Вопрос: есть 1 комнатная квартира приобретенная по военной ипотеке с использованием средств материнского капитала. Ипотека погашена, обременение банка снято, сейчас снимается обременение от министерства обороны. Это займет до 6 месяцев + время чтобы выделить доли детям в квартире. Семья хочет сейчас улучшить жилищные условия и приобрести 3 х комнатную квартиру (приобрести хотим квартиру сейчас, т.к. осталась последняя 3 комнатная у застройщика). Приобретение в ипотеку., Но в последствии продажа 1 комнатной квартиры и погашение ипотеки. Вопрос: как это сделать, даст ли опека разрешение на продажу 1 комн. Квартиры, даст ли банк разрешение на выделение долей в 3 х комнатной. Какой алгоритм всех действий.?
Министерство обороны уже не может никак ограничить Вас.
Банк одобрит, опека тоже. Не вижу препятствий.
Спросить
Добрый вечер.
Вы меня простите, конечно, но это консультация не за 95 руб.
Обращайтесь к юристу за личной консультацией.
Ст. 779 ГК РФ.
Это алгоритм действий, в котором есть нюансы, и чтобы ответить на ваши вопросы, нужно задать 25 встречных.
Спросить
Ипотека погашена, здесь проблема только с органами опеки.
Только они решают, продать Вам квартиру или нет. Какое они примут решение, только им известно, так можно только гадать.
И по вопросу Минобороны уже никаким боком.
- см. ст. 37 ГК РФ, ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Спросить
Здравствуйте, Вера! Не вижу особых препятствий. Если обременение будет снято, доли выделены (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), то нужно будет для продажи долей несовершеннолетних получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
Из причин отказа, которые могут здесь быть: приобретение новой квартиры в ипотеку. Если сейчас у детей доли, не обремененные залогом, то после сделки будет иначе. И это может быть препятствием для получения разрешения на сделку продажи. Рассмотрите вопрос приобретение жилья без ипотеки, в т.ч. за счет потребительского кредита на разницу.
Банк как правило не дает сразу разрешения на выделение долей, если квартиру уже купили. Однако Вы вправе заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) таким образом, чтобы доли уже были выделены в момент покупки посредством приобретения в общую долевую собственность (ст.244 ГК РФ).
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте! Способ снять долг по ипотеке-переуступка обременений другому лицу.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.
Практика переуступки существует, нужно уточнить у ВТБ 24. Попробуйте разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».
Спросить
Вера, добрый день!
Согласно статьи 37 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
То есть прежде чем продать однокомнатную квартиру, нужно заручиться разрешением опеки и попечительства, что они разрешают вам продать это жилое помещение. Я думаю что всё-таки вы его получите, потому что жилищные условия у детей должны быть улучшены – вы покупать трёхкомнатную квартиру.
Далее выделите доли в жилом помещении.
С уважением, Дарья
Спросить
Здравствуйте, Вера!
После выделения долей в 1-комнатной квартире, в том числе на детей, можно осуществить продажу этой квартиры после получения разрешения органов опеки и попечительства. (ст.37 ГК РФ).
Варианты действий:
1.) Органы опеки, как правило, выдают разрешение на продажу квартиры, если в результате сделки не будут нарушены права и законные интересы детей. То есть орган опеки должен получить обязательство от родителей, что взамен долей в продаваемой квартире детям будут выделены доли в новой квартире, не ухудшающие их положение.
2.) Вы можете заключить договор купли-продажи таким образом, чтобы доли в приобретаемой квартире уже были определены в момент покупки, посредством приобретения квартиры в общедолевую собственность (ст.549, ст.244 ГК РФ).
_____
С уважением, Татьяна Николаевна
Спросить
