Неправомерные условия договора управления МКД - противоречие нормам законодательства и вопрос о ничтожности

Можно признать договор управления МКД с собственником жилого помещения не действительным и потребовать расторжения и перезаключения нового, на основании ст.162. п.1 ЖК РФ, если « цена договора управления МКД установлена равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в решении Думы г. Иркутска от 11.12.2006 г … и подлежит изменению без согласования с собственником только в случае принятия органами местного самоуправления нового нормативного акта, устанавливающего иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения»?

Должен ли суд выдать мне исполнительный лист на основании своего решения об исключении из условий договора управления общим имуществом МКД отдельных пунктов? Управляющая компания решение суда не исполняет уже 3 месяца. Если суд откажет, то как быть. Решение суда получено давно.

В договоре управления МКД записано, что Размер платы за электроснабжение мест общего пользования определяется по показаниям общедомового прибора учета. И больше ничего по оплате. Поскольку начисления за ОДН по общедомовому счетчику в разы (4-5) превышает начисления, если их рассчитать, исходя из нормативов потребления, то, как я должен оплачивать ОДН?

Необходимо, чтобы управляющая компания предоставила договор на управление многоквартирным домом. В какой форме пишется заявление на предоставление этой информации?

Господа, добрый день! Вопрос на засыпку. Разработать, или адаптировать договор управления МКД, во что обойдется?

Получил договор управления МКД от УО, вопрос в следующем уважаемые господа: Оформляли его 22.08.2016 г., т.е. указано в нем г. Москва 22.08.2016 г. и идет текст со следующей строки, в п. 1.1 указано что он заключен на основании ОСС от 21.02.2012 г., и в конце пишется что договор заключен на 5 лет. Меня смутило то как он может быть заключенным на 5 лет если ОСС было в 2012 г. ? Может быть я неверно понимаю смысл или в договоре УО неправильно указаны формулировки, помогите разобраться пожалуйста?

Сколько человек должны подписать договор управления МКД со стороны собственников? Достаточно ли председателя совета дома по решению (поручению) Общего собрания собственников или 50% собственников должны подписать договор? Где найти актуализированную форму договора на управление МКД? Где найти бланк протокола общего собрания собственников?

Какие действия необходимо предпринять собственникам МКД, чтобы изменить договор управления многоквартирным домом управляющей компании с собственниками жилых помещений на другой, составленный собственниками, в котором планируется дополнить обязательства управляющей компании по выполнению работ, связанных с управлением дома и содержанием общего имущества - в соответствии с требованиями национальных стандартов серии "Услуги ЖКХ и управления МКД " (ГОСТы: Р 51617-2014, Р 56037-2014, Р 51929-2014, Р 56038-2014, Р 56191-2014, Р 56193-2014, Р 56194-2014, Р 56195-2014, Р 56533-2015, Р 56534-2015, Р 56535-2015, Р 56536-2015, Р 56501-2015). В ответе прошу сообщить подробный, последовательный алгоритм действий. Касторных Юрий Фёдорович.

Кто должен подписывать договор разногласий договора управления многокварным домом-все собственники (НА КАЖДОГО ПО ПРОТОКОЛУ)-или можно после протоколА приложить список с подписями?

С юридической точки зрения, как можно истолковать утверждение детского психолога в местной поликлинике о том, что секс среди детей 11-14 лет норма? Не будет ли это не пропагандой совращения несовершеннолетних? Детский психолог убеждает меня и ребенка, что все дети живут сексуальной жизнью с 11 лет, и в современных реалиях это нормально. Что говорит на этот счет законодательство? Неужели совращение малолетних уже узаконили или с 14 лет можно все и я отстала от жизни?

У меня помещение в муниципальной аренде. Обязана ли я заключать договор управления многоквартирным домом, с управляющей компанией?«Правила пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Однако указанной нормой предусмотрена соответствующая обязанность арендатора только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в многоквартирном доме…» ...Если не обязана, то возможно ли заключение лишь одного договора на оплату тепловой энергии в горячей воде?... Спасибо.

Утверждаются ли на общем собрании собственников условия договора управления МКД при заключении его в последующем правлением ТСЖ?

Господа юристы. Вопрос следующий, имеется договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, по договору срок его действия истек, пункта об автоматической пролонгации в нем нет. Но условия договора добросовестно выполняются обоими сторонами и по сей день и претензий ни у кого нет. Согласно каким нормативным положениям его можно считать действующим?

Кто от лица города москвы заключает договоры по управления мкд в москве?

В чем разница непосредственного способа управления МКД и непосредственнго способа управления управляющей компании.

На собрании собственников МКД просят принять такой пункт: Оплата мест общего пользования за счёт собственников. Правильно ли я понимаю, что по Закону оплачивать это должен не собственник? И если это так, то: Каким законом/постановлением это регламентируется? Заранее спасибо.

Можно ли перейти с непосредственной формы управления МКД перейти на УК. в нашем доме 36 квартир.

У нас МКД 36 квартир. С 01.01.2019 непосредственная форма управления домом, до этого был МУП ЖКХ Содружество. Собрание не проводили - как поменялась форма управления не знает никто из жителей дома и не знали если бы не вышел из строя общедомовой счетчик тепла. На данном этапе делаем запрос в ГЖИ о копии общего собрания, на котором была выбрана непосредственная форма (ещё нет на руках), но сейчас теплоснабжающая организация предлагает нам покупать счетчик за свой счет или ремонтировать старый. Можем ли мы перейти на другую форму управления: УК. а потом она установит нам счетчик?

Я обратился в суд с иском о признании ничтожного договора управления МКД недействительным и о понуждении (в исковом заявлении я написал-обязать) ответчика заключить договор в соответствии с протоколом разногласий. В договоре не указаны или раскрыты не в полном объёме существенные условия. Судья вначале предложила мне составить расширенное исковое заявление с включением в него положений протокола разногласий, затем разослать это заявление всем жильцам дома (хорошо, что их 15 - исковое заявление получилось на 62 страницах). Я всё сделал. На очередное судебное заседание были вызваны все жильцы дома. Прибыли не все. Ответчик не явился. Судья предложила присутствующим написать заявления-согласны они с моими требованиями или нет, чтобы больше их на очередные слушания не приглашать. Основная часть даже не читала моё заявление, но написали. Зачитать и объяснить присутствующим все претензии к ответчику (управляющей компании) судья мне не предложила. Для чего было приглашать всех жильцов дома, когда договор явно не соответствует требованиям законодательства (к сожалению многие жильцы, не вникая в содержание, подписали договор): - условия договора общим собранием не утверждались; - протоколом не оформлялись; - нарушен порядок заключения договора; - не указаны или не раскрыты существенные условия договора; Можно подумать, что если большая часть жильцов скажут, что их устраивает такой договор, то он перестанет быть ничтожным. Насколько правомочны действия судьи и что мне нужно делать. Я чувствую, что судья не понимает, что от него требуется.

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Заявление куда надо писать? Мы собственники МКД может изменить договор с управляйком по истечению сроков договора?