Проблемы с документами и разрешениями - Какие риски возникают при приобретении объекта недвижимости с нарушениями?

Банк уже подтвердил ипотеку и обьекты (земля и дом) и назначил дату сделки. Отчёт о проверки пришёл с заключением на одобрение, но сертификат на защиту сделки они могут выдать, только в случае устранения поправок: 1) В сведениях об Объекте, содержащихся В ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) и в правоустанавливающих/правоподтверждающих документах, выявлены расхождения в части площади Дома,

В случае, если в Объекте была произведена перепланировка (переустройство), то по общему правилу переустройство и/или перепланировка жилого помещения должны проводиться по согласованию с органом местного самоуправления.

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние до перепланировки (переустройства), либо согласовать выполненные работы.

При приобретении Объекта с самовольной перепланировкой (переустройством) для нового правообладателя возможны следующие негативные последствия: предъявление к нему требований о приведении Объекта в прежнее состояние; утрата права собственности на Объект в случае не приведения Объекта в прежнее состояние по требованию органа местного самоуправления.

2) В сведениях об Объекте, содержащихся в ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) и в технических документах, выявлены расхождения в части наименования Объекта-Дома.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН Назначение Объекта —Жилой Дом, согласно Техническому паспорту от 19.06.2012 Объект является объектом блокированной застройки - Блок секция 3.

3) Земельный участок относится к категориям земель «земли населенных пунктов». Земельные участки данной категории используются в соответствии с установленным для них целевым назначением: используются и предназначены для застройки и развития населенных пунктов.

4) Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для размещения домов малоэтажной жилой застройки». Данный вид разрешенного использования не содержится в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор).

В соответствии с Классификатором, вид разрешенного использования - «для размещения домов малоэтажной жилой застройки» наиболее соответствует виду разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Кроме того, соглансо технической документации Объект является домом блокированной жилой застройки, размещение которых должно осуществляться на земельном участке

«Блокированная жилая застройка»

Согласно сведениям из ЕГРН, Обьект, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: «для размещения домов малоэтажной жилой застройки», что не предполагает размещение дома блокированной жилой застройки (таунхауса).

Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха возможно на Земельном участке с видом разрешенного использования

«Блокированная жилая застройка»

Назначение и разрешенное использование земельного участка, на котором располагается Объект, не соответствует объекту капитального строительства, который на нем расположен.

Таким образом, имеются нарушения норм земельного законодательства. Я так понимаю банк не считает это проблемой и ипотеку одобрил, но какие риски меня ожидают после перехода прав собственности? Все блок секции уже давно проданы и осталась эта последняя, год постройки 2016, все коммуникации городские, танхаусы на территории водоохранной зоны, земля в собственности, продавец чист. Спасибо