Прошу Вашего совета. Продаем квартиру нас 4 собственника, двое несовершеннолетних детей, в квартиру заехал покупатель, составлено соглашение о задатке, получено нами 100 тыс. рублей. В соглашение о задатке написано, что При прекращении обязательств по Договору до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения не по вине Сторон задаток должен быть возвращен Покупателю.
Если за неисполнение Договора ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца.
Если за неисполнение Договора ответственен Продавец, он возвращает Задаток Покупателю.
Сторона, ответственная за неисполнение Договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка.
Продать мы не можем, пока не купим и не выделим детям доли, покупателю был разъяснен порядок сделки. Мы собирались в другом городе покупать квартиру в ипотеку и провести одновременно куплю продажу, часть денег за проданную квартиру. Нашли квартиру с риэлторами, они подали заявку на ипотеку 21.08.2023 года, банк одобрил, но процентная ставка 14,7 % нас не устроило, решили ждать снижения ставки, тем временем в нашей квартире полным ходом покупатель делает ремонт, в соглашение о задатке прописано, что Риски по ремонтным работам, производимые Покупателем до начала сделки, берёт на себя Покупатель. Она требует прописку в квартире, у нас непонятки, мы решили до начала сделки не прописывать ее. Как быть срок соглашения о том, что Продавец обязуется в срок не позднее 01.11.2023 года оформить все документы, подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. Она говорит что по суду рубля не оставит. Как мне быть я хочу вернуть задаток? Он будет в одинарном размере, как прописано в соглашение? По ремонту в двух комнатах постелен ламинат и поклеены обои, в ванне отбит весь кафель и нет ванны?
А в договоре указан срок и условия переезда покупателя в вашу квартиру? Как могло получиться, что покупатель въехал в квартиру, еще не став ее собственником? Если такая возможность не оговорена в договоре, то покупатели вторглись на территорию вашей собственности незаконно. Получение вами аванса по закону не дает права на владение имуществом. Аванс всего лишь обеспечение исполнения обязательства в будущем. Если в договоре не указано, что покупатель может въехать и делать, что заблагорассудится, до регистрации квартиры в Реестре или до полного расчета с продавцом, то покупатель нарушил договор, а продавец может вернуть ему аванс и выставить из квартиры. Вопрос затрат покупатель может попробовать решить в суде, но результат в случае нарушения им договора спорный.
Заключили договор с агентством о продаже и отдельный договор о покупке недвижимости. Могу ли я расторгнуть договор о покупке недвижимости, тк не устраивает ни один вариант предложенный агентством, тем более я нашла себе вариант сама. По первому договору я должна уплатить 78000, по второму договору я плачу 67000. Заключен предварительный договор с собственником покупаемой квартиры, он истекает 15 июля, но меня не устраивает состояние квартиры. Очу расторгнуть этот договор. Могу ли я так поступить? В несен задаток 30000. Вернуть можно? В договоре нет слова задаток, просто указано что оплачено 30000 р.
Мы заключили договор купли-продажи, был дан задаток. Нами этот задаток был передан человеку у которого мы хотели купить дом. Подготовли все документы и выписались. Покупатель по непонятным причинам отказалась от сделки и требует вернуть задаток. Но денег у нас нет, т.к. эти деньги нам отказывается вернуть человек которому мы передали задаток для покупки. На что можно расчитывать дома.
Мы дали задаток по предварительному договору за квру В условие договора внесли: стороны обязуются заключить основной договор при условии продажи Покупателем своей квры. Срок договора истек, мы свою квру не продали и поэтому не смогли купить и исполнить договор. Продавец задаток не возвращает, квру продал другим, правда после окончания договорных отношений с нами, из квры съехал. Как вернуть задаток?
Подписали договор о задатке за автомобиль. Продавец должен передать автомобиль в течение 2-х дней. После подписания, на следующий день выяснилось что автомобиль под арестом судебных приставов (я им сообщил, сказали исправят и позвонят). статья 469 гласит что товар должен быть надлежащего качества и использоваться по назначения. А если он в аресте, я не смогу поставить авто на учет и пользоваться им. продавец сообщил что завтра вроде исправят. А завтра просрачивается договор о задатке. Там прописано что если по их инициативе товар не передается, то задаток возвращают в 2-ом размере. МОГУ ли я потребовать уменьшения цены товара за просрочку (и что был арест, который должны снять) или вернуть задаток в 2-ом размере?
Покупаем квартиру на нулевом этапе строительства по уступке права требования. Заплатили задаток 10000 рублей пока проверялись документы Сбербанком, покупаем в ипотеку и маткапитал. Компания вроде как аккредитована в Сбере, вариант одобрила но в течии месяца, пока ждали документы стройка не сдвинулась с места один забор так и стоит. Скажите, вернет ли компания мне задаток если есть соответствующий договор, хотя риелтор пугает что нет, и могу ли я на этапе строительства сняв обременение, расторгнуть договор с строительной компанией, если сроки сдачи будут не выполнены или только перепродажа. Даёт ли какую надежность что стройка закончится аккредитация и регпалата по которой идёт стройка. Или может отказаться сразу. Спасибо.
Мы продаем дом. Покупатели дали задаток. Они берут ипотеку. Обратились в несколько банков. Им ипотеку одобряют, но сумму дают меньше чем они просят. А просят они гораздо больше, чем стоит дом. Так как они не согласны на меньшую сумму, что даёт банк, они отказываются от сделки. В этом случае, мы должны отдать задаток?
У нас следующая проблема. Мы являемся продавцами недвижимости, взяли задаток от покупателя в размере 50000, распиской оформили, за день до сделки покупатель отказался от сделки, теперь ежедневно угрозами требует задаток. Мы не отказываемся его и вернуть, но в настоящий момент нет этих денег на руках. В течении какого времени мы можем его вернуть, есть ли установленые законом сроки? Спасибо.
Оформили предварительный договор купли-продажи (с условиям о задатке) покупатели в срок не уложились, (по причине того что банк больше месяца рассматривает) теперь требуют вернуть свой залог в размере 50 тыс. Имею ли права не возвращать им сумму залога?
Решила купить квартиру, риэлтеры нашли. Сказали, что я должна дать задаток. Задаток оформили распиской, где написано, что я даю задаток за квартиру. Но предварительного договора купли-продажи между нами не заключено. Риэлтеры сказали, что он не нужен. Якобы, сразу к сделке составят окончательный договор купли-продажи. За день до оформления сделки, продавец отказался и отдал мне задаток, но не в двойном размере. Могу ли я требовать возврат задатка в двойном размере, если договора нет, а по задатку только расписка?
Составлен в 2019 г. договор задатка, оплачен задаток в тот же день переводом на сбер (как написано в договоре), расписки нет, есть чек о переводе.
В договоре пишется о том, что срок действия договора до даты в 2018 г (год стоит прошлый ошибочно в моем экземпляре, что написано в их экземплярах не скажу).
В договоре пишется о том, что в случае уклонения покупателя от заключения ДКП на условиях, установленных предварительным ДКП задаток остается у продавцов. Я просил Юриста, который составлял договор задатка, указать "заключения ДКП на условиях ипотеки с первоначальным взносом в *руб. с выплатой остатка *руб. в течении *мес.", на что юрист мне отказала, сказав, что это должно указываться в предварительном ДКП. Предварительного ДКП нет.
В то же время есть в договоре задатка пункт, что "договор содержит весь объем соглашений касательно предмета, делает недействительными другие обязательства и т.д..."
Доказательством того, что я явился на сделку к нотариусу в записанное время (2 продавца сособственника), и продавцы не явились (якобы заболели), могут быть свидетельские показания Нотариуса или Человека, которого я взял с собой.
Я считаю, что если договор задатка ссылается на предварительный ДКП, которого нет, то договор задатка становится недействительным, и суд решит вернуть задаток верно?
С продавцом квартиры был заключен предварительный договор купли-продажи и отдан задаток. Через месяц документы должны быть поданы на регистрацию сделки. Такой срок был определен в связи с тем, что за это время должно продаться общежитие. Однако продать не удалось, хоть цена на продажу была внижена в разы, чем была приобретена. В свзя с этим невожно осуществить куплю-продажу из-за недостающей суммы. Как вернуть задаток?
Сорвалась сделка с пркупателем, который внес задаток, по вине риэлтора. Не подготовил документы к продаже. Покупатель требует назад задаток+неустойка. Как быть в данной ситуации?
Сложилась следующая ситуация.
Г-н А заключил с г-ом Б договор задатка, намереваясь купить квартиру. Далее г-н Б, зная что получит деньги за свою квартиру от А, заключил договор задатка с г-ом В, также намереваясь купить квартиру. Подошел срок заключения договора между А и Б (срок заключения договора Б-В закончился через день). Г-н А отказывается от покупки, тем самым нарушая договор задатка. У г-на Б возникло 2 вопроса:
1. Правомерно ли требование Б вернуть сумму задатка у В согласно п.1 ст.416 ГК РФ, гласящей: "Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает."?
2. Правомерно ли требование Б к г-ну А возместить убытки в размере задатка Б->В ввиду того, что неисполнение обязательств по задатку Б перед В напрямую связано с неисполнением обязательств по задатку А перед Б?
Спасибо за ответы.
После внесения задатка на покупку моей квартиры покупателями мы оговорили устно условия, на которых они смогут заехать ко мне на правах безвозмездной аренды, только с погашением квартплаты до перерегистрации права собственности. Были установлены сроки по внесению следующих платежей, однако, покупатель отказывается от совершения сделки и требует задаток в двойном размере. Я от продажи квартиры не отказалась. В каком случае я обязана вернуть задаток?
Можно ли вернуть задаток при заключении договора по оказанию услуг по декоративному оформлению помещений и площадок, если в договоре указывается "В случае отмены заказчиком договора предоплата (задаток) не возвращается. Досрочное расторжение договора возможно любой из сторон с письменным уведомлением другой стороны с обоснованием причин расторжения"
Договор был заключён 4 февраля 2019 г мероприятие должно было состояться 4 августа 2019 г?
Что является доказательства мошеннических действий при неисполнении договора купли продажи жилова помишения при том что покупатель требует обратно задаток при этом он пользавался помишением.
В каких случаях можно вернуть задаток если прошло всего 3 дня от предварителного договора если нету писменого согласие жены и она против первого этажа.
В феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) Редактировать заголовок с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Задаток был 30 000 р и и + 17 000 мы должны были отдать в течении недели - мы отдали эти деньги, но уже под расписку. Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток? В суд я в любом случаи буду обращаться, на какую статью можно опираться и как грамотно составить исковое заявление, какие документы нужно предоставить в суд?
Продаю квартиру, заключил с покупателем договор задатка, сумма задатка 30 тыс. руб, если покупатель не сможет выйти на сделку в срок указанный в договоре, (не будет денежных средств-ипотечник), могу не продлять договор (подписывать допсоглашение), отказаться от сделки и вернуть эту же сумму 30 тыс руб. или отдавать надо в двойном размере, т.к. указано в договоре?
