На понравившееся нам помещение под офис у собственника (юр.лицо) есть следующие документы:
1.Акт приёмочной комисии от 14.07.2003 о готовности законченного строительством объекта для предъявления в эксплуатацию, в котором указывается принадлежность данного строения юр.лицу), заверенный в том числе представителями Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Глав. сан.врачом и главой Управы района.
2.Распоряжение префекта округа от 9.12.2003 г. о вводе в эксплуатацию данного административно-складского строения.
Cвидетельства о регистрации права собственности у юр.лица на строение нет и получать его они не намерены, так как "по всем документам строение считается временным сборно-разборным модульного типа".
В здании уже много арендаторов, но в отличие большинства их, мы подаём документы (в том числе договор аренды (прямой)) на регистрацию Представительства иностранного юр.лица в России.
Вопрос следущий:
не возникнет ли проблема с отсутствием у нас нотариально заверенной копии свидетельства права собственности арендодателя на сдаваемое нам в аренду имущество (по договору пишется не помещение, а имущество).
Действительно ли на временные здания такого типа не обязательно регистрировать право собственности?
Представляется, что вам откажут в регистрации договора аренды по любому из следующих оснований:
- у собственника отсутствует правоустанавливающий документ или
- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 20 Закона № 122-ФЗ).
Вам нужно посмотреть документы БТИ на это строение. Если в паспорте указано, что строение является некапитальным временным строением, то оно, соответственно, не относятся к недвижимости. С таким строением сделки совершаются в режиме обычного имущества.
Юр. лицо (Арендодатель) и физ. лицо (Арендатор) заключили договор аренды жилого помещения (квартиры). Из документов на жилое помещение предоставлено только свидетельство о государственной регистрации права на лицо, которое является генеральным директором юр. лица (арендодателя). Подтверждает ли это право юр. лица на сдачу данного жилого помещения в аренду?
Хочу зарегистрировать договор аренды на нежилое помещение. Помещение находится в здании, на которое есть свид-во о собственности в целом и техпаспорт выданный в 2007 г., в котором указаны все помещения, в том числе и сдаваемое в аренду помещение с его площадью. Регпалата приостановила регистрацию, требует кадастровый паспорт на сдаваемое в аренду помещение, ссылаясь на п.3 ст. 26. Закона о регистрации. Но на сайте Росреестра выложена информация о необходимых документах для регистрации договора аренды, где четко написано, что представляется кадастровый паспорт, выданный после 01.03.2008 г., ЛИБО технический паспорт, выданный до 01.03.2008 г. Могу ли я настаивать на том, чтобы зарегистрировали договор аренды на основании моего техпаспорта, выданного в 2007 году?
Регистрационная палата отказывает в регистрации права собственности на торговый павильон на основании того, что земля предоставлена в аренду без проведения торгов в 2002 г. Есть акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объкта 2004 г. и выданный в 2016 г. кадастровый паспорт на этот объект. Получить отказ и идти в суд? Или можно на основании акта ввода продлить договор аренды (с участием в торгах), а затем зарегистрировать право собственности? Причем в предыдущих договорах аренды ДУГИ почему-то павильон указывает как временное строение. Как быть? Спасибо!
В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Физическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?
С 2014 по 2017 годы работал главой сельской управы. В 2016 году какие то мошенники подделав распоряжение за подписью бывшего главы 2004-2009 годов о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство подготовили первичные документы жителям сельского округа, провели регистрацию в госсрегистре получили правоустанавливающие документы. Документ получили на основании копии распоряжении 2009 года, заверенной ответственным секретарем сельского округа. Оказалось, на эти же участки есть распоряжения на имя других граждан. В первичных документах имеется выписка из картографичекого материла схема выделенного участка, где подписывают соответствующие специалисты, в том числе глава округа. На этом документе я тоже поставил свою подпись. Теперь меня обвиняют следственные органы. Какая моя вина в этом деле?
Мы физическое лицо. В июле 2003 г. между Министерством по управлению государственным имуществом (МУГИ) и неким юридическим лицом был заключен договор аренды земельного участка (неделимый, земли населенных пунктов) на 49 лет. На той земле находится нежилое здание, в котором есть нежилые помещения (чьи они были на момент заключения договора аренды мы не знаем).
В октябре 2011 г. мы приобрели у другого юридического лица (не арендатор земли) в том здании несколько помещений в собственность, а также часть помещений, в том здании, также в собственность у физического лица. В том нежилом здании есть еще помещения и все они в собственности других лиц (все собственники помещений ФЛ)
В июне 2013 г. юридическое лицо (арендатор) написало в КУМИ по месту нахождения земли письмо об отказе от земли.
Вопрос такой: В случае отказа от земли арендатора, становимся ли мы все, как собственники помещений на той земле, автоматически (переход аренды) арендаторами данного ЗУ (получается аренда со множественностью лиц на стороне арендатора)? И если да, то пожалуйста укажите ссылку на закон, где об этом можно прочесть.
Заранее спасибо!
Может ли юридическое лицо заключить договор аренды помещений под офис с физическим лицом, у которого есть право собственности на сдаваемые в аренду площади. Физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем. Помещение, которое предлагается в аренду является жилым. Может ли юридическое лицо, заключившее договор аренды такого помещения, расходы, связанные с арендой, отнести в расход, принимаемый к налогообложению.
При заключении договора аренды 23.12.2013 г. хозяином здания было предоставлено свидетельство о регистрации права собственности на здание. Но когда столкнулись с регистрацией договора аренды в регистрационной палате, то оказалось, что не готов кадастровый паспорт на здание и соответственно ФРС отказал в регистрации договора. 14.04.2014 кадастровый паспорт получен и договор аренды зарегистрирован 29.04.2014 г., но как оказалось на здание нет документа о вводе его в эксплуатацию, соответственно хозяин здания (физ. лицо) не имел права сдавать помещения в этом здании в аренду, да и еще с указанием конкретной назначения под бар. Можно ли на этом основании признать договор аренды недействительным? И есть ли основание полагать, что хозяин здания имел корыстный интерес когда заключал данный договор (т.к. условия договора предусматривали, что арендатор обязан сделать ремонт в помещении), т.е. в его действиях содержаться признаки мошенничества?
Заранее спасибо.
Собираюсь взять в аренду нежилое помещение под офис.
Арендодатель (ООО), он же собственник помещения, находится в другом городе, в моем городе находится, как он сам себя называет, представитель. У него, по его словам, генеральная доверенность от компании. Он – физ лицо.
1. Какие документы арендодатель обязан прикрепить к договору?
2. Обязан ли арендодатель (его доверенное лицо) со своей стороны приложить к договору нотариально заверенную доверенность? Что именно должно быть указано в доверенности?
3. Должна ли копия свидетельства о праве собственности быть заверена нотариусом или её может заверить собственник или его доверенное лицо?
4. На что еще стоит обратить внимание при подписании договора?
5. Если у нас возникнут вопросы или проблемы по арендуемому помещению, насколько проблемен юридически для нас будет тот факт, что собственник в другом городе?
6. На одном из интернет-ресурсов читал, что доверенное лицо должно быть управляющей компанией, чтобы иметь возможность сдавать в аренду помещение от лица собственника. Правда ли это?
