Загадочная схема оплаты - почему комиссионные агентству указаны в моем договоре купли-продажи?

398₽ VIP

Добрый вечер.

Меня заблокируют, потому, что ссылок на закон не дам, просто их нет, кроме, как ст. 779 ГК РФ.

Но все же отвечу на вопрос.

Агентские услуги не должны быть в основном ДКП, если только продавец на оплачивает услуги риелтора.

Покупатель по договору об оказании услуг должен оплатить остаток услуг риелтора, а Вы должны получить сумму, согласно стоимости объекта недвижимости.

Просите исключить риелторские услуги из основного ДКП.

Рискну предположить, что риэлтор берет услуги с Вас и с покупателя, поэтому такая «сложная» схема.

Добрый вечер, Вячеслав.

1)Однако, тут что-то странное у вас, так как никогда агентские не включают в ДКП!

Ст. 779 ГК РФ

Отдельной статьи, посвященной именно договору купли-продажи жилой недвижимости, в ГК РФ нет, поэтому к отношениям между сторонами такой сделки применяются специальные нормы § 7 гл. 30 Кодекса о продаже недвижимости, а в части, не урегулированной ими, – общие положения о купле-продаже, то есть § 1 данной главы (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич! Мутная схема, не стоит подписывать это соглашение. Вам достаточно иметь предварительный ДКП (ст.429 ГК РФ) с покупателем, а уж если он привел своего агента, то он пусть ему и платит, раз заключил с нем агентский договор (ст.1005 ГК РФ). Вы его агента платить не обязаны. Пусть с ним сам разбирается. А если по вине агента сделка срывается, то выходите напрямую на покупателя. Вы агенту ничем не обязаны до подписания с ним соглашения. Вам нужны взаимоотношения только с покупателем. А уж его взаимоотношения с агентом Вас не касаются. Все просто. Если пытаются усложнять какими-то левыми расписками и возвратами, держитесь от этих схем подальше. Ничего хорошего для Вас там нет.

P.S. И отдельная статья по продаже недвижимости есть - ст.549 ГК РФ, многие ссылаются на ст.454 ГК РФ, но это общая норма. По предварительному ДКП есть статья 429 ГК РФ. Так что не знаю, почему юристы выше не находят на что ссылаться. По агентскому договору - статья 1005 ГК РФ и далее.

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич!

Причина здесь до банальности простая. Агентство и риэлтор таким образом просто уходят от уплаты налогов

Это очень простая схема, когда все платежи перекладывают на стороны договора о покупке/продаже недвижимости

Налогообложение при заключении агентского договора прямо предусмотрена ст.156. Особенности определения налоговой базы налогоплательщиками, получающими доход на основе договоров поручения, договоров комиссии или агентских договоров НК РФ, в ч.2 которой прямо сказано, что

2. На операции по реализации услуг, оказываемых на основе... агентских договоров и связанных с реализацией... услуг, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения)... не распространяется освобождение от налогообложения

Никакого соглашения не подписываете, пусть так же как и все несут налоговую нагрузку

Здравствуйте

Вячеслав Юрьевич

Так как агентские вносит покупатель, то можно так заключать сделку

У вас заключен предварительный дкп по ст.429 ГК РФ, а в основном дкп, который будет заключен в росреестре данные о комиссии риэлторам не будут указаны. Поэтому агентство просит заключить с вами соглашение отдельно от дкп

___

В вашем предварительном договоре купли-продажи, цена квартиры указана с комиссионными, а в пункте оплаты указано, что деньги покупатель вносит на аккредитив в той сумме, которую вы уже получите на руки.

___

Нормальная схема

Нет повода для беспокойства

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В общем случае, если вам неудобно или непонятно, почему вы должны указывать комиссионные в своем договоре купли-продажи, а не покупатель платит агентству напрямую, вы можете попросить риэлтора объяснить или отказаться от подписания такого соглашения.

Ст. 429 ГК РФ

Т.е. вероятно предприимчивый риэлтор как бы заключил договор и с покупателем, и с продавцом, на свои услуги риэлтора, поэтому половину сумму комиссионных платите Вы - продавец.

В соответствии со ст.420 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами определяют условия своего заключаемого договора (соглашения).