Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

По какой цене за квартиру, по рыночной или по государственной, нужно вести пересчет долей наследства?

10.12.2012, 22:02
• г. Нижний Новгород

После смерти родителей одна третья часть приватизированной трехкомнатной квартиры, в которой я прописан и живу в настоящее время, по наследству перешла моей сестре, прописанной и проживающей в другом городе, а две третих части - мне. Квартира по рыночной цене в апреле прошлого года, когда мы с сестрой юридически стали ее наследовать, оценивалась в 3 миллиона рублей. Сестра предложила мне продать эту квартиру и выплатить ее долю в один миллион рублей. Я попросил сестру не продавать квартиру, т.к. хочу продолжать в ней жить со своей семьей (жена и двое совершеннолетних детей). Сестра согласилась подождать только до января 2012 г. К этому сроку я не успеваю накопить всю сумму. Скажите пожалуйста, имеет ли моя сестра право заставить меня продать эту квартиру, чтобы я отдал ей ее долю наследства. Как вообще решаются такие вопросы, когда полоюбовно договориться не удается? По какой цене за квартиру, по рыночной или по государственной, нужно вести пересчет долей наследства? Какие минимальные сроки выплаты ее доли наследства моя сестра юридически может мне предоставить. Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Заставить продать никто из вас друг друга не смогут.

Сестра сможет только продать свою долю предложив вам воспользоваться преимущественным правом покупки.

ГК РФ - Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Спросить

С преимущественным правом покупки тоже не все просто. К содержанию предъявляется достаточно условий, к форме - тоже. Когда предложение о покупке будет у вас на руках - смотрите, читайте, анализируйте

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России