Договор найма без печати, служит ли доказательством не платы налогов? Проще говоря, он не зарегистрирован и налоги не платится?

199₽ VIP

Здравствуйте, Анна! Если между физ. лицами, то в договоре найма (ст.671 ГК РФ) и не должно быть печатей, только подписи. А если наймодатель получает доходы, но не платит с них налоги, то будет доказательством, если будет установлено, что подпись именно наймодателя. И не важно, зарегистрирован ли договор или нет.

Согласно ст 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Таким обоазом, при соблюдении письменной формы договор найма действителен. Никаких печатей на договоре не должно быть.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст 8.1 ГК рф). Для наймодателя и наниматеоя договор действителен независимо от того платятся налоги или нет.

Вообще то в российском законодательстве нет статьи обязывающей проставлять печать на договор найма жилого помещения (стст 671. 674 ГК РФ)

В статье 674 ГК РФ сказано:1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме..

Договор найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписи сторонами.

Что касается регистрации договора найма, то по закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется.

Наймодатель, если он сдает в найм жилье, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц – 13% с полученного дохода. Кроме того, наймодатель должен заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация сдается ежегодно, не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения доходов от найма.

А за неуплату налога предусмотрена ответственность по статье 122 НК РФ-влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

Таким образом, договор найма без печати не является доказательством неуплаты налогов. Но заключенный договор найма, посредством проставления подписей сторон - порождает обязанность наймодателя уплачивать НДФЛ с полученного дохода.

Налоговая инспекция может и не установить неуплату налога, если в налоговую инспекцию не поступила информация о том что такой то человек сдает в найм жилье, получает с него доход.

В таком случае только наниматель может предоставить налоговой инспекции информацию о том что наймодатель получает доход. А дальше уже налоговая инспекция должна разбираться, если получает доход - значит наймодатель должен платить налог