Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Действителен ли договор задатка в квартире с четырьмя собственниками, если задаток передан только одному супругу?

10.08.2023, 10:31
• г. Иркутск

В квартире 4 собственника. Супруги и двое несовершеннолетних детей. Был подписан договор задатка и передан задаток только супругу. Договор действителен или нужно было все собственников прописывать?

Читать ответы (13)
Собственник несовершеннолетний Двое несовершеннолетних детей Подписать договор Договор задатка
Ответы на вопрос (13):

Если доверенности от др собственников не было, можно признать договор недействительным.

Спросить

Здравствуйте! Получила Ваш ответ и еще ответ от другого юриста-Если общедолевая собственность, то можно задаток передать только одному человеку.

Вот теперь вообще ничего не понятно стало...

Спросить

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! Получила два ответа на свой вопрос.. один Ваш, другой - Если доверенности от др собственников не было, можно признать договор недействительным. Вот теперь вообще не понятно, какой верный ответ

Спросить

Какая доверенность от несовершеннолетних?

Если уж совсем по закону, то жена может дать доверенность мужу, но до этого дело не доходит

Спросить

Здравствуйте! Поэтому и задан вопрос, действителен ли договор задатка с одним собственником?

Спросить

Добрый день.

Несовершеннолетние не могут подписывать соглашение о задатке, если им не исполнилось 14 лет.

По-хорошему, должны подписывать супруг и супруга.

Спросить

Все зависит от условий договора.

Если там не указано, конкретно кому передается задаток, то следует передать каждому супругу поровну задаток

Спросить

Ответ отключен модератором

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Родители подписывают за себя и несовершеннолетних. Муж мог подписать один, при наличии полномочий на это (доверенности). Если супруга не имеет претензий, с нее можно попросить расписку.

Спросить

Здравствуйте, Марина.

Договор действителен
, но отвечает по нему только тот, кто его подписал (и те кто давал доверенность, если такая была. Ст. 420-421 ГК).

Спросить

Послушайте Марина!

К чему вообще этот вопрос и в качестве кого Вы в нем выступаете?

Подвожу итог.

В квартире, являющейся общедолевой собственностью, в которой идеальные доли поделены между супругами и несовершеннолетними детьми договор задатка могут подписывать как один из супругов, действующий в интересах остальных собственников, так и двое супругов, действующих в интересах несовершеннолетних детей.

Но в жизни, как правило, задаток получает один человек, который пишет на подписанном договоре «Задаток в сумме …получил …числа…подпись»

Спросить

Нужно было согласие и подписи двух взрослых собственников

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алексей
27.01.2014, 16:52

Возможно ли вернуть задаток, если банк отказал в получении ипотеки перед покупкой квартиры?

Поскажите пожалуйста, собрался купить квартиру в ипотеку, передал задаток собственникам квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры, а банк в последний момент отказал, могу ли я вернуть задаток?
Читать ответы (1)
Ульяна
17.08.2015, 18:14

Ошибки в оформлении задатка - действителен ли договор и есть ли право агентству отказать?

При оформлении договора задатка агентством недвижимости были сделаны ошибки в названии места регистрации покупателя (меня). Задаток отдан. Считается ли действительным такой договор? Имеет ли право агентство мне отказать?
Читать ответы (2)
Мария
30.09.2014, 13:21

Как лучше оформить задаток при покупке квартиры вторичного рынка - договор задатка или договор займа?

Покупаем с мужем квартиру, часть денег отдаем наличными, часть ипотека, продавец просит большой задаток (20% от стоимости квартиры), как лучше это оформить: договором задатка, договором займа или как-то еще? Жилье вторичное.
Читать ответы (1)
Наталия
20.09.2017, 14:53

Мама получила задаток за квартиру и передала задаток за свое будущее жилье - будет ли штраф?

Мама получила задаток за квартиру. Подала на выписку перед окончательным расчетом и подачей договора на регистрацию. Также передала задаток за свое будущее жилье. Право собственности на новое жилье она еще не получила. Вопрос: "Будет ли штраф?"
Читать ответы (4)
Светлана
12.03.2016, 00:06

Вопрос взыскания двойного задатка по договору задатка при отказе продавца от сделки

Если предварительного договора о куплен продажи не составлено, но есть договор задатка на продаваемую квартиру и установлен срок, когда должна состояться сделка и вдруг продавец отказывается продавать квартиру! Срок прошел, сделки не было, продавец отдала только мои деньги и про двойную сумму слышать не желает. Могу я в судебном порядке взыскать двойной задаток?
Читать ответы (4)
Зульфия
18.01.2014, 15:29

Как вернуть задаток за квартиру, если продавец не выполнил условия договора задатка

Я внесла задаток за квартиру, составлен договор задатка и получена расписка о передачи денег. Можно ли вернуть свои деньги или двойную сумму как указано в договоре задатка, если продавец не собрал нужные документы для сделки купли продажи в срок, который указан в договоре задатка (договор задатка и расписка нотариально не заверены).
Читать ответы (2)
Мария
14.10.2016, 21:41

Способы оформления продажи квартиры с долгом по ипотеке и приобретения нового жилья - договор задатка или договор займа?

Мы хотим продать квартиру с долгом по ипотеке и купить новую. Я читала, что нужно составлять договор задатка и заверять у нотариуса. Но риэлтор предлагает вместо него договор займа на сумму долга и без заверения у нотариуса. Якобы по договору задатка в случае отказа от сделки я должна буду вернуть двойную цену договора. Подскажит, пожалуйста, как быть? Действительно ли договор задатка заключается только с таким условием? И как обезопасить себя при договоре займа? Ведь покупатель может предьявить мне его после сделки как долг ему. Что нам делать?
Читать ответы (3)
Алёна
29.03.2018, 22:00

Предварительная сделка с задатком на одном бланке оформляется или отдельно предварительный договор и договор задатка?

Предварительная сделка с задатком на одном бланке оформляется или отдельно предварительный договор и договор задатка?
Читать ответы (1)
Дарья
01.02.2017, 18:19

Как расторгнуть договор задатка и вернуть себе задаток, если обстоятельства не зависят от нас

Как правильно расторгнуть договор задатка (действителен до конца февраля), по независящим от нас обстоятельствам, чтоб вернуть себе задаток. Я задаткодатель.
Читать ответы (4)
Ольга
02.12.2014, 04:25

Агентство предлагает подписать договор задатка при продаже квартиры - практика или перебор?

Подала объявление в газету о продаже квартиры, на меня вышло агентство со своим покупателем. И предлагает подписать договор задатка, в котором я беру обязательство в случае неисполнения мной условий предварительного договора с покупателем заплатить агентству 1% стоимости квартиры. Это такая практика? Или уже перебор?
Читать ответы (1)
Александр
27.07.2014, 21:48

Можно ли мне расторгнуть договор задатка и предварительный договор купли-продажи без ущерба для себя?

Я продавец. Заключил договор задатка с покупателем, после предварительный договор купли-продажи, в котором оговорено что покупатель дает мне 400 т.р. на погашение ипотеки. Срок договора задатка истек, в предварительном договоре сроки не прописаны. Заключение сделки назначено на завтра. Появился новый покупатель, который готов заплатить больше. Могу ли я расторгнуть прежние договоры без ущерба для себя?
Читать ответы (2)
Ирина
22.11.2012, 20:59

Нужно ли регистрировать в регистрационной палате договор задатка на продаваемую квартиру и нужны ли свидетели при

Нужно ли регистрировать в регистрационной палате договор задатка на продаваемую квартиру и нужны ли свидетели при подписании этого договора в простой письменной форме?
Читать ответы (2)
Инна
14.12.2015, 17:28

Риэлторы обманули продавца, подписав с ним договор задатка на квартиру, не предупредив о необходимости узаконить перепланировку.

Квартира официально на продажу не выставлялась, но риэлторы узнали, что планируется продажа в будующем, поскольку в БТИ ещё не закончен процесс узаконивания перепланировки. Риэлторы нашли Покупателей и привели их в квартиру в Продавцу. Покупателю было сказано о том, что документы ещё не готовы. Однако, было заключено Соглашение о задатке и подписано сторонами. Продавец, по глупости, особо не вник в суть документа. Получается, что риэлторы просто обвели вокруг пальца Продавца, подсунув этот Договор, так как Продавец ещё не имел права продавать квартиру?
Читать ответы (1)
Константин Викторович
24.06.2014, 12:58

Оформляем договор задатка на покупку квартиры. Собственников двое... необходимо ли в договоре указывать обязательно обоих хозяев?

Оформляем договор задатка на покупку квартиры. Собственников двое... необходимо ли в договоре указывать обязательно обоих хозяев?
Читать ответы (1)
Марат
19.07.2020, 12:07

Какой статус имеет договор задатка/аванса при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре?

Планирую покупать квартиру. Дом был сдан весной этого года. Владелец подписал акт приемки квартиры от застройщика и еще не зарегистрировал квартиру в Росреестре. Будет ли иметь юридическую силу договор задатка/аванса между мной и продавцом в таком случае? Или необходимо дождаться, пока квартира будет зарегистрирована продавцом?
Читать ответы (3)