Оформление сделки купли-продажи гаража с правоустанавливающими документами на наследство по завещанию и риски при отсутствии свидетельства на собственность

Question

Собираюсь купить гараж. У продавца правоустанавливающие документы на гараж это свидетельства о праве на наследство по завещанию. Продавец оформлять свидетельство о праве на собственность не хочет, в виду лишних бумаг и денежных трат. Оформят ли сделку купли-продажи с этими правоустанавливающими документами. И какие риски бывают при отсутствии свидетельст о праве на собственность? Заранее спасибо.

Чеботарев Александр Александрович · Answer

такую сделку Вам не оформят, для начала необходимо зарегистрировать право собственности на гараж за прежним собственником

Краснов Игорь Николаевич · Answer

Действительно, собственником он стал с момента открытия наследства. Но чтобы ему продать вам гараж, должна быть запись в Росреестре о том, что он является собственником. Поэтому, сначала ему надо зарегистрировать своё право собственности, а потом продать вам.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Владимир, свидетельство о праве на наследство - правоустанавливающий документ, а свидетельство о гос.регистрации права собственности - регистрационный, в котором указывается правоустанавливающий. Сделка будет зарегистрирована на основании свид-ва о праве на наследство при этом продавец уплатит дополнительно госпошлину за оформление регистрационного свидетельства  и получит его погашенным. В этом плане Вам беспокоиться не стоит. А вот о документах на зем.участок, на котором расположен гараж, нужно поинтересоваться. В договоре купли-продажи необходимо указать два объекта - гараж и зем.участок (либо тоже продажа либо передача права, на котором собственник гаража владеет участком).

Оформление сделки купли-продажи гаража с правоустанавливающими документами на наследство по завещанию и риски при отсутствии свидетельства на собственность

Вопрос - Необходимо ли оформлять свидетельства на право собственности перед продажей гаража и земельного участка при наследовании?

Ограничения собственности по праву пожизненного наследуемого владения - возможность покупки и продажи гаража

Куплю гараж с неправильным номером разрешения - какие риски и нужно ли менять свидетельство продавцу?

Насколько эти документы будут сильны, в случае если сделка сорвется, чтоб гарантировать возврат денег.

Возможность продажи гаража по свидетельству о праве на наследство - требования росреестра и необходимые документы

Покупка гаража через генеральную доверенность - нужна ли регистрация у нотариуса?

И еще, достаточно ли сдавать ксерокопии паспортов, или нужно обязательно предъявлять оригиналы?

Передача документов при продаже гаража - что нужно знать продавцу и покупателю?

Как указать адрес объекта в договоре купли-продажи квартиры в случае изменения категории населенного пункта?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59