Собственник непригодного для проживания жилого помещения получил отказ в расселении - Дом не признан аварийным.

Здравствуйте.

Данный вопрос, необходимо решать в судебном порядке.

Если дом аварийным не признан, то оперативно расселять никто не будет, возможно со временем будет программа расселения ветхого жилья.

Суд тоже реагирует только когда человек живет в аварийном жилье, т.к. это опасно и есть риск при проживании. Если дом является фактически аварийным, можете сами организовать экспертизу и доказать данный факт.

Предъявляйте в уд иск о предоставлении Вам во внеочередномп орядке благоустроенного жилья на основании ст.57 ЖК РФ.

К сожалению была такая практика как раз в 2010-2013 годах о признании не МКД аварийным целиком, а отдельных помещений в нем непригодными для проживания (или всех помещений сразу, но дом целиком аварийным не признавался).

Вы потеряли 10 лет, ожидая, что администрация что-нибудь сделает.

Варианты действий:

1. Если у вас (семьи) имеется статус малоимущих для постановки на жилищный учет (или можете получить такой статус) или вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то немедленно с иском в суд об обязании администрацияи предоставить жилье во внеочередном порядке (т.е. немедленно) по договору соцнайма. Если таких статусов нет, то в суд идти бесполезно, в иске откажут. На эти статусы суды не смотрели примерно до 2016 года, потом наличие статуса малоимущего или очередника стало обязательным.

2. Признавать дом аварийным целиком и обязывать администрацию расселить дом. В этом случае администрация обязана будет провести процедуру изъятия земельного участка и выплатить вам стоимость аварийного жилья в порядке ст. 32 ЖК РФ. Жилье вам предоставлять администрация по общему правилу не обязана, только по соглашению сторон и с доплатой разнцы рыночной стоимости.

Если же дом будеть включен в программу расселения (сроки в данном случае не ясны вообще) то можете потребовать предоставить жилое в собственность. В таком случае жилье будет предоставлено не меньшей площади и без доплат.

www.9111.ru

www.9111.ru

Я бы вам посоветовал срочно заняться темой признания дома аварийным и подлежащим сносу (либо капитальному ремонту). Пока дом не будет признан аварийным в соответствии положениями Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 то щансов на расседения у вас нет. Надо активней защищать свои права и требовать от главы местной администрации муниуипального образования чтобы дом обследовала межведомственная комиссия и выдала своё заключение одно из трёх:-о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

А пока вам правильно дают ответ в администрации муниципального образования. В этом вопросе не экономьте на юристах и обращайтесь к ним за профессиональной помощью. Как-то, так. Выбор только за вами.