Спор о праве наследства - Как разрешить конфликт между двумя дочерями бабушки по поводу квартиры

199₽ VIP

ГК РФ Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе

В данной статье сказано:

1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Если бабушка не указала в своем завещании размер долей в этой квартире. То доли дочерей считаются равными и вторая дочь имеет точно такие же права на данную квартиру. Как и первая дочь.

Если первая дочь сейчас стоит на позиции по отношению ко второй дочке: ты здесь никто,то второй дочке придется решать вопрос следующим образом: идти к нотариусу, оформлять у него вступление в наследство. Получать свидетельство о праве на наследство ст 1162

ГК РФ где будет указано о том, что ей принадлежит 1/2 доли в квартире.. В данной статье сказано:

Свидетельство выдается по заявлению наследника.

А далее вторая дочь получив свидетельство о праве на наследство может ставить вопрос о продаже ее доли с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ. То есть вторая дочь должна вначале предложить первой дочери купить ее долю При отказе в покупку или неполучении ответа на предложение купить долю-вторая сестра может продать свою долю любым лицам.

Здравствуйте Александр.

У второй наследницы (дочери бабушки) есть несколько вариантов

1. Продать свою долю в квартире посторонним лицам с соблюдением ст.250 ГК РФ,преимущественного права на выкуп доли 1 дочерью. То есть при продаже своей доли, дочь 2 предлагает дочери 1 выкупить долю и если последняя не приобретает ее в течении 1 месяца, дочь 2 вправе продать свою долю иным лицам. Сообщение о продаже направляется телеграммой или через нотариуса.

___

2. Направить дочери 1 требование о выкупе доли согласно ст.252 ГК РФ и если не будет достигнуто соглашение, которое можно нотариально удостоверить, то дочь 2 вправе обратиться в суд с иском к дочери 1 " о выделе ее доли и взыскании компенсации за долю в квартире полученную в наследство" . Оценка доли для взыскания компенсации происходит по назначенной в суде экспертизе в рамках ст.79 ГПК РФ.

___

Правовое обоснование п.2

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

------

По поводу зарегистрированных нсовершеннолетних в квартире, дочь 2 ошибается в том, что они могут препятствовать в сделке по продаже, так как дети не являются собственниками долей и ст.37 ГК РФ не применима (то есть нет никаких ограничений в случае продажи 2 х к.кв. и разделе денег, вырученных с продажи) .

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Александр, здравствуйте!

Все не так просто в Вашей ситуации, хотя она и вполне стандартная.

В данном случае Ваш вопрос надо рассматривать, в первую очередь, с учетом норм ст.1122. Доли наследников в завещанном имуществе ГК РФ.

Но вряд ли бабушка при завещании разделила доли дочерей в натуре, поэтому у каждой из наследников выделены так называемые "идеальные" доли, которые не имеют своих границ и рамок. Идеальная доля это абстрактная часть целого, которой практически невозможно распоряжаться, то есть обменивать или продавать.

Поэтому, если один из сособственников решит продать свою долю, то сделать это будет практически невозможно, поскольку желающих купить такую долю практически нет. И дело здесь совсем не в наличии регистрации у несовершеннолетних

Для того чтобы иметь возможность полноценного распоряжения собственностью, потребуется идеальную долю перевести в реальную долю, или, иначе, в долю в натуре.

Так как квартира двухкомнатная сделать это можно

Согласия одной из сестер, как я понимаю, на добровольное соглашение о разделе долей не будет, поэтому второй сестре придется обращаться в суд по основаниям ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ

После принятия судом положительного решения на каждую из долей должно быть оформлено право собственности

Только после выделения долей можно говорить о продаже, выкупе и пр. другим собственником второй доли, что прописано в ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ

В данном случае по завещанию наследники получают доли в имуществе в равных долях. То есть, если один собственник желает продать свою долю, обязан уведомить об этом др собственника.

Обязать др собственника продать квартиру нельзя.

Здесь действует режим общедолевой собственности.

Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

- см. ст. 250, 1122, 1190 ГК РФ

Здравствуйте, Александр! Давайте по порядку.

1. Мало ли что "прописала" 2 несовершеннолетних. Во-первых, право пользования там возможно только в отношении собственников и их несовершеннолетних детей. Из вопроса следует, что вселены и зарегистрированы дочь бабушки, ее дочь и 2 внуков. Так вот: проживание совершеннолетней дочери наследницы там незаконно, т.к. без согласия другого собственника незаконно пользование жилым помещением согласно статье 247 ГК РФ, а также ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ.

После признания дочери утратившей право пользования жилым помещением (странно, что ее вообще зарегистрировали при отсутствии согласия другого собственника) можно будет выселить и ее детей. Суммарно там проживать могут только собственники, если у них самих нет несовершеннолетних детей.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

2. Ну и опять же продажу доли никто не отменял. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

На Вашем месте я бы подал либо административный иск в порядке ст.218-219 КАС РФ об оспаривании регистрации посторонних лиц в жилом помещении, либо исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании лиц утратившими либо не приобретшими право пользования жилым помещением, т.к. законных оснований для проживания посторонних лиц там нет. Ну а дальше выселять весь этот "выводок" через суд с приставами. Не хотят по-хорошему, будет им по-плохому...

Добрый вечер, Александр.

1)То что она сказала, еще ничего не значит для второй дочери.