Помогите, пожалуйста!
Была квартира в ипотеке в Ивантеевке,50/50 с бывшем мужем, брали за 3400000 в ноябре 2016, продали в 21 году в марте за 5200000 кажется,150000 комиссия риэлтору была,57,5 кВ.м,из них закрыли ипотеку 2900000, в июне этого же года покупаю квартиру 57 кВ.м, в ипотеку за 4666000, я многодетная мама, трое детей, сейчас вылез долг от налоговой 107000 за доход от имущества, как понять, освобождаюсь ли я от него или нет, еще есть 1/8 доли в квартире, в Астрахани, родительская квартира. На сайте налоговой доля в родительской квартире стоит 1/1,кадастровая стоимость квартиры в Ивантеевке больше, чем квартира в Щёлково, хотя она дороже была и закрытый квартал, охраняемая территория, живут там совсем небедные люди, рядом заповедник лосиный остров, природа…
Должна ли я платить этот налог?
Здравствуйте, Инна! Должны, т.к. продали раньше минимального срока владения, который в Вашем случае составляет 5 лет согласно п.3 ст.217.1 НК РФ, т.к. жилье не единственное. И с продажи своей доли должны платить налог в виде разницы между ценой продажи и расходами на покупку согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ. Если бы доли в другой квартире не было, то действовал бы 3-летний срок владения, и налог не пришлось бы платить.
Спросить
Да, должны оплатить налог согласно ст. 220 НК РФ.
Спросить
Смотрите, Вы должны были при продаже квартиры в марте 2021 года заплатить налог, но этого не сделали. Так как в июне 2021 года приобрели другую квартиру.
А значит, минимальный срок владения составляет 5 лет, а не 3 года. Всё из-за второй квартиры. Платите 13% от стоимости квартиры.
Но при этом можно применить налоговый вычет до 1 млн..
5,2 млн руб. - 1 млн = 4,2 млн - 13% = налог к оплате.
Здесь все довольно просто.
Статус многодетной матери к делу не имеет никакого отношения.
- см. ст. 217, 217.1, 220 НК РФ
Спросить
Именно поэтому, я не заплатила налог, т.к.риэлтор и юрист сказали мне, что если купить квартиру сразу, налог платить не нужно
Спросить
Была квартира в ипотеке в ноябре 2016 г., продали в 21 году в марте, было и есть 3-е детей, есть 1/8 доли в ином жилье меньше 50%, продаваемая квартира по кадстоимости составила менее 50% и купили не менее площадью той, что продали, то применяется п.2.1 ст.217.1 НК РФ освобождение от уплаты налога.
Спросить
Здравствуйте Инна
Вы не должны платить налог, если на дату продажи детям было 18-24 года, кадастровая стоимость продажи составила менее 50 млн, у вас менее 50 % доли в ином жилье и купили жилье площадью не менее той, что была согласно п.2.1 ст.217.1 НК РФ
___
Согласно п.2.1 ст.217.1 НК РФ Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта
кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
__
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Для освобождения от налога при продаже жилья должны совпадать пять условий:
Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет — при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.
Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.
Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.
Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 ₽. Если ее нельзя установить, учитывается только площадь.
На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
Спросить
