06.10.2020 г. заключила Договор участия в долевом строительстве с ООО «СЗ «Северный квартал» на покупку квартиры.
По условиям договора:
- жилой дом/жилой комплекс на площади земельного участка 32 528 кв.м.
- ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 28 апреля 2023 года;
- в течение 60 дней со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передача квартиры.
Покупка произведена частично за счет заемных средств ПАО СБЕРБАНК по господдержке на условиях:
- срок окончания срока условного депонирования денежных средств 28.10.2023 г.;
- до 06.10.2023 г. предоставление отчета об оценки стоимости Объекта недвижимости и проведение всех необходимых действий связанных с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости.
Сроки Застройщиком нарушены, ЧАСТИЧНО из-за проблем финансирования ПАО СБЕРБАНКом
07.08.2023 г. получено сообщение от ПАО СБЕРБАНК о предоставление документов до 06.10.2023 г., при невыполнении условии договора возможны неустойки.
10.08.2023 г. от ООО «СЗ «Северный квартал» получено:
1. Уведомление об изменение срока ввода в эксплуатацию жилого дома до 4 квартала 2023 года
2. Дополнительное соглашение, подписанное факсимильной подписью, на изменение:
- площади земельного участка 20 178 кв.м.
- кадастрового номера земельного участка
- срока ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее 28 октября 2023 года
- срока в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передача квартиры.
10.08.2023 г. ООО «СЗ «Северный квартал», через соцсети, уведомляет участников долевого строительства о замене застройщика на СЗ «Четвертый квартал» .
СЗ «Четвертый квартал» не благонадежный застройщик по данным размещенным СМИ
Очень прошу разъяснить:
- могу ли я участник долевого строительства претендовать на компенсацию за нарушения условий договора, при условии, что действовал мораторий до 01.07.2023 г.;
- какие меры необходимо предпринять с кредитором ПАО СБЕРБАНК для избежание неустойки и сохранения господдержки;
- что грозит при отказе подписании дополнительного соглашения об изменении сроков и соглашении замены застройщика.
- что можно предпринять для защиты своих интересов?
Спасибо большое всем кто откликнется и даст разъяснения!
01.09.2010 г. по Договору долевого строительства мы купили квартир в договоре указано: завершить строительство и сдать в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2011 г. и передать квартиру по Акту приема-передачи в срок до 30 марта 2012 г.
Только в августе текущего года нам прислали уведомление о готовности квартиры к передаче в собственность с 23.06.2014 г.
Когда мы приехали с документами, нам сказали, что нужно переоформить Договор, т.к. по этому договору мы не сможем получить свидетельство о государственной регистрации и предложили подписать новый Договор 25-м сентября 2012 г.
Так же предложили подписать Акт приема передачи квартиры в собственность, в котором есть фраза «Стороны считают взаимные обязательства по Договору к нему исполненными надлежащим образом и не имеют в рамках Договора взаимных претензий, в том числе в части срока ввода в эксплуатацию жилого дома и срока передачи квартиры».
Застройщик ПИК в проектной документации на сайте не выложил рабочую схему постройки дома. При заключении договора о долевом строительстве менеджер уверил, что козырька над нежилым помещением не будет. В заключенном договоре отображается только козырек входной группый в подъезд, а схемы козырька нежилого помешения не было. Оплата договора прошла успешно. Подходит время к сдаче приемке дома.
Нарушил ли застройщик договор долевого строительства в области схематического отображения квартир?
Вправе ли мы требовать какого-либо рода неустойку за обман покупателя по данному договору?
Можно ли потребовать с организации оплату услуг вневедомственной охраны и страхования имущества на весь срок, пока данное нежилое помещение будет находится у застройщика вплоть до покупки какой-либо организацией?
Я начинающий практикант в юрисконсульте, подскажите пожалуйста, как и на что опираясь, я могу, как представитель строительной организации, отказать в расторжении договора долевого строительства участнику дол. строительства? Или затянуть процесс расторжения? Как всегда виноваты сроки) но дом строится, приостановление строительства не было! Он будет достроен! И они получат свои квартиры и застройщик не потеряет денег.
Я являюсь участником долевого строительства. Повлияет ли заключение дополнительногго соглашения о продлении срока действия договора долевого участия на выплату неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости?
Приобрели квартиру по договору долевого строительства, после сдачи прошло 6 месяцев. Промерзли окна, покрылись льдом и дует. Написали три претензии. И ни какого результата. Предложили только платно исправить недостатки. Причем по договору были прописаны двухкамерные стеклопакеты, а были установлены однокамерные. На что можно претендовать в суде?
Мною в 2016 г. был заключен договор долевого строительства, общая площадь однокомнатной квартиры составляла 48 кв.м. , площадь лоджии 5,56 кв.м. В предварительном ДДУ на лоджии не было указано наличие пожарной лестницы, стоимость лоджии была оплачено по цене стоимости квадратного метра общей площади с коэффициентом 0,5. При приеме квартиры на лоджии оказалась возведена пожарная лестница, люк в полу находится перед балконной дверью, а сама лестница проходит по центру окна.
Могу ли я признать сделку недействительной, т. к. нарушены условия договора и вместо лоджии мне предоставлено место общего пользования-пожарный выход. Или хотя бы вернуть деньги, уплаченные за лоджию.
Вступая в долевое строительство в буклете указано что лоджия будет застеклена. В договоре не прописали а прописали гарантию 2 года на остекленение балкона и окон и включили в стоимость квартиры 3 кв метра сумма 120000 рубза балкон сейчас к окончанию строительства не предупреждая дольщиков решили вместо застекленной лоджии сделать простой балкон. На вопрос пересчета стоимости квартиры ответили отказом прав ли они и куда можно обратиться заранее спасибо.
По договору долевого строительства получили квартиру в собственность, все свидетельства оформлены. Деньги по договору передавались наличными квитанций и чеков нет. Застройщик подал в суд о признании недействительным договор долевого строительства. Вопрос: Может ли застройщик оспорить договор и как доказать, что деньго передавались наличным путем?
Мы оформили договор долевого строительства, дом будет сдан в 2 кВ. 2020 г мы уволились в в июне 2018 можем ли мы получить возврат подоходного налога, который ранее не получали.
Скажите пожалуйста, как можно найти подробную информацию о том какой дом и каким застройщиком был не вовремя построен, кроме как на договоре долевого строительства и акта приема передачи?
Я намерен участвовать в долевом строительстве дома. Но договор о долевом строительстве содержит невыгодные для меня условия. В частности (наиболее значимые):
1 застройщик оставляет за собой право перенстить сроки строительства, без каких либо ограничений. В случае несогласия дольщика - расторжение дог.
2 к стоимости квартиры (цена х кв.м.), в качестве заключительного взноса прибавленана сумма 50 000 руб - ничем по договору необоснованная
3 застройщик снимает с себя ответственность в случае обстоятельст непреодолимой силы, в том числе: экономический кризис (увеличение цен на строй материалы >15%), дестабилизация банковской системы, девальвация нац. валюты и т.п. И что это значит - никто никому ничего не должен?
В связи с этим вопрос, как призвать застройщика к изменению пунктов договора, т.к застройщик фактически представляет договор к подписанию, а не к обсуждению и заключению?
PS застройщик возвел и сдал в городе уже несколько домов.
По договору долевого строительства два участника (супруги). Возможно ли подача иска на застройщика за просрочку сдачи дома, о взыскании неустойки от одного из супругов (денежные средства полностью внесены от имени только одного супруга)?
Заключен договор о соинвестировании в строительство многоквартирного жилого дома (долевое строительство), по которому площадь квартиры должна была быть 73,7 квм, после сдачи объекта оказалась 68 квм. По договору должны были заплатить 1540000 руб., а на самом деле заплатили 1648000 руб. Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть переплату и на основании чего?
Я являюсь участником долевого строительства. Фирма не сдала дом в срок, прописанный в договоре. Срок сдачи по договору 4 квартал 2012 г. В договоре прописано, что при сдаче дома позже указанного срока, застройщик выплачивает пеню в размере 0,03% ставки рефинансирования. После подписания договора я узнал, что согласно ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 мне полагается пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования.
Договор долевого строительства заключен с ООО Балтберегстрой, как можно привлечь к ответвенности генерального директора данного ООО за неисполнение договора.
Договор участи я долевом строительстве был заключен, в том числе с использование средств материнского капитала в 2013 году. В 2014 году данный договор был расторгнут. Часть средств возвращена участнику долевого строительства, часть в ПФ. Как в дальнейшем воспользоваться М (С) Капиталом.
Купил квартиру, площадь по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) 97,4 кв. м. После обмеров БТИ площадь составила 95,8 кв. м. Разница - 1,6 кв. м (1,67% от стоимости по договору). В договоре указано, что если разница площади составит менее 2% - никто никому ничего не должен. Есть ли шанс вернуть оплату за уменьшение реальной площади квартиры?
Вопрос: есть решение суда о расторжении договора долевого строительства жилья и выплате денежных средств, возбуждено исполнительное производство, но судебный пристав говорит, что взять с должника (юр.лицо) нечего, при этом юр.лицо не является признаным банкротом. Есть ли какие то другие рычаги?
Может ли воспользоваться материнским капитал отец детей для заключения договора долевого строительства, если он не состоит в браке с их матерью, но дети в паспорте записаны.
