В квартире мать единоличный собственник. В квартире также прописаны ее дочь и сын. Сын не появлялся больше 5 лет в квартире, за коммунальные услуги не платил. Его место нахождение не известно, он с в ссоре с матерью, на связь выходить не хочет. Мать-собственик хочет продавать квартиру. Что делать в таком случае?
Здравствуйте, Лара! Матери будет проблематично быстро его выписать, но это может сделать и новый собственник: согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ он вправе признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в этой квартире. А его регистрация не мешает матери продавать квартиру, если у банка покупателя-ипотечника нет пунктика по этому поводу.
Спросить
Лара, что и все делают, снимать его с регучёта в судебном порядке. Если у неё не получится это сделать, то новый собственник его снимет с регучёта, уже из своего жилья. Сначала подайте заявление в ГУ МВД РФ. (бывшая ФМС), на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016 Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, о снятии его с регистрационного учета, а при получении отказа, обжалуете его в суде. Но можно и сразу в суд обращаться с заявлением о снятии его с регучёта, и об утрате права пользования квартирой.
Всего вам хорошего.
Спросить
Собственник может на права права собственности выписать сына в судебном порядке, доказав, что тот потерял право проживания в квартире, не платит по счетам и не выполняет своих обязательств.
Далее собственник может уже спокойно продать своё имущество третьим лицам.
Но можно продать квартиру и с прописанными жильцами, если на это пойдёт продавец, он также затем через суд сможет сам выписать. Но обычно такие проблемы никому не нужны.
- см. ст. 209, 549 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
В соответствии с ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"-лицо может быть выписано из жилого помещения как утратившее право пользования жилым помещением. Обратиться с исковым заявлением в суд может как ваша мама, так и новый собственник, то есть предполагаемый покупатель.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Лара!
В данном конкретном Вашем случае, в силу п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение по делу о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, является выяснение причин выезда ответчика из спорного жилого помещения (носил ли он временный характер или был связан с выездом на другое постоянное место жительства).
(Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2014 N 18-КГ 14-151)
В этой связи необходимо обратиться в суд с Исковымм заявлением о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (в порядке гражданского судопроизводства ст.131-132 ГПК РФ).
Вы можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки иска (ст.779 ГК РФ оказания услуг).
Рад был Вам помочь!
Всего доброго Вам, уважаемая Лара!
Спросить
Здравствуйте Лара!
Мы с Вами встпечаемся на этом сайте уже не в первый раз
Как сказал профессор Преображенский в романе Булгакова "Собачье сердце"
«Москвичей испортил квартирный вопрос»
Что в Вашем случае?
Это известная проблема с постоянной периодичностью возникающая перед юристами.
Решения ее, кроме как обратиться в суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилым помещением
При этом Вам, на основании ч.4 ст. 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении и ч.1 ст. 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением ЖК РФ следует указать все те обстоятельства, которые Вы упомянули в своём вопросе:
а) ссора с матерью (утрата семейной связи);
б) не проживание в квартире
При этом будьте готовы пояснить суду причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг."
Спросить
ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения.
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Каковы особенности продажи квартиры, где проживает несовершеннолетний, не являющийся собственником
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте Лара
В такой ситуации мать как собственник имущества может через суд признать сына утратившим в праве пользования имуществом и снять с регистрационного учета сына и таким образом освободить объект для продажи. Иск подается по место нахождения недвижимости со ссылкой на ст. 209 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ и с обоснованием о неоплате за коммунальные и содержаниее имущества.
__
Госпошлина платиться 300 р в суд
__
С уважением
Спросить
Лара, добрый вечер!
Никакой проблемы здесь нет
————
Мать может продать квартиру, в том числе с зарегистрированным в ней сыном.
Новый собственник легко выпишет его через судебное решение.
Отмечу, согласно статьи 292 ГК РФ
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
——————
Либо сначала выписывайте его через судебное решение, а потом продавайте квартиру, но этот вариант будет долгим
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте.
Продавать. То обстоятельство, что в квартире зарегистрированы члены семьи (которые не проживают и не оплачивают коммунальные услуги) не является препятствием к продаже. Или можно обратиться в суд с иском о снятии сына с регистрационного учета (указывать в иске, в том числе, что длительное время не проживает, местонахождение не известно, отношений с родственниками не поддерживает). И ссылаться на указанные ниже нормы.
В соответствии со ст.209 ГК РФ:
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ:
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
Посмотрите также судебную практику:
1. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023 N 88-1064/2023
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ, установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Доводы кассационной жалобы Ж. о том, что за ней должно быть сохранено право пользования жилым помещением, как и за другими ответчиками, основаны на ошибочной оценке фактических обстоятельств дела и действующего законодательства, регулирующего спорное правоотношение.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчики членами семьи собственника не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключено, обязательств у истца по обеспечению ответчиков жилым помещением не имеется, а поэтому суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу, что в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.
Кроме того в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
2. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2023 N 88-999/2023 по делу N 2-717/099-2022
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Обстоятельств, связанных с наличием у ответчиков каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца судом не установлено.
С уважением.
Спросить
В данной ситуации, поскольку сын не является собственником квартиры, его отсутствие и отказ от контакта не препятствуют матери-собственнице в продаже квартиры.
Согласно статьи 292 ГК РФ:
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ст. 209, 549 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ЛАРА.
1)Смотрите, у вас имеется два варианта развития событий.
2)Либо мать через суд выписывает сына, так как имеется на лицо основания.
3)Либо продает так квартиру, но новый собственник уже тогда выписывает так же через суд, то есть тут вопрос о сроках и возможно небольшой скидки.
4)Но в любом случае данный вопрос быстроте решить к ослаблению.
5)Так же она может подать в суд о взыскании коммунальных платежей за последние 3 года с сына.
ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФСпросить
