Здравствуйте, работаю я в ОАО ржд, и по программе корпоративной поддержки , приобрел квартиру в ипотеку в 2007году, из документов мне дали договор кредитной линии, и предварительный договор покупки квартиры который ссылается на основной но основного так и непредоставили, заселяться я должен был в декабре 2008г, сейчас уже скоро 2013г а увартиры реально у меня нет, суть проблемы в ледующем у ипотеки с застройщиками возникли проблемы, дом был сдан по документам в 2010г, ключи дали в октябре 2011г и предварительный акт приема квартиры, мало того что просрочили все сроки сдачи жилья, так еще потом выяснилось что торжественное заселение при поддержке единой России с телевидением происходило в арестованные судом квартиры, по тяжбе меду ипотекой и строителями. Подавал в суд на строителей , не знаю почему на строителей так адвокат решила посмотрев предварительный договор, в нем написано что заключен между мной , желдорипотекой и фондом жилищного строительства, за просрочку сроков сдачи дома по закону о правах потребителей. В результате в исполнительном листе написано что со строителями в правовых отношениях я не состою, и ни чего с них требовать не могу, а предварительные договора которые дала ипотека, установлено что документами не являются и факт покупки продажи жилья не подтверждают. Кредит плачу исправно, но новый дом находится в плачевном состоянии, то крыша текет то стены мокрые непросыхают, мало того прошлый год в квартире было +10 зимой, вода с перебоями потом выяснилось что подавалась незаконно и с марта месяца воды в доме вообще нет, только в колонке за 2 квартала, приходится оттуда с канистрами и на 9й этаж, лифт наработает аза нет, из всех удобств только электричество. вода была только 2 дня в апреле когда президент в город приезжал, как уехал с утра в обед отключили. Из администрации только официальные письма приходят как все ресурсы нам поставляются в полном объеме, а их как не было так и нет, по документам в этом году отопление 16 октября дали, а реально в конце ноября только. Прокуратура ничего сделать не может отправляет в суд, в суд как идти если документов на квартиру нет и собственником не являюсь, сейчас ипотека говорит оформляйте собственность и будет у вас и вода и отопление, люди платят большие деньги за оформление собственности но как не было ничего так и нет, и что в данном случае в собственность оформлять? квартиру без воды, без лифта, без газа? по договору балкон с лоджией, реально 2 балкона, спрашиваю в ипотеке почему так, просто смеются, Говорят( там проект сменился и никто вам ничего переделывать не станет) в прошлом году говорили что недостатки устранят в течение месяца, но так никто и не пришел до сих пор. По поводу воды уже больше полугода суд идет, постановили что надо трубу уложить..., это вот как так получается что дом был без коммуникаций сдан если суд постановил трубу класть? Счета на оплату комуналки исправно выставляют, и за какую комуналку за ее отсутствие? на каком основание непонятно в тсж я не вступал никто его не выбирал договор со мной на коммуналку никто не заключал. Вот хотелось бы узнать как найти управу на ипотеку и что мне положено согласно законодательству в данной ситуации и как правильно и куда какие документы подать, чтобы привлечь к ответственности.
Приобрел квартиру в ипотеке в июле 2007 г. все сроки сдачи дома были просрочены, в договоре указано сдача дома во 2 м квартале 2009 г., договор трех сторонний между мной ипотекой и фондом жилищного строительства, выдали только предварительный договор купли продажи квартиры, 10 октября 20011 г предварительный акт приема сдачи. Я подал в районный суд по защите прав потребителей на выплату компенсации на просрочку сроков, договор основной купли продажи (где прописаны сроки сдачи) мне не предоставили, на адвокатский запрос не выдали (пытался получить копию полгода практически каждый день...) , на судебные заседания по требованию судьи не приносят или совсем не являются. Между фондом жилищного строительства и ипотекой идет судебное разбирательство кто кому денег должен за выполненные работы. Потом фонд жилищного строительства начал процедуру банкротства (сейчас идет стадия наблюдения) и его директор предложил мне что его юристы оформят мне право собственности на квартиру в судебном порядке в обмен на то чтобы я отказался от исковых требований. Правомерны ли их действия и куда мне теперь обращаться чтобы получить квартиру и компенсацию за просрочку сроков?
Собираюсь участвовать в корпоративной жилищной программе предприятия. Суть программы: необходимо взять ипотеку, затем предприятие берет на себя оплату процентов по ипотеке, а я - оплату основного долга. Как объяснить (подтвердить) данную схему специалистам банка при получении ипотеки? Боюсь, что могут возникнуть проблемы с получением необходимой суммы на покупку квартиры. Важный момент, договор с предприятием (на оплату процентов) будет заключен только после покупки жилья.
При покупки квартиры в ипотеку в 2014 году между мной и застройщиком был заключён предварительный договор купли продажи квартиры. Квартиру подучили в срок по акту приёма передачи, банк перевёл деньги за квартиру. Все хорошо. Больше ни каких документов не подписывали. В этом году решили оформить квартиру в собственность, начали с мужем собирать документы. Возник один очень важный вопрос. Когда покупали квартиру предварительный договор был составлен только на моё имя так же как и акт приемки, а в ипотечном договоре прописана ч и мой муж как созаемщик. Но ест одно но, на момент покупки в 2014 году мы не были в браке, просто купили вдвоём квартиру. И не подумали что в договоре должны быть указаны два человека так же как и с кредитном. На данный момент мы в браке. Вопрос заключается в следующем.. можно ли требовать от застройщика внесения изменения в предварительный договор купли продажи жилья? Нам нужно добавить туда ещё одного покупателя, то есть мужа ведь он же фигурирует в ипотечном договоре и затем уже оформлять совместную собственность. Нужно знать правомерно ли требовать изменений в договоре, ведь он является предварительным?! Основного договора ещё нет, он будет позже. И так у нас на руках от покупки квартиры в ипотеку есть только акт приёма передачи квартиры, предварительный договор купли продажи все на одно лицо и ипотечный договор на двух лиц.
В 2008 г. была приобретена квартира в строящемся доме, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Дом был сдан в 2009 г, акт приема-передачи квартиры, соответственно, датирован июнем 2009 г. Основной договор купли-продажи квартиры был оформлен 25 декабря 2009 г, а свидетельство о регистрации собственности было получено 25 января 2010 г. Я хотела получить вычет за 2009 г, но в налоговой отказали, сославшись на то,что изначально был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а не договор долевого участия в строительстве, и в данном случае документом-основанием для получения вычета является только свидетельство о регистрации собственности, а не акт приема-передачи квартиры. Они правы? Спасибо.
Мне дали корпоративное жильё сейчас с женой берём ипотеку и оформляем её на жену. Как нам сделать так что бы после покупки квартиры корпоративное жильё осталось за мной? Так как если у нас будет квартира нас выгонят с корпоративного жилья от РЖД. и ипотеку даёт ржд.
Полагается ли мне имущественный налоговый вычет при покупке квартиры за 2010 год при следующих условиях:
- в 2010 году мной с застройщиком был заключен Предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме;
- в 2010 году в соответствии с условиями и обязательствами мной выполнена 100% безналичная оплата стоимости квартиры в соответствии с заключенным Предварительным договором на покупку квартиры.
Далее в 2011 году с застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры в уже построенном доме-новостройке в соответствии с тем же Предварительным договором на покупку квартиры. Управляющая компания, обслуживающая данный дом-новостройку, заключила со мной договор на обслуживание и передала по акту ключи от квартиры.
На основании этого, в 2011 году осуществлена в Росреестре регистрация права собственности на данную квартиру.
За 2011 год часть имущественного вычета при покупке квартиры мной получена.
Могу ли я сейчас получить указанный вычет также и за 2010 год, т.к. в 2010 году был заключен Предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и выполнена 100% оплата стоимости квартиры?
При обращении в ИФНС Москвы по вычету за 2010 год мне отказали.
Просят быть поручителем по ипотеке при покупке квартиры находящейся в долевом строительстве, менеджер сб оформляет договор в котором указано, что меня выведут из поручительства после ввода дома в эксплуатацию и сдачи заемщиком кредитору оформленных документов на собственность, дом сдается в марте 2016. в дальнейшем планирую так же брать ипотеку: будет ли моя ипотека второй кредитной линией и мне уменьшат сумму моей ипотеки на сумму поручительства, или банк даст мне ипотеку в полном объеме?
Купили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
У меня заключен предварительный договор купли-продажи на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре указано, что 2 кв 2012, квартира будет получена в собственность, а основной договор должен быть заключен не позднее 3-х лет (договор заключен в сентябре 2010). Дом еще не построен, сроки сдачи переносятся на 4 кв 2013.
Я хочу продлить договор в котором будут указаны новые сроки, в компании мне сказали, что не надо этого делать. Правы ли они?
Заранее спасибо.
P.S. квартира куплена в ипотеку, которая еще не погашена.
Я приобрела долевое участие в строительстве (однокомнатная квартира) по договору уступки, где обозначен срок сдачи дома в декабре 14 г.. Дом был сдан лишь в июле 15 г. акт приёма квартиры подписан мной 27.07.Скажите. Могу ли я взыскать неустойку с застройщика на основании договора уступки?
