В 97г. по договору купли-продажи приобрела недострой. Земля в пользовании на основе договора аренды (договор в рег.палате не зарегистрирован). Дом немного надстроила. Разрешения на строительство не получала.Есть типовой договор о возведении ИЖД на предыдущего собственника. Есть свежий тех. паспорт на недостроенный объект недвижимости. Связи с предыдущим собственником нет. Хочу оформить право собственности на недостроенный дом. Подскажите, наверно,лучше через суд признать право собственности? какие статьи почитать?

Подскажите, наверно,лучше через суд признать право собственности?

Возможность регистрации договора аренды земли на 1 год - нарушение прав предпринимателя?

Земля находится в аренде местного совета. Я предприниматель но нет права собственности, работаю по договору купли продажи на недвижимость Ежегодно заключала договор на аренду земли. На этот год предложили заключать договор на 5 лет, но ведь его нужно регистрировать в рег палате. ВОПРОС имеют ли право отказать мне от регистрации договора аренды на землю на 1 год. и какие законные аргументы я могу предъявить в случае отказа? СПАСИБО.

Читать ответы (1)

Как узаконить незарегистрированный договор купли-продажи на самострой - опции и проблемы

В 2010 по договору купли продажи приобретено здание магазина. Договор не зарегистрирован в Уфрс в связи с тем, что продавец его не зарегистрировал за собой. Здание стоит на кадастровом учете, имеется тех паспорт и длящиеся с момента строительства договоры аренды с администрацией на земельный участок. Получается по договору купли продажи приобрели самострой. Как мне его теперь узаконить? Признать право по договору купли-продажи (но здание не зарегистрировано за продавцом) или признавать как самовольное строение?

Читать ответы (9)

Куплен объект недостроенного здания с просроченным договором аренды - шансы на успех и возможность заключения нового

Купили объект незавершенного строительства, у предыдущего собственника просрочен договор аренды и она ещё взяла 3 года для завершения строительства этот договор тоже просрочен. Росреестр нам не отказал и зарегестрировал сделку купли продажи, мы получили выписки егрн на недострой, администрация оказывает нам в аренде земли, так как бывший собственник воспользовался этим правом достроить за 3 года, можно ли через суд заключить договор аренды? Каковы наши шансы построить дом?

Читать ответы (1)

Как оформить право собственности на незавершенное строительство без договора аренды земли и разрешения на начало строительства?

Как оформить в собственность объект незавершенного строительства, не имея действующего договора аренды земли под ИЖС (ПЗИО отказывает в продлении предыдущего договор), а строительство начато в 2012 г. без оформления разрешения на начало строительства?

Читать ответы (5)

Покупка недостроенного дома по договору переуступки прав на строительство - юридические нюансы и риски

Хотели бы приобрести недостроенный дом. Земельный участок находится в аренде, недострой не в собственности. Предлагают оформить покупку недостроя по договору переуступки прав на строительство и по предварительному договору купли-продажи недостроенного объекта, без оформления объекта в собственность продавцами. Правильно ли это и чем такая схема покупки грозит нам в дальнейшем?

Читать ответы (1)

Суд отказывает в признании права собственности покупателем при отсутствии регистрации права у продавца

На момент заключения договора купли-продажи продавец не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости. Суд отказывает в признании права собственности покупателем, несмотря на предоставленные документы (договор купли-продажи предыдущим владельцем продавцу, акт приема-передачи объекта между ними и т.д.). Сейчас юр. лицо, которое являлось продавцом, ликвидировано, ген. директор того предприятия умер. Как добиться признания права собственности покупателя по такому договору купли-продажи?

Читать ответы (1)

Кто из собственников получает арендную плату до исполнения обязательств по договору купли-продажи?

Будьте добры, подскажите. В случае продажи объекта недвижимости (магазин) с рассрочкой оплаты на три месяца, является ли действующий до 31.12.2008 г. договор аренды данного объекта (не зарегистрирован) обременением? Может ли новый собственник изменить условия данного договора? Когда новый собственник может заключить договор аренды с арендатором? Кто из собственников получает арендную плату до исполнения обязательств по договору купли-продажи? Спасибо!

Читать ответы (1)

Право нового собственника объекта незавершенного строительства на приобретение земельного участка

Организация по договору купли-продажи недвижимости приобрела объект незавершенного строительства. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (находящийся в муниципальной собственности), находился у продавца на праве аренды. Возникает ли у нового собственника объекта незавершенного строительства право на приобретение данного земельного участка в собственность? Какие документы нужны для регистрации дог. к-п незавершенного строительства?

Читать ответы (2)

Оформление построенного дома по дачной амнистии - последовательность документов и требования к готовности

Я приобрела в городской черте недостроенный объект недвижимости в 2002 году, земля находится в аренде для строительства индивидуального жилья... Разрешение на строительство было выдано предыдущему владельцу недостроя. Мы построили дом не соответствующий этому разрешению... На руках у меня только свидетельство о гос. регистрации на недостроенный объект недвижимости и договор аренды... Могу ли я зарегистрировать свой построенный дом по дачной амнистии и если да - какова последовательность оформления документов. И на какой стадии должна быть готовность постройки?

Читать ответы (1)

Необходимость согласия муниципалитета на перезаключение договора аренды земельного участка для купли-продажи капитального гаража.

По договору купли-продажи приобрел капитальный гараж. Земля под гаражом у предыдущего собственника находится на праве аренды у муниципалитета. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Регцентр для государственной регистрации договора купли-продажи гаража требует согласие муниципалитета на перезаключение договора аренды земельного участка со мной. Администрация для заключения договора аренды земельного участка со мной требует документы, подтверждающие право собственности на гараж.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59