Вопрос приватизации не приватизированной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире - обязан ли департамент имущества предложить покупку и заселение комнаты?

398₽ VIP

Может. Поэтому сами обращайтесь в администрацию и решайте вопрос.

Здравствуйте Магомед

Департамент имущества предложит Вам эту комнату, если обратитесь с заявлением о передачи вам комнаты на основании договора социального найма, если нуждаетесь в улучшении жилищных условий и стоите в очереди на улучшение, признаны малоимущими в соответствии со ст.59 ЖК РФ

___

Согласно ст.59 ЖК РФ

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Вы в своем вопросе не указали-каковы ваши жилищные условия.

Вам нужно ориентироваться на статью 59 ЖК РФ

Департамент имущества имеет право не предложить Вам эту комнату, только в том, если вы не соответствуете требованиям частей 1-3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ.

Только в этом случае согласно части 4 статьи 59 ЖК РФ комнату могут распределить по договору соцнайма посторонним людям.

ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 59 ЖК РФ Развернуть 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Здравствуйте Магомед!

Безусловно, у Вас, как у собственника двух комнат в коммунальной квартире есть преимущественное право на покупку неприватизированной комнаты в соответствии с п.2 ст.246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, п. 1 ст. 250 Преимущественное право покупки ГК РФ и ч. 6 ст. 42 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ, котором, в частности, прямо установлено, что

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Арендодатель в лице Администрации Махачкалы просто будет обязан предложить Вам выкупить эту комнату

Вам надо обратиться с заявлением в МКУ "Управление имущественных и земельных отношений города" по контактам

Адрес:

г.Махачкала ул. Коркмасова, дом 18

Телефоны: (8722) 21-00-50

Официальный сайт: zem.mkala.ru

Электронная почта: uizo@mkala.ru

График приема граждан:

Четверг, с 10-00 до 17-00

Перерыв с 13-00 до 14-00

Добрый день, Магомед.

1)Смотрите, я попробую кратко и прото вам Ответить.

6)Так что обязательно с заявлением в МКУ "Управление имущественных и земельных отношений города", вы не тяните с этим, там быстро все решается по свободному имуществу.

Да, по закону это возможно. Но Департамент городского имущества отправляет организации отказ. Исходя из практического опыта нашей работы, мы можем сделать вывод, что такой отказ часто не обоснован – причины, которые приводятся в обосновании не соответствуют закону или их недостаточно для того, чтобы отказать. В таком случае отказ можно и нужно оспаривать – обращаться в суд о выкупе недвижимости.

Согласно ст.59 ЖК РФ

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Магомед, добрый день!

Может НЕ предложить только в том случае, если Вы НЕ состоите на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (малоимущие)

——————

Согласно статьи 59 ЖК РФ

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Магомед! Если Вы на момент освобождения жилого помещения признаны или можете быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, то могут предложить (ч.1 ст.59 Жилищного кодекса РФ) по договору социального найма.

Также в случае ее продажи должны будут предложить в силу положений пункта 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ:

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. если будут ее реализовывать, то у Вас преимущественное право покупки. А вот заселить туда по договору социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ) могут и без Вашего согласия.

А вообще согласно статье 59 Жилищного кодекса РФ:

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Может не предложить, если он её не продает, а предоставляет другому очереднику с соблюдением очередности, установленной ст.59 ЖК РФ.

Преимущественное право предоставления регламентировано ст.59 ЖК РФ, которой установлены четыре очередности.

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Здравствуйте, Магомед.

Порядок предоставления освободившейся в коммунальной квартире комнаты регламентирован ст. 59 ЖК РФ.

Согласно указанной статьи освободившуюся комнату могут предоставить:

-проживающим в этой же квартире нанимателям или собственникам, которые признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, или могут быть признаны таковыми (предоставление по договору социального найма);

- нанимателям или собственникам, проживающим в этой квартире, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и имеют жилплощадь меньше установленной нормы (предоставление по договору социального найма);

- гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (по договору купли-продажи);

- при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, предоставляется на основании их заявления.

Если это будет продажа комнаты, а не предоставление в соц. найм, то здесь статья 59 ЖК РФ может применяться в той мере, в какой она не противоречит пункту 6 ст. 42 ЖК РФ, согласно которому:

при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Вам необходимо написать заявление в местную администрацию о предоставлении (продаже) освободившейся комнаты.

_______

С уважением, Татьяна Николаевна

Согласно п.1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, предоставляется на основании их заявления.

Освободившуюся комнату могут предоставить:-проживающим в этой же квартире нанимателям или собственникам, которые признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, или могут быть признаны таковыми (предоставление по договору социального найма);

- нанимателям или собственникам, проживающим в этой квартире, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и имеют жилплощадь меньше установленной нормы (предоставление по договору социального найма);

- гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (по договору купли-продажи);

- при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Ответ отключен модератором