Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что делать, если помещение приобретено на техэтаже и по угрозе его возврата в общедомовую собственность?
199₽ VIP

09.09.2023, 11:27
• г. Белгород

Неделю назад приобрели в собственность нежилое помещение на 15 этаже 16 этажного дома, в выписке ЕГРН есть присвоенный номер, дата присвоения 2013 год, назначение объекта нежилое, в статусе объекта недвижимости-актуальные, ранее учтенные.

Вчера узнали от соседей, что наше помещение и соседнее были построены на техэтаже и из-за этого у соседей снизу по стояку проблема с вентиляцией и сейчас голосованием собственников направлены документы на то, чтобы вернуть в общедомовую собственность тех. этаж на момент сдачи дома в эксплуатацию, 2003 год.

По тому, что уже мы как минимум третьи хозяева и 10 лет как в росреестре помещение числится в собственности-аргументирует тем, что только узнали об этом.

Подскажите, пожалуйста, что мне лучше сделать-аннулировать сделку и неизвестно вернёт ли продавец деньги, хотя есть гарантия от ан "этажи" или надеяться, что жильцы дома не смогут вернуть себе тех. этаж, что тоже весьма сомнительно.

Заранее благодарю

Читать ответы (4)
Сдача дома в эксплуатацию
Общедомовая собственность
Голосование собственников
Ответы на вопрос (4):

Можете расторгнуть договор ст 450 ГК РФ, признать недействительным либо надеяться...

Спросить

То есть, то что выявлен недостаток в первый месяц владения, тоже только в судебном порядке?

Спросить

Расторгнуть сделку можно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии существенных недостатков объекта. Понятие существенных недостатков содержится в ст. 475 ГК РФ.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте Лина.

Согласно закона, зарегистрированное право собственности в едином государственном реестре недвижимости может быть оспорено только в судебном порядке.

Если вы не уверены, что сможете возвратить денежные средства от покупки помещения, с учетом того, что для расторжения или аннулирования такой сделки также необходимы основания, то лучше всего подготовить свою линию защиты от требований жильцов по возврату помещений в общедомовую собственность.

В данном случае жильцам будет необходимо оспаривать не только ваше право собственности на помещение, но и первоначальное решение о создании этого нежилого помещения.

Учитывая, что сведения о нежилом помещении внесены в ЕГРН в 2013 году, был присвоен кадастровый номер, сведения являются открытыми для сведения, предельный срок исковой давности скоро истечет.

Также, необходимо знать подано ли в суд соответствующий иск или документы от жильцов направлены просто в государственные органы или в жилищную инспекцию.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России