Истец может доказывать наличие капитальных строений на спорном участке на момент предоставления земельного участка ответчику путем экспертизы

В производстве суда находится гражданское дело по иску о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком от 2019 года (выданного по программе Дальневосточный гектар), об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка.

У истца кадастровые сведения о земельном участке, примыкающем к его части жилого дома и эксплуатируемом его жильцами, отсутствуют, однако вплоть до настоящего времени исторически сложившиеся границы данного земельного участка огорожены забором, на участке произрастают плодово-ягодные насаждения, ранее размещались туалет, подсобное помещение, выгребная яма.

В 2013 истцом был выявлен факт умышленного и незаконного завладения земельным участком и попыткой оформления на него прав иным лицом – супругом ответчика.

В связи с данным обстоятельством истец обратился в администрацию муниципального района с заявлением об устранении нарушения своих прав на занимаемый им земельный участок, после чего был уведомлен, что нарушение прав устранено, администрацией муниципального района признано утратившим силу постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка супругом ответчика, однако на спорном земельном участке самовольно, без каких-либо разрешительных документов, возведено сооружение из бруса, на железобетонном заглубленном фундаменте, с крышей, окнами, дверью, полом и выведенным отдельно септиком, имеющее признаки капитального строительства, а также был вкопан в землю железный контейнер на глубину более чем 4 метра и установлен железный гараж.

После чего, по уважительным причинам, истец длительное время не имел возможности до оформить права на свой земельный участок.

Вместе с тем, летом 2018 года, ответчик вновь предпринял попытку завладеть спорным земельным участком, на этот раз в порядке программы ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР, главой местного сельского поселения, была выдана ему справка о том, что на земельном участке находятся объекты некапитального строительства. В кадастровый центр недвижимости сведения об этих объектах недвижимости имеющие признаки капитального строительства не вносились, соответственно на кадастровом учете он не значились.

Согласно правил предоставления земельного участка в порядке ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ГЕКТАРА, одной из причин по которой гражданину должно быть отказано в предоставлении "дальневосточного гектара"-если испрашиваемый земельный участок имеет расположенные на нем здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие гражданам, юридическим лицам либо находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Вопрос:-Может ли истец доказывать суду свои требования, опираясь на заключение экспертизы, что на момент предоставления ответчику земельного участка в безвозмездное пользование, на спорном земельном участке уже находились капитальные строения, которые не учли в Департаменте земельных и имущественных отношений при оформлении документов и заключении договора безвозмездного пользования земельным участком, на имя ответчика?