Спорный вопрос о признании несостоявшимся очередного отчетно-перевыборного ОСС ТСЖ
199₽ VIP
Правомерно ли вносить в повестку дня вопрос «Признание несостоявшимся очередного отчетно-перевыборного ОСС ТСЖ, как это было предложено и получило поддержку большинства присутствовавших на очной части ОСС, а его решений - ничтожными», если две недели назад прошло отчетно-перевыборное ОСС, имело на очной части 35% собственников, половина из которых практически сорвала эту часть собрания, требуя внести новые кандидатуры в повестку дня. А само собрание имело общий кворум (очно+заочно) 61,98% и вопросы по повестке дня собрания были приняты, о чем составлен протокол, который вместе с материалами собрания отправлен в ГЖИ. А теперь один из недовольных собственников выставил уведомление с вышеизложенной повесткой.
1) Очно-заочное собрание с указанным кворумом проголосовавших - законно - ст. 145 ЖК РФ и далее.
2) Вопрос, указанный Вами, не относится к компетенции ОС членов ТСЖ.
Недовольные пусть новое собрание проводят и избирают иных членов правления и т.д. - если смогут, разумеется.
Оспаривание решения собрания - иная процедура - в суде.
Спросить
Ирина, председатель ТСН может как отказать в назначении внеочередного собрания, так и отказать внести в повестку ОСС данный вопрос. Пусть идёт в суд, а недовольные, есть всегда и везде! Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).
Так что отказывайте в проведении данного собрания.
ВСЕГО ХОРОШЕГО.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ирина!
В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
А согласно п.3 ст.48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в МКД, которым обладает каждый собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В этой связи, данный кворумом проголосовавших был соблюден (ст.145 ЖК РФ).
В части того, что один из недовольных собственников выставил уведомление с вышеизложенной повесткой, пусть доказывает обратное. Поскольку в целом было получена поддержка большинства присутствовавших на очной части ОСС.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая Ирина!
Спросить
Смотрите, если кворум на общем собрании был, то один собственник не может внести в повестку дня вопрос о признании собрания несостоявшимся.
В данном случае собственнику необходимо с иском в суд обращаться в районный суд по месту нахождения ТСЖ и там доказывать свою позицию, если правда сможет.
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В данном случае нет нарушения.
При этом решения собрания обязательны для исполнения.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 44, 145 ЖК РФ
Спросить
Вопрос о признании ничтожным решения общего собрания ТСЖ не требуется рассматривать на общем собрании ТСЖ, это решение не имеет юридических последствий.
В силу с.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В случае спора между членами ТСЖ о ничтожности решения этот спор рассматривается судом. Поэтому ставить вопрос о ничтожности в повестку дня общего собрания ТСЖ - проявление некомплектности инициаторов.
Они могли сразу подать заявление в суд, вместо того, чтобы проводить бессмысленное собрание, не способное привести к какому-либо юридически значимому результату.
Поэтому такая повестка неправомерна, так как вопрос не относится к компетенции общего собрания. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п.3 ч.2 ст.181.5 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Согласно статье 146 Жилищного кодекса РФ оспаривание данного результата голосования не приведёт к результату в пользу данного собственника, оспаривающего голосование.
Спросить
Ирина, здравствуйте 🤝
Вопрос о признании несостоявшимся очередного отчетно-перевыборного Общего собрания собственников помещений (ОСС) ТСЖ может быть внесен в повестку дня, если соблюдены определенные юридические требования, установленные законодательством РФ и уставом ТСЖ.
Согласно ст.145 ЖК РФ
общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование
——————
Сначала следует обратиться к уставу ТСЖ, чтобы узнать требования, предъявляемые к внесению вопросов в повестку дня. Если устав не содержит ограничений, связанных с подобными вопросами, то в принципе такой вопрос может быть включен в повестку дня. Однако, необходимо учитывать, что его рассмотрение будет зависеть от решения большинства собственников, присутствующих на собрании.
В вашем случае, если две недели назад состоялось отчетно-перевыборное ОСС, на котором присутствовало 35% собственников, и большинство из них поддержало предложение о признании собрания несостоявшимся, то этот вопрос может быть внесен в повестку дня следующего собрания.
Однако, необходимо учитывать, что собрание имело общий кворум (очно+заочно) в размере 61,98% и вопросы, предложенные в повестку дня, были приняты. Составленный протокол и материалы собрания уже отправлены в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Следовательно, если вопрос о признании собрания несостоявшимся будет включен в повестку дня следующего собрания, его рассмотрение и принятие решения будут зависеть от мнения и голосов большинства собственников, присутствующих на этом собрании.
———————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Согласно ст.145 ЖК РФ
общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Хочу уточнить
Внесение в повестку дня собрания "Признать несостоявшимся очередное отчетно-перевыборное ОСС ТСЖ, а его решения ничтожными" само по себе, мягко говоря, странно и не предусмотрено законом
Такой вопрос в компетенцию общего собрания, предусмотренного ст.145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ не входит
Такую формулировку можно указать только в исковом заявлении в суд, подаваемом по правилам ст. 131. Форма и содержание искового заявления ГПК РФ и которую может направить или кто-то из недовольных собственников или группа собственников
Спросить
Правомочно ли при созыве внеочередного отчетно-перевыборного собрания в жск инициируемое правлением кооператива, проводимое в очном форме, о принятии бывшего председателя вновь в председатели правления жск в форме досрочного заочного голосования для желающих членов ЖСК?
ТСЖ наше существует около года. Нужно провести отчетно-перевыборное собрание. Когда нужно опубликовать обьявление о дате проведенич собрания? За сколько дней до даты проведения собрания нужно опубликовать обьявление?
Что нам делать в этом случае, у нас в СНТ РАДУГА прошло отчётно-перевыборное собрание. Избрали нового председателя и казначея, а старый председатель и казначей не отдают документы и печать СНТ, что нам делать в этом случае.
Возможно ли проведение отчётно-перевыборного собрания членов ТСЖ заочно с голосованием за одного предыдущего председателя по форме очно-заочного голосования?
Легитимна ли форма проведения отчётно-перевыборного собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме (сначала заочное голосование и в конце за один день до окончания очная?)
При подаче объявления о проведении отчётно-перевыборного собрания председатель ТСЖ собирал заявки желающих быть в правлении, мы с женой заявили желание (оба являемся собственнитками жилья 1/2 кв) Однако в список для голосования попал только я. Кроме того председптель пригрозил мне отводом в случае если за меня будет работать сын (по доверенности). и последнее при выполнении последних ремонтных работах на доме на собрании была предоставлена некорректная смета (завышен объём работ, записаны двойные работы, не было расшифрован перечень работ в ФеРе), НЕ ПРЕДОСТАВЛЕН АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ, не устранены замечания по смете. Подскажите куда писать жалобу.
В нашем СНТ, должно состояться отчетно перевыборное собрание. Учитывая ситуацию с короновирусом можно ли его провести удаленно, заочно? Какими документами можно обосновать.
Помогите, пожалуйста. Может ли оформлять доверенность на себя председатель СНТ во время проведения отчетно-перевыборного собрания, ведь он лицо заинтересованное? Спасибо.
У нас Сельскохозяйственный производственный кооператив, главным управляющим органом является собрание. Исполнительным органом правление во главе с председателем, которые избираются на три года. Можно ли простое отчетное собрание перевести в ранг отчетно-перевыборного?
Считается ли отчетно перевыборное собрание гаражного кооператива легитивным если в уставе прописано кворум присутствующих 150 человек, а присутствовало 54 человека.
Имет ли право рядовой сотоудник Профсоюза получить на руки отчётные документы и протокол отчетно-перевыборного собрания..
Может ли правление СНТ пролангировать полномочия уполномоченных сроком на 3 месяца чтобы провести очередное отчётно-перевыборное собрание.
Доброе утро. В ЖСК (с 1991 г.) г. Москва на 21.03.2018 было назначено отчетно-перевыборное собрание, кворума не было, председатель ЖСК и бухгалтер не стали озвучивать вопросы по повестке дня и обсуждать. С 08.05.2018 г. стали раздавать консьержи в подъездах под роспись Решение ЖСК на общем отчетно-выборном собрании членов ЖСК в форме очно-заочного голосования с 11 по 21 мая. Там указаны люди, которых нужно выбрать в счетную комиссию, ревизионную и правление. Кто их предлагал не известно. Как, нам поступить, кто не согласен с этим. При очно-заочном голосовании председатель должна была сначала очно решить вопросы с теми кто пришел, а потом с теми кто не пришел заочно. Куда нам обращаться? Как доказать не правомерность председателя. Документы не предоставляет. На сайте dom.mos.ru искаженная информация. Сведения вносят не правильные.
В феврале 2019 г. в ОАО «Завод металлоконструкций» состоялось внеочередное отчетно-перевыборное собрание. Однако письменное сообщение о проведении данного мероприятия акционерам разослано не было.
Показатели, характеризующие экономическое положение завода снижались, произошло массовое увольнение работников. Большинство акционеров было несогласно с порядком ведения финансово-хозяйственной деятельности существующей администрацией, требовало ее смены. Поэтому администрацией завода на собрание были приглашены лица, поддерживающие доверительные отношения с администрацией завода. Несколько присутствующих имело поддельные доверенности на право представления интересов акционеров в данном юридическом лице. Не имея фактического кворума, собрание приняло решение об одобрении деятельности администрации завода и ее переизбрании на следующий срок.
Дайте юридический анализ содеянному.
Через несколько дней отчетно-перевыборное собрание в ТСЖ. Старый председатель уходит с должности, а мы пока не нашли альтернативы, т.к. те, кто хотят им стать, не внушают нам доверия, по нашей информации не чисты на руки. Но собрание скоро будет, старый председатель уходит. Можем ли мы его, старого председателя, оставить голосованием, пока он не закончит незаконченные дела, такие есть, а мы за это время найдем достойного человека для этой должности?
Нашим домом управляет ТСЖ, в этом году подошел срок отчетно-перевыборному собранию собственников-членов тсж, действующее до момента голосования правление берет полностью самоотвод и сдачу полномочий, возможно ли взять временное управление на себя иннициативной группе или группе из добровольцев-членов тсж и не членов тсж, до момента переизбрания всего правления? И Обязательно ли вынесение данного вопроса о низложении полномочий правления и его управления ТСЖ, Спасибо, не знаю понятен ли мой вопрос.
Срочно необходим юрист для представления интересов садоводов на отчетно-перевыборном собрании СНТ. Собрание состоится 01.08.2015 г. Павлово-Посадский район, дер.Васютино. Транспортом обеспечим.
