Помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе: мы являемся жильцами многоквартирного жилого дома, общие места пользования которого, а именно – крыша и подвал доведены до катастрофического состояния. Кровельные конструкции грозят обрушением, а подвал забит нечистотами. Управляющая компания категорически отказывается от ремонтных работ под предлогом отсутствия средств. Городские и областные власти отвечают в таком духе, что жильцы должны САМИ созвать собрание собственников, на котором должны САМИ принять решение о необходимости капитального ремонта, САМИ ОПРЕДЕЛИТЬ И НАЙТИ СТРОИТЕЛЬНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ, САМИ ОПРЕДЕЛИТЬ ИСТОЧНИКИ И ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ РАБОТ.
Разве это правомочно, обязывать жильцов заниматься такого рода деятельностью, которая требует специального строительного образования, лицензируется, и в конце – концов должна быть оплачиваемой? Кто ДОЛЖЕН заниматься такого рода деятельностью, кто должен инициировать собрания жильцов? Кто обязан заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности и производить ремонты (пусть даже и за счёт жильцов, хотя и это спорный вопрос). Не является ли абсурдом ситуация, в которой какая бы то ни было строительная организация будет заключать договор с неким СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ?
Просим Вас раззьяснить: кто и на основании каких статей ЖК РФ должен этим заниматься? Куда нам обращаться за помощью, если начальник областной службы жилищного контроля, куда мы обращались, в своих отписках несёт подобную ахинею. Не ждать же, когда всё обрушиться и после этого обращаться в суд? Квартиры дома находятся в разных видах собственности: в основном приватизированные, но есть и муниципальные.
Должен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.
Собственники многоквартирного дама пригласили на собрание представителя управляющей компании, и на собрании решили, что управляющая кампания отремонтирует отмостку. Управляющая компания в свою очередь на собрание пришли со сметой, всех устроило, написали протокол, и управляющая компания начали по квитанциям осуществлять сбор денежных средств. Собственников нашей квартиры это не устраивало, и мы денежные средства не платили, сейчас работы еще не завершены и управляющая компания на нас хочет подать в суд. Права ли управляющая компания? Должны ли мы платить денежные средства? Не относится ли эта работа к кап. ремонту и кто ее должен выполнять?
Вопрос следующий:
При переходе на Непосредственное управление многоквартирным домом имеем ли мы право общим собранием жильцов принять решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта? Если ДА, то:
1) какие документы нужно подать в Управляющую Компанию для отказа от их услуг.
2) Кто должен быть ответственным за поступление и снятие денежных средств на данный счет.
3) В течении какого времени Управляющая Компания обязана передать документы, касающиеся многоквартирного дома председателю МКД?
По инициативе управляющей компании было созвано общее собрание жильцов многоквартирного дома с повесткой дня-- непосредственное управление
- заключение договора сУК на обслуживание и ремонт дома
- выборы старшего по дому.
Кворума на собрании не было, сейчас собираем подписи жильцов для заочного подписания протокола собрания. Что вы думаете о такой повестке дня? Законна ли эта процедура? А если мы выберем непосредственное управление, кто должен производить капитальный ремонт дома, на какие средства? Будут ли для такого дома выделятся бюджетные средства?
Для проведения общего собрания Управляющая компания не хочет подстраиваться под время, удобное для всех жильцов дома. Во время, назначенное управляющей компанией для проведения собрания, многие жильцы находятся на работе, поэтому нет кворума и тогда представители управляющей компfнии даже не подходят к жильцам и демонстративно удаляются. Есть ли закон, обязывающий Управляющую компанию подстроиться под интересы собственников жилья? То есть принять то время проведения собрания, которое удобно нам?
У меня вопрос в области ЖКХ, а именно: собственники жилья дома проводят собрания, составляют протокол собрания, собирают 67% голосов для решения вопросов, определяют источники финансирования (плата за текущий ремонт) и просят Управляющую компанию 1. утеплить пол чердачного помещения, т.к. жильцам последнего этажа тянет холодом от потолка. 2. заменить стояк центр. Отопления на полипропиленовый. 3. отремонтировать балкон, который разрушается и т.д. Управляющая компания эти работы отказывается выполнять, т.к. это работы НЕАВАРИЙНОГО характера. А, чтобы необходимые нам работы осуществить, нас просят собрать дополнительно деньги. Насколько правомерен отказ управляющей компании собственникам жилья в решении актуальных жилищно-бытовых проблем?
Уважаемые юристы. Прошу Вас разъяснить мне, законны ли действия управляющей компании по отношению к жильцам дома. Дом сдан в эксплуатацию в 2011 году. В 2017 году встал вопрос о ремонте крыши, так как крыша течет. Было проведено собрание жильцов (на котором я не присутствовала), на котором было решен вопрос о ремонте крыши. Часть денежных средств выделяет управляющая компания, а остальную часть денег должны собрать жильцы дома. Жильцы не сдают деньги и управляющая компания угрожает судом, чтобы в судебном порядке собрать с жильцов недостающую сумму. Хотелось бы знать, какие существуют сроки износа домового имущества (ведь дом новый), правомерны ли действия управляющей компании? Спасибо.
В нашем доме стоит оборудование интернет-компании и за аренду дома эта компания начисляет на банковский счет одного из жильцов (выбранного общим собранием дома) деньги. Мы хотим использовать эти деньги на один из видов работ в доме: установку окон, замену освещения или ремонта подъезда. Как нам, жильцам, правильно оформить договор на выполнение работ? Нужно ли проводить общее собрание? В качестве исполнителя мы не хотим выбирать нашу управляющую компанию (у нас непосредственная форма управления), работы будет выполнять другие организации. Спасибо!
