Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отказ банка по ипотеке из-за замечаний в оценочном отчете на объект с кадастровым номером. Ожидается исправленный отчет.

04.08.2023, 20:47
• г. Кемерово

Если банк отказал в ипотеке (Отказ по объекту с кадастровым номером: . По оценочному отчету имеются замечания. Отчет автоматически направлен на исправление оценщику. Ожидайте исправленного отчета. - Объекты-аналоги и объект оценки имеют качественные различия (уровень отделки, коммуникации, наличие холодных помещений и т.д.). Проверьте соответствующие пункты, внесите и обоснуйте корректировки. - Свободный комментарий: стоимость ОН завышена, при расчете необходимо учесть, что большая часть от общей площади дома нежилое помещение.. Максимальная стоимость ОН 3525000

Отчет с данным комментарием отправлен оценщику на доработку.

ДОЛЖЕН ЛИ ПРОДАВЕЦ ВЕРНУТЬ ЗАДАТОК?

Читать ответы (7)
Общая площадь помещений Банк отказал в ипотеке Общая площадь дома Кадастровый номер Нежилое помещение
Ответы на вопрос (7):

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Отчет заказывал покупатель? Если сделка не состоялась по вине покупателя, то в возвращении задатка может быть отказано

Спросить

Отчет заказывался продавцом, но на имя покупателя

Спросить

Нужно ваш договор о задатке смотреть. Вы в данном случае - покупатель?

Спросить

Да я покупатель, первого оценщика заказывала я,но продавец не согласился с оценкой, и заказала своего оценщика банк отказал да и я больше его покупать не хочу т.к я думаю что продавец и оценщик сговорились, оценка действительно сильно завышена. Такк вот я и спрашиваю должен мне продавец вернуть задаток (это точно задаток, аа не аванс) а по закону наверно и вдвойне

Спросить

А все зависит от оснований отказа-а основания отказа -

я больше его покупать не хочу

Отвечу иначе - у каждой из сторон есть право - у вас требовать, у них отказать, а далее уже суд.

Ну тогда вопрос в том-есть цена предложенная продавцом, есть свобода договора-вы как покупатель отказываетесь от сделки ввиду отсутствия средств - вы же заемные средства привлекаете, а банк их не выдал (не отказал), а предложил привести все в надлежащее соответствие. Вопрос очень спорный. Если у вас есть другие доказательства, кроме отчета, то можно и в двойном взыскать, только должна быть очевидная вина продавца.

Спросить

Нет, если оценку сами заказали. Ещё ничего не сорвалось, оценщик возможно все исправит.

Спросить

Но цена действительно завышенна

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
07.07.2015, 10:38

Проблемы между учредителями - отказ финансовых отчетов, отказ в пуске в кафе и отказ выкупить долю. Как решить ситуацию?

Являюсь учредителем 1/2 бизнеса - кафе. Второй учредитель не озвучивает финансовые результаты деятельности кафе, говорит, денег нет. в кафе не пускает. Сначала обещал выкупить мою долю, сейчас отказывается. Я брала кредит на этот бизнес, кредит плачу из других доходов. Долю третьему лицу продать практически невозможно. Что можно сделать?
Читать ответы (1)
Кучеров Александр
11.09.2014, 11:00

Суд может исключить отчет оценочной организации как доказательство из-за отсутствия сотрудника в государственном

Может ли суд исключить из числа доказательств отчет оценочной организации из-за того что сотрудник этой организации, проводивший оценку стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления поврежденного ТС, на момент оценки не был внесен в государственный реестр экспертов-техников.
Читать ответы (2)
Яна Ринатовна
09.11.2017, 12:27

Как запросить у банка Отчет по кредитной карте с полной расшифровкой перед судебным разбирательством?

Добрый день! Меня зовут Яна. вопрос у меня такого характера. После отмены мною судебного приказа, банк вновь подал иск. Со своей стороны хочу запросить у банке Отчет по кредитной карте с полной расшифровкой. Так как есть сомнения в скрытых процентах. Как правильно это сделать. Судебное разбирательство уже назначено на 15.11.2017
Читать ответы (7)
Олег
10.07.2010, 23:31

Могу я потребовать от банка отчет о затратах по взысканию задолженности? И имеет ли банк звонить родственникам должника? Спасибо.

Могу я потребовать от банка отчет о затратах по взысканию задолжности? И имеет ли банк звонить родственникам должника? Спасибо.
Читать ответы (1)
Димитрий
19.05.2023, 16:38

Как использовать оценочный отчет при продаже имущества на торгах?

Волнуюсь, что начнется исполнительное производство. Такой вопрос. На сколько знаю приставы описывают имущество и проводят ее оценку. А затем уже выставляют на торги. Так вот, у меня есть статуя которая оценена оценочной компанией входящей в СРО, соответственно есть отчет об оценке рыночной стоимости с заключением. Отчет где то на 250 стр включая страховые полисы компании и оценщика и тд. В общем полный документ от мая 2023 года. Свежий. Вопрос: можно ли предложить приставам статую для продажи с торгов и отдать им этот отчет? Или если они опишут статую, они все равно будут проводить еще одну оценку и не примут отчет об оценке уже имеющийся? Спасибо.
Читать ответы (3)
Татьяна
01.11.2015, 19:36

Как истец сможет доказать ущерб имуществу без оценочного отчета?

Как истец докажет в суде что имуществу нанесен ущерб если в отчете оценки это имущество не стали оценивать в связи с тем что на него не было предоставлено документов.
Читать ответы (2)
Герман
03.12.2016, 12:06

Необходимо ли делать межевание. Если у меня есть свидетельство о государственной права с кадастровым номером объекта?

Необходимо ли делать межевание. Если у меня есть свидетельство о государственной права с кадастовым номером объекта?
Читать ответы (2)
Иван
10.05.2016, 10:48

Спор о цене недвижимости - получение оценочного отчета, отсутствие продавца при составлении договора и подрыв сделки

С продавцом заключили устное соглашение о цене 2000000 за кв. пригласил оценщика он составил оценочный отчет (отдал 2500). Договорились с продавцом составить договор купли-продажи. В палате недвижимости. Продавец не пришел составили без него с юристом (появились срочный дела! Созванивались уточняли данные) И прошли выходные звоню продавцу чтоб расписался в договоре. Он говорит что у него появились другие покупатели 2100000. и просит перезаключить договор на эту сумму.. как быть и можно ли наказать зарвавшегося продавца (вернуть потраченные деньги)
Читать ответы (5)
Крылова Юлия
01.04.2022, 17:10

Ошибка в трудовой при увольнении - как исправить отчет СЗВ-ТД и как это отразится на работнике?

При увольнении в приказе была прописсна статья 77 пункт 1 "по соглашению сторон" и отчет СЗВ-ТД был отправлен с этим же пунктом. Но в трудовую занесли запись сюпо статье 77 пункт 3 " по собственному желанию". Внести изменения в трудовую нет возможности. Можно ли спустя несколько месяцев отправить исправленный отчет СЗВ-ТД исправленным пунктом? И на что это влияет?
Читать ответы (2)
Алексей николаевич
28.08.2014, 10:33

Проблема с внесением денег - Ошибка в фамилии от кассира, отказ банка исправить - что делать?

Кассир неверно указал фамилию при внесении денег на счет, чья это ошибка и как поступить в этой ситуации так как банк отказывается исправлять данные.
Читать ответы (1)
Елена Николаевна
15.06.2023, 14:19

Как составить апелляционную жалобу при оспаривании оценочного отчета пристава?

Какие доводы использовать при подаче апелляционной жалобы? Истец оспорила в суде постановление пристава об оценке офиса в 800 тыс, ссылаясь на недостоверность и незаконность отчета. Суд назначил экспертизу по оценке на дату экспертизы пристава и текущую. Прошло 8 мес (отпуска, отложения). Судебная экспертиза подтвердила позицию истца. Сумма на дату оценки приставов 2,6 млн., на текущую 3,2 млн. Истец уточнила требования, дополнив отдельным пунктом о признании и отчет приставов недостоверным и незаконным (суд перешел из административного в гражданку). Прошло еще 4 мес. За это время сумма долга истцом была погашена. Приставы вынесли постановление о взыскании стоимости первого отчета в отдельное производство. Суд районный в итоге отказал в иске, ссылаясь на пропуск срока обжалования отчета приставов, обязав оплатить еще судебную экспертизу. В мотивировочной части суд расписал множество нарушения и несоответствий в отчете приставов.
Читать ответы (2)
Ирина Алексеевна
10.11.2015, 15:07

Какой прогноз для садоводов с появлением временного объекта с кадастровым номером на территории садоводства и как

Я имею участок в садоводстве. В марте 2015 г. на территории садоводства появился объект с кадастровым номером, статус-временный (удостоверенный) для строительства автодорог. Что ждать садоводам? И до какого времени статус может быть временным?
Читать ответы (1)
Владимир Николаевич
30.09.2016, 06:22

Судебные приставы в г.Топки не предоставляют письменный отчет о движении денег со счета должника

Судебные приставы в г Топки не дают письменного отчета о движении денег снятых со счета должника, в итоге пропадают суммы, банки не получают возврата долга! Каков порядок снятия денег со счета должника и отчета о переводе денег банкам?
Читать ответы (1)
Елена
27.09.2016, 06:43

Выдадут ли временное убежище, если из заявления видно, что в регионе источника все хорошо? И как поступить, если ожидается отказ?

В отделе УФМС приняли заявление о продлении временного убежища, но сказали, что все равно будет отказ, потому что я из Закарпатской области, а там все хорошо (дословно). Это законно? И что в таком случае делать?
Читать ответы (1)
Фаина Александровна
22.10.2017, 07:54

Как расчитать и сдать декларацию по налогу на имущество при приобретении нежилого помещения с земельным участком

Организация на усн приобрела нежилое помещение с земельным участком в октябре 2017 г., объект находится в залоге у банка кадастровый номер имеется. Как расчитать налог на имущество? И надо ли его расчитывать и сдавать декларацию по налогу в 2017 г.? Какой срок сдачи декларации?
Читать ответы (1)
Олег
26.10.2014, 01:49

Кадастровый номер участка в разрешении на строительство не совпадает с кадастровым номером в свидетельстве о собственности.

Кадастровый номер участка в разрешении на строительство не совпадает с кадастровым номером в свидетельстве о собственности.
Читать ответы (1)
Надежда
29.01.2016, 20:31

Отказ банка в ипотеке - продавец отказывается вернуть аванс-задаток. Как поступить?

Банк отказал в ипотеке на стадии рассмотрения документов по объекту недвижимости. Предварительно дали аванс (но продавец называет задаток) в сумме 20% стоимости. Сделка невозможна т.к. нет денег по ипотеке. В предварительном договоре было оговорено что в таком случае аванс-задаток должен быть возвращен. Продавец деньги отказывается возвращать. Говорит денег нет. все потратил дал задаток за другую квартиру. Что мне делать в этом случае?
Читать ответы (2)
Андрей В.
24.02.2015, 08:02

Совпадение кадастровых номеров комнат - фактор, на который стоит обратить внимание при покупке

Если кадастровый номер комнаты по егрп совпадает с кадастровым номером по гкн другого адреса то стоит ли задумываться при покупке такой комнаты?
Читать ответы (2)
Анастасия
13.04.2023, 11:07

Ограничение на регистрацию указано в выписке ЕГРН с датой 16 февраля 2022 года и номером кадастрового объекта

В выписке с егрн в пункте ограничения (обременение) написано собственность и номер кадастровый, и дата от 16 февраля 2022 года, это ограничение на регистрацию, я правильно понимаю?
Читать ответы (2)