При замене общедомового стояка канализации (искали течь) должна ли УК восстановить срезанные ею сливы от раковины в санузле и бетонное покрытие в плите перекрытии?
Да, должна.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением № 491 от 13.08.2006 года, стояки относятся к общедомовому имуществу. По закону жильцы обязаны предоставлять доступ к общим коммуникациям соответствующим службам и если если общедомовой стояк закрыт собственными усилиями жильца, вскрывается за счёт собственника квартиры. Если вы ничего не ограничили и не заделывали ремонтом, то все восстановит УК
Спросить
С чего вдруг такая вилка в ответе: либо либо? Здесь в чистом виде ответственность УК. См. ст.15, 1064, 1068 ГК РФ.
Спросить
Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
XVI. Ответственность исполнителя и потребителя)
Спросить
Это все конечно здорово, но при чем здесь нарушение качества предоставления коммунальных услуг?! В контексте этой цитаты постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" речь немного о другом.
Спросить
Здравствуйте, Полина! Да, должна, т.к. если вследствие замены общего домового имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ, требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.) причиняется ущерб, то в силу ст.15, 1064, 1068 ГК РФ УК как работодатель своих работников должна его возместить, в т.ч. в натуре, т.е. посредством восстановления состояния имущества в исходное, которое было до причинения ущерба.
Спросить
Да, если виноваты работники УК, они обязаны восстановить срезанные сливы и бетонное покрытие.
В случае отказа, после досудебной претензии обращайтесь с иском в суд и взыскиваете все свои убытки.
- см. ст. 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 г., ст. 15, 151, 1064, 1068 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Здравствуйте Полина!
Я буду более конкретен в своем ответе
Если ориентироваться на п.12 Перечня работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), являющийся Приложением 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ, то в нем прямо указано, что должна обеспечить обслуживающая дом организация
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы
Таким образом вопрос о том "должна ли УК восстановить срезанные ею сливы от раковины в санузле и бетонное покрытие в плите перекрытии?" снимается сам собой
Безусловно должна!
Спросить
Здравствуйте Полина!
Я буду более конкретен в своем ответе
Если ориентироваться на п.12 Перечня работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), являющийся Приложением 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ, то в нем прямо указано, что должна обеспечить обслуживающая дом организация
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы
Таким образом вопрос о том "должна ли УК восстановить срезанные ею сливы от раковины в санузле и бетонное покрытие в плите перекрытии?" снимается сам собой
Безусловно должна!
Спросить
При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88 (р), а также Приложению № 2 к Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.
Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Если канализационная труба требует проведение текущего ремонта, то эти работы должны провести специалисты обслуживающей компании, на основании — Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»и эти работы Вы оплачиваете ежемесячно по графе «Содержание жилья и проведение текущего ремонта».Все внутридомовые коммуникации, к которым относится и канализация, считаются общим имуществом. Ремонт осуществляет УК (или те, кому платите за текущий ремонт и содержание жилого дома). Для надежности напишите заявление и требованием прислать мастера для составлении АКТА о ненадлежащем предоставлении услуги. Возьмите копию Акта.
Спросить
