Проверка договора на жилье в ипотеку - почему в нем указаны другие лица и долевое участие, несмотря на сдачу дома?

597₽ VIP

Здравствуйте. Для начала спросите доверенность на замдиректора по продажам, а по поводу проверки договора можете обратиться к любому юристу

Здравствуйте, Павел! Проверка договора платная услуга. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ) по проверке договора долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Добрый день.

Судя по тому, что Вы предоставили, дом сдан, но право собственности не оформлено.

Заключен договор ДДУ с неким юр.лицом, которое переуступает вам право требования.

Справка о неподписании акта для того, чтобы зарегистрировали переуступку.

Все в рамках Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Я бы еще попросила предоставить справку о расчете между застройщиком и юр.лицом.

Здравствуйте Павел Петрович

Чтобы вам ответить и дать оценку данным документам с ними нужно знакомиться и анализировать, плюс смотреть объект на запись в ЕГРН по запретам и ограничениям, банкротству. Это платная работа, которую вы можете заказать, обратившись к выбранному юристу в рамках ст.779 ГК РФ

___

Иные лица, которые указаны, могут действовать на основании доверенности в рамках ст.185-185 ГК РФ и на основании договора о переуступки право требования ст.382 ГК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Соглашусь с коллегами.

Данная услуга не стоит 100 руб.

Это правовая экспертиза, за которую Сбербанк берет оплату в размере 27500 руб.

При этом не имея ни единого ресурса для проверки.

Обращайтесь к юристам за полноценной услугой (ст.779 ГК РФ), Вам с радостью помогут.

Обращайтесь в личку к юристу на платной основе.

Будет проведён правовой анализ всех документов.

При этом реклама на сайте запрещена.

У каждого своя практика работы.

- см. ст. 421, 779 ГК РФ, 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Добрый вечер, Павел.

1)действительно, изучение, анализ документов платная вещь, то есть не стоит 95 рублей.

4)К тому же у вас идет с использованием мат капитала, как я посмотрел...

ст.779-783 ГК РФ

Добрый день! Основные моменты:

1.В договоре упоминаются три стороны: прежний участник долевого строительства (ООО "АЗОРИТ"), новый участник (Шевчук П.П. и Шевчук Е.А.) и застройщик (ООО "СЗ Компания "АРБАН").

2. Первоначальный договор долевого участия No29 от 25.08.2022 был заключен между застройщиком и другим лицом (ООО "АЗОРИТ").

3. Этот договор был зарегистрирован и объект в нем не передан.

4. Теперь ООО "АЗОРИТ" уступает свои права требования по договору N129 Шевчуку П.П. и Шевчуку Е.А. Это стандартная схема вторичной продажи квартиры в новостройке.

5.Сама квартира уже построена и введена в эксплуатацию - об этом свидетельствует разрешение на ввод дома от 14.09.2022.

6. Упоминание долевого участия связано с первоначальным договором N129, но не относится к текущей сделке. Шевчук П.П. и Шевчук Е.А. покупают уже готовую квартиру.

7.Цена, указанная в договоре - 10 550 500 рублей, соответствует сумме, которую изначально заплатило ООО "АЗОРИТ" плюс премия за переуступку прав.

8. Застройщик согласен на замену стороны в договоре долевого участия и на оплату оставшейся суммы вам.

То есть фактически происходит замена одного участника долевого строительства на другого - вас с супругой. Это допустимо по закону.

Объект уже построен, но юридически еще не передан первоначальному участнику ООО "АЗОРИТ". Поэтому в документах указан договор долевого участия.

После регистрации договора уступки и оплаты вам объект будет передан уже непосредственно вам от застройщика по акту приема-передачи.

Имеет смысл запросить доверенность на заместителя директора по продажам ООО "СЗ Компания "АРБАН" Ирину Леонардовну Одинец, которая подписывает договор со стороны застройщика. Это стандартная процедура для проверки полномочий подписанта от юридического лица. Наличие нотариально заверенной доверенности будет подтверждать, что:

Одинец И.Л. действительно имеет право подписи от имени застройщика ООО "СЗ Компания "АРБАН"

Доверенность выдана на срок, в течение которого подписан договор.

В доверенности указано право на подписание именно такого рода сделок по уступке прав требований.

Поэтому имеет смысл у застройщика запросить копию доверенности на Одинец И.Л. и проверить эти моменты, чтобы убедиться в правомочности подписания данного договора со стороны застройщика. Это стандартная юридическая процедура для подобных сделок.

Запрос справки о расчетах между застройщиком ООО "СЗ Компания "АРБАН" и юридическим лицом ООО "АЗОРИТ" также был бы разумным шагом. Такая справка позволит удостовериться, что:

Между этими сторонами действительно был заключен договор долевого участия N129 от 25.08.2022 на данную квартиру.

ООО "АЗОРИТ" полностью исполнило свои обязательства по оплате по этому договору.

У ООО "АЗОРИТ" нет непогашенной задолженности перед застройщиком по оплате квартиры.

ООО "АЗОРИТ" имеет полное право на уступку прав требования новому покупателю.

Здравствуйте 🤝

Информация в предоставленном тексте (приложении) является примером договора о долевом строительстве между участниками и застройщиком. В нем указываются данные о сторонах договора, их представителях, а также предмет договора, который включает описание объекта долевого строительства (квартиры), его характеристики, а также адрес и кадастровый номер земельного участка.

—————

2. ООО "АЗОРИТ" уступает свои права требования по договору N129 Шевчуку П.П. и Шевчуку Е.А. Это нормально, того требует правоотношение

——————

3. Надо запросить доверенность (185 ГК РФ) на заместителя директора по продажам ООО АРБАН Одинец, которая выступает подписантом со стороны застройщика.

С уважением!

Добрый день, Павел Петрович!

Учитывая изложенное в Вашем вопросе, а также прикрепленные документы, следует, что ООО "АЗОРИТ" уступает право требования по договору N129 Шевчуку П.П. и Шевчуку Е.А.

Условия стандартное, никаких "подводных камней" не усматривается!

По факту осуществляется замена одного участника долевого строительства на другого, в Вашем случае, на Вас и супругу, все в рамках действующего законодательства.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ