Как оформить договор дарения при ограничении физической активности и зрительных проблем у одного из родителей

995₽ VIP

Мама никаким образом не сможет подарить свою долю.

У нотариуса можно, он зафиксирует сделку. Можно его на дом вызвать. За деньги.

Если квартира находится в долевой собственности родителей, то сделка дарения подлежит обязательнлму нотариальнонадписиму удостоверению в силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости.

Методические рекомендации по удостоверению доверенностей

УТВЕРЖДЕНЫ

решением Правления

Федеральной нотариальной палаты

от 18 июля 2016 года (протокол N 07/16)

…

5.11. Если представляемый вследствие неграмотности, физических

недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично

расписаться в доверенности, по его просьбе, в его присутствии и в

присутствии нотариуса доверенность может подписать другой гражданин

(рукоприкладчик) с указанием причин, в силу которых документ не мог быть

подписан собственноручно представляемым (ст.44 Основ), что отражается в удостоверительной надписи.

Нотариуса можно пригласить на дом для удостоверения сделки.

Здравствуйте, Владислав Дмитриевич! Как вариант обратиться к нотариусу, в т.ч. с выездом на дом, чтобы удостоверил такую сделку, зачитав текст договора дарения (ст.572 ГК РФ), а если маме проблематично расписаться за нее, то подпись может поставить третье лицо. Если же мама может поставить подпись самостоятельно, то поставить такую подпись.

Еще вариант: оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) через нотариуса на представителя, чтобы тот действовал от имени мамы. Также через вызов нотариуса на дом, если маме сложно передвигаться. Если может доехать до нотариуса, то путем личного визита.

Для передачи имущество необходимо оформить договор дарения через нотариуса.

В данном случае необходимо вызвать на дом нотариуса, он все оформит.

Далее он направит документы в Росреестр для регистрации права собственности.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте, Владислав Дмитриевич.

При таких обстоятельствах договор дарения возможно заключить на дому, вызвав нотариуса по месту жительства родителей. Мама может говорить, следовательно сможет выразить свою волю в присутствии нотариуса.

После оформления договора дарения нотариус самостоятельно направит все документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость от родителей к дочери.

(ст. 572 ГК РФ, ст. 3, ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 в ред. от 04.08.2023).

___

С уважением, Татьяна Николаевна.

Здравствуйте Владислав Дмитриевич

Вы можете в таком случае пригласить нотариуса на дом, для составления нотариусом договора дарения согласно ст.572 ГК РФ, а так как родитель не может поставить подпись, то за него это может сделать рукоприкладчик в соответствии с п.5.11 Письма ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 "О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей" (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16) Если представляемый вследствие неграмотности, физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться в доверенности, по его просьбе, в его присутствии и в присутствии нотариуса доверенность может подписать другой гражданин (рукоприкладчик) с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно представляемым (ст. 44 Основ), что отражается в удостоверительной надписи.

___

Регистрация договора дарения в росреестре возможна по ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 в ред. от 04.08.2023) самим нотариусом

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Владислав Дмитриевич, здравствуйте 🤝

В такой ситуации вопрос разрешается вызову нотариус на дом. Не у каждого нотариуса есть такая услуга, но наверняка в вашем нотариальном округе один нотариус точно предоставляет такие услуги.

——————

Согласно статьи 572 ГКРФ:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Вызвать нотариуса на дом или в иное место, где необходимо совершить нотариальное действие, можно несколькими способами:

- по телефону;

- через официальный сайт нотариуса, направив онлайн-заявку;

- по электронной почте.

Также с такой заявкой в нотариальную контору можно прийти лично. Сделать это может любой представитель гражданина не обязательно даже иметь доверенность, объяснить ситуацию и договориться с нотариусом о выезде.

Контакты адреса и телефоны нотариальных контор можно найти на сайте Федеральной нотариальной палаты. Также можно позвонить на линию правовой помощи Федеральной нотариальной палаты по телефону 8 800 234-34-17. Звонок бесплатный по всей России. Операторы линии могут предоставить справочную информацию, в том числе по вопросам выездного нотариального обслуживания, и подсказать имена и контакты нотариусов в том или ином районе.

glavkniga-ru.turbopages.org

С уважением, Дарья Алексеевна

Из вопроса можно предположить, что мама способна подписать документ в нужном месте и сложности у нее только с передвижением. Соответственно, если ее зрение позволяет поставить роспись в указанном месте, то я не соглашусь с коллегами, которые заявляют о необходимости привлечения рукоприкладчика (он привлекается только при отсутствии у лица физической возможности расписываться в доверенности). Но если она вообще не может поставить роспись на документе, то рукоприкладчик пригодится.

К сожалению, из вопроса неясно - о каком имуществе идет речь. А от этого зависит многое.

Если речь идет о движимом имуществе (автомобиль и т.д.), то договор оформить можете самостоятельно (или с привлечением юриста). Сложность тут возникнет только если мама не способна проставить подпись на договоре дарения - в таком случае нужно будет вызывать нотариуса домой и оформлять доверенность с привлечением рукоприкладчика.

Но если речь о недвижимости (дом, земля, квартира и т.д.), то тут несколько иные правила, поскольку договор дарения недвижимости нужно будет передавать на регистрацию перехода права собственности (в МФЦ).

Поэтому Вам нужно вызвать нотариуса на дом для оформления доверенности от мамы на кого-то другого (можно на папу или еще кого-то, на дочь - нельзя). По доверенности нужно будет предусмотреть право доверенного лица заключить договор дарения недвижимости дочери и право подать документы на регистрацию в МФЦ, которая обязательна в силу (ст. 8.1, 131 ГК РФ).

После того, как доверенность будет оформлена, доверенное лицо и папа (или один папа, если доверенность будет выдана ему же) вместе с дочерью смогут оформить договор дарения, который они потом смогут подать в МФЦ на регистрацию перехода права собственности.

Другие специалисты заявляют о необходимости оформления договора дарения у нотариуса, но я с этим не согласен, поскольку если недвижимость передается целиком (сразу всеми долевыми собственниками), то нотариус не нужен. А разница тут существенная: за оформления нотариального договора дарения нотариус с Вас возьмет плату в процентах от кадастровой стоимости недвижимости, а доверенность стоит около 1,5-2 т.р.

В силу ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1.1. Сделки по отчуждению... долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении... всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;