Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за включения земельного участка в красные линии и возможное изменение арендной платы

199₽ VIP

Сергей, а с чего должна меняться арендная плата? Не нравятся условия, расторгайте договор аренды, она не изменится, для этого из вопроса не усматривается никаких оснований, так как вам никто не прислал никакого уведомления об изменении размера арендной платы за государственное (муниципальное) имущество, который применяется к договору аренды согласно его условиям (п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73), уведомлением об изменении арендной платы в соответствии с таким актом

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Здравствуйте Сергей

Не может измениться арендная плата в односторонем порядке, если об этом не упомянуто в самом договоре аренды или же необходимость изменения была обусловлена изменением закона вступившего в силу после заключения договора аренды.

При этом согласованные условия договора по вопросу на разрешение по строительству никак не могут быть изменены в одностороннем порядке.

___

Отказ в выдачи разрешения на строительство вы вправе обжаловать в суд в порядке 218-220 КАС РФ

___

Администрация не имеет законного основания на одностороннее изменение условий (методики) расчета арендной платы на основании оценки, в связи с чем, необходимо руководствоваться формулой расчета, согласованной сторонами в договоре аренды либо действующим законодательством

Право арендодателя на одностороннее изменение способа определения арендной платы путем изменения порядка расчета в связи с изменением нормативно-правовых актов, устанавливающих коэффициенты арендной платы, в дополнительном соглашении также не предусмотрено.

___

Пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление N 73) содержит разъяснения, касающиеся рассмотрения судами споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

___

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования, вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Регулируемая арендная плата согласно абзацу 5 пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования, вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Регулируемая арендная плата согласно абзацу 5 пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

В данном случае, с правовой точки зрения исходя из положений п. п. 2 - 6 ст. 42 ГрК РФ красные линии являются обязательным элементом градостроительной документации и утв. муниципальным генпланом - это первое.

Во-вторых, красные линии могут быть установлены этим проектом, если его подготовка проводится без проекта территории (п. 2 ч. 6 ст. 43 ГрК РФ РФ).

Отмечу, также, что при проектировании и установлении красных линий в городах и других поселениях применяется Инструкция, утвержденная Постановлением Госстроя России от 06.04.1998 № 18-30 (РДС 30-201-98). В этой связи возможен отказ в выдаче разрешения на строительство.

Что кается изменения арендной платы, то по смыслу статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2012 № 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю осуществляется в нормативном порядке.

А поэтому принятие уполномоченными органами местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения. Вне зависимости от включения земельного участка в красные линии - орган местного самоуправления вправе в одностороннем порядке изменить (увеличить) размер арендной платы на 0.01% и более, но обязан уведомить.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Сергей!

Изменение арендной платы за земельный участок, включенный в красные линии, может зависеть от условий договора аренды и действующего законодательства в вашей стране и регионе. В России, ставки арендной платы для земельных участков обычно регулируются в соответствии с федеральными и региональными нормативными актами.

Определить конкретную ставку невозможно без проведения исследований или ознакомления с документами, регулирующими аренду земли в вашем регионе.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73