Выплата стоимости доли при выделе в натуре - как рассчитывается и как решаются подобные споры в суде по статье 252 ГК РФ?

Здравствуйте!

Правом на подачу "такого" иска, о признании доли незначительной и ее выкупе обладают, так сказать, выкупающие сособственники, а не лицо, желающее, чтобы его долю выкупили. Кто же обяжет Вас выкупать его долю, если Вы сами не захотите, если у Вас нет денежных средств, то как можно обязать!? Основа такого иска - положения п.4 ст.252 ГК РФ (доля ничтожна - оценочное понятие, 1/2 может быть признана незначительной; есть другое жилье/собственность, интереса в личном пользовании не испытывает; участия в расходах на содержание не участвует). Как правило, выдел доли в натуре в квартире НЕВОЗМОЖЕН, поскольку проводится судебно-строительная экспертиза, "нужны" отдельные коммуникации, отдельный вход и т.д., и т.п.

Ему НЕТ смысла обращаться в суд по п.4 ст.252 ГК РФ. Но он ВПРАВЕ продать свою долю с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Добрый вечер.

Если комната в 3-х комнатной квартире, то выделить долю в натуре невозможно, т. к. должен быть для Вашей доли отдельных вход (как минимум).

Совет: чтоб разделить лицевые счета меняйте предмет иска либо договариваться с со собственниками.

Нет смысла подавать такой иск. Законодательство не предполагает принуждение граждан к приобретению права собственности. Также нужно понимать, что речь идет о больших суммах, а если у людей нет таких денег и суд вынесет решение о выплате компенсации, то человек из состояния нормы превращается в банкрота.

Если вопрос в сдаче в аренду, то никакого раздела счетов не произведете. Сможете только определить порядок пользования имуществом, получив в пользование комнату (ст. 247 ГК РФ). Но таким способом собственник доли сможет сам получить комнату в пользование. Вселить в эту комнату кого-то кроме своего несовершеннолетнего ребенка собственник без согласия других собственников не сможет

Положения пунктов 3 и 4 статьи 252 ГК РФ применяются не "в вакууме", а в системной связи с иными нормами ГК, в том числе с положениями пункта 1 статьи 421 ГК о свободе договора, исключающего понуждение граждан к совершению сделок за исключением случаев прямо указанных в законе.

Ввиду этого судебная практика придерживается вывода, что формулировка пункта 3 статьи 252 ГК РФ не предполагает в общем случае обязания судом иных участников общей долевой собственности на неделимую вещь принять в собственность долю выделяющегося собственника в этой вещи и выплатить ему соразмерную денежную компенсацию в отсутствии их согласия принять в собственность эту долю.

Выделить доли в натуре в квартире невозможно.

О принудительном выкупе долей можно заявить иск, если у него есть средства на выкуп, а так заставить его нельзя даже по суду.

Сдавать долю, даже при после определения порядка пользования нельзя без согласия всех собственников.

Можете разделить счета на оплату по долям.