составлять менее 3 соток, а минимальный размер по фасаду вновь образованных участков менее 8 метров. При это исходя из указанной Вами площади з/у вышеуказанные требования будут нарушены. Максимальные и минимальные допустимые размеры для земельных участков, предназначенных для дачного строительства, ведения фермерского и крестьянского хозяйства, садоводства и огородничества, а также для других сельскохозяйственных нужд устанавливаются согласно п.1 ст.33 ЗК РФ. Предельные размеры земельного участка, предназначенного для подсобных хозяйств, индивидуального жилищного строительства устанавливается Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (приложение к решению городской Думы Краснодара от 03.10.2009 № 61 п.7) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель в собственность, но и для всех последующих операций, проводимых над этим участком. При оформлении общей долевой собственности на з/у, в большинстве случаев, долевое соотношение соответствует долевому соотношению в праве общей долевой собственности на строение находящееся на этом участке. Исключение из этого правила - наличие сложившегося порядка пользования, подтвержденного документально (соглашение об определении порядка пользования з/у, решение суда об определении порядка пользования з/у и т.п. ) После оформления общей долевой собственности, границы использования частями з/у находящегося в общей долевой собственности определяются либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке (определение порядка пользования).