Наследство дома

Подарить долю второму наследнику, либо оплачивать свою долю коммунальных услуг. Установите приборы учёта и подавайте нулевые показания.

Почему другим не можете? Предложение второму брату и через 30 дней по той же цене на продажу.

Почему не можете продать свою долю?

Вполне можете продать.

Ольга! "Прописанных людей, по которым коммуналка капает" нужно снять с регистрационного учёта.

Долги по коммунальным платежам будут взыскивать с обоих собственников.

Суд не сможет заставить выкупить долю ни одного собственника, ни второго.

Поэтому нужно убеждать второго собственника, что необходимо дом продать. Для этого займитесь поиском выгодного покупателя, чтобы продажа дома заинтересовала и одного и второго собственника.

Продать 1/2 долю, я полагаю у вас тоже не получается.

Здравствуйте, Ольга!

Если второй собственник против продажи дома и категоричен в этом вопросе, то вы можете воспользоваться другим законным путем – продать долю, оформив договор дарения, а деньги получить по расписке. В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется. При этом дарить можно абсолютно любому гражданину.

Ольга, если один из собственников не желает идти навстречу добровольно - направьте ему заказное письмо с уведомлением о продаже дома. Уведомление не теряйте. Получите ответ о вручении письма. То есть, письмо второй собственник получил. Через тридцать дней, если нет согласия, выставляете дом на продажу. Заказное письмо направляете обязательно ПОЧТОЙ России. Суд принимает только такую переписку. Всё. Закон на Вашей стороне. Но...Если Вы продадите дом на рубль ниже объявленной цены для второго собственника, сделку могут признать недействительной по суду. Удачи.

Добрый день! Один сын может продать свою долю, предварительно известив об этом другого сына. В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Также один из сыновей вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и попросить обязать ресурсосберегающие компании производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно выводам судебной практики:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.