Как изменить ошибочно указанную сумму договора о купле-продаже земельного участка, зарегистрированного в Госкомрегистре?

199₽ VIP

Никаким допсоглашением сумму не изменить.

Т.к. сделка исполнена.

К ней невозможно подписать допсоглашение (ст. 450 ГК РФ).

Как вариант признавать недействительным договор.

Но должны быть основания.

У Вас в вопросе мало информации.

Здравствуйте уважаемая Наталья Анатольевна!

В данном конкретном вашем случае, вполне возможно внести изменения в действующий договор и вне зависимости от того что он был зарегистрирован в Госкомрегистре.

В силу ст. 450 ГК РФ онования изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом с юридической точки зрения Да, вы можете составить дополнительное соглашение к данному договору. Сейчас договора не регистрируются, поэтому данное дополнительное соглашение будет у обеих сторон на руках и иметь юридическую силу.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Наталья Анатольевна!

Здравствуйте!

Подайте заявление в росреестр об исправлении ошибки

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Здравствуйте, Наталья Анатольевна! Никак, чтобы сэкономить при этом на налогах. Если в налоговую ушли уже данные о договоре на 1,25 млн. руб., то вряд ли доп. соглашением получится убедить налоговую, что сумма меньше, чтобы не платить налог после применения налогового вычета (п.2 ст.220 НК РФ). Налоговая может отнестись критически к такому "доп. соглашению", т.к. понятно зачем оно при уже исполненной сделке. Особенно если полная сумма денежных средств уже была передана.

Если же сделка еще не была исполнена, то можете заключит доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), в котором изменить сумму договора, но приготовьтесь, что денежные потоки и суммы, проходящие по счетам налоговая будет проверять под микроскопом. И если разница всплывет, то налоговая все равно впаяет налог, штраф и пени.