Как перевести земельный участок из статуса для огородничества в статус для садоводства и оформить собственность для наследника, если участок находится в аренде?

199₽ VIP

Наследник вправе перевести участок из статуса "для огородничества" в статус "для садоводства". Согласно ст 3 Федерального закона"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ:

Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Здравствуйте. А здесь все зависит от того, каким образом участок предоставлен в аренду. Если участок предоставлялся по результатам аукциона, то нельзя изменить никакие характеристики арендуемого участка, в том числе вид разрешенного использования.

Если же участок предоставлялся без проведения торгов, то изменение вида разрешенного использования возможно

Основным пунктом изменения вида разрешенного использования земельного участка является наличие данного вида разрешенного использования применительно к территориальной зоне.

Также для перевода необходимо согласие правообладателя земельного участка

(Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 24.06.2023)

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую)

Что касается оформления в собственность, то необходимы условия: ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Здравствуйте

Николай Владимирович

Коротко и далее по порядку отвечу.

Да возможно, если участок получен без торгов и на нем имеется постройка.

___

Пояснение

В соответствии со ст.617 ГК РФ: в случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом

___

Арендатор может изменить ври земельного участка, только в том случае, если он был получен без торгов

___

Изменения вида разрешенного использования земельного участка возможно при наличие данного вида разрешенного использования применительно к территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки муниципального образования, в котором расположен арендуемый участок. Для установления данного обстоятельства необходимо обратиться в уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления

___

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов согласно Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)

___

Для оформления участка в собственность, нужно чтобы условием договора аренды было предусмотрено возведение постройки, потому, что при этом возникает исключительное право на оформление участка в собственность по ст.39.20 ЗК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте 🤝

Здесь вся сложность в том, что земельный участок находится в аренде, а не в собственности.

—————

В силу статьи 209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Со смертью арендатора договор мог прекратиться - надо читать условия Вашего договора

Заключайте договор аренды на новых условиях с арендодателем

Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2023

——————

С уважением, Дарья Алексеевна