Тема: Регистрация дополнительного соглашения между прежним собственником помещения и арендатором после перехода права собственности к новому арендатору.
По общему правилу отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).
Прежний собственник помещения и арендатор после продажи мне помещения прежним собственником составили дополнительное соглашение о том, что арендная плата в течение 6 месяцев (включая период, когда я не был собственником и период в течение 3 месяцев, когда я стал собственником) будет уменьшена в 2 раза от той, что указана в договоре (то есть не 200 тыс., а 100 тыс.).
Такое доп соглашение на момент продажи помещения зарегистрировано не было, я о нем не знал.
Как только я потребовал платить мне 200 тыс., прежний собственник и арендатор сразу же поехали в Росреестр и зарегистрировали это доп соглашение.
Меня об этом никто не уведомил.
Разве это соглашение распространяет свое действие на меня?
Сегодня подали документы на регистрацию, а вечером обнаружил ошибку в договоре купли-продажи квартиры: частично за счет кредитных средств в размере 980000 (девятьсот восемьдесят) рублей то есть расшифровали сумму неправильно. Правильно ли я понимаю, что нужно зарегистрировать доп. соглашение к договору купли-продажи? Его регистрировать можно будет только когда договор купли-продажи придёт с регистрации?
Здравствуйте, мы приобрели квартиру, часть средств по оплате была за счёт материнского капитала. В пенсионном фонде в договоре обнаружили некоторые ошибки и просят составить дополнительное соглашение к договору к\п. Как это сделать, если договор уже прошёл регистрацию в Росреестре?
В каких случаях нужно заключать доп. соглашение, а в каких протокол разногласий? Нужно ли после согласования протокола разногласий составлять доп. соглашение?
Есть договор аренды на нежилое помещение на 11 месяцев. В каких случаях этот договор можно продлить дополнительным соглашением, а в каких только договором.
Зарегистрировали договор аренды нежилого помещения в госрегистратуре, но в договоре указали одну неточность, как можно исправить? Дополнительным соглашением, или вновь регистрировать?
В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, если по этому дополнительному соглашению арендатор принимает в аренду дополнительное нежилое помещение?
Приобрел квартиру по договору цессии по договору долевого участия. Право собственности на квартиру мной зарегистрировано. При оформлении получения налогового вычета получил отказ от налоговой службы, так как в договоре цессии было ошибочно указано что передача прав и обязанностей - безвозмездная (хотя расписка об оплате цеденту стоимости договора долевого участия имеется). Можно ли заключить доп соглашение с цедентом об изменении условия договора цессии на возмездный (исправления допущенной ошибки) с целью получения налогового вычета? Нужно ли регистрировать или нотариально заверять доп. соглашение?
Предположим, что существует договор с телекоммуникационной компанией на предоставление услуг связи с условиями по пунктам один и два.
По дополнительному соглашению 1 изменяем пункт один и два клиентского договора.
Затем по дополнительному соглашению 2 изменяем ещё раз пункт два клиентского договора.
Вопрос:
Имее ли юридическую силу пункт один дополнительного соглашения 1, после подписания дополнительного соглашения 2?
Необходимо ли ещё раз оформлять дополнительное соглашение на услугу связи, предоставляемую по пункту один дополнительного соглашения 1, отдельным дополнительным соглашением?
В случае покупки фотосалона мы покупаем только оборудование и остатки тмц. Т.е. долги ооо иои ип которым пренадлежал данный салон на нас не переходят? И как правильно переоформить договор аренды на помещение? Нужно заключать новый или делается доп соглашение к действующему?
Организация арендует земельный участок у физического лица, арендодатель умер в наследство вступили трое родственников, выделение границ в натуре на каждого наследника не происходило. В этом году хотим заключить дополнительное соглашение о изменении арендной платы и срока действия договора, дополнительное соглашение делать на каждого наследника отдельно или одно на всех, обязательно ли указывать размеры долей в соглашении? Спасибо
Можно ли заключить дополнительное соглашение после регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росррестре и получении продавцом полной оплаты за проданную недвижимость?
Был составлен договор купли продажи дома, сейчас документы в органе регистрации. Вопрос можно ли к данному договору подписать дополнительное соглашение сторон, в котором будут указаны, словесные обещания продавца, о том что он обещает благоустроить территорию и произвести ремонтные работы в доме (поклеить обои, положить пол, установить ванной необходимую сантехнику и.т.д. ),а покупатель в свою очередь обязуется оплатить эти виды работ. А также когда необходимо регистрировать данное соглашение: сейчас пока документы на регистрации или после получения свидетельства. Или лучше составить договор бытового подряда. И возможно ли между двумя физ лицами такие правоотношения?
01 ноября 2011 г заключен договор аренды нежилого помещения (срок договора 11 месяцев), определено что стоимость 1 кв. м. равна 1300 рублей, через 2 месяца, стороны подписывают дополнительное соглашение к договору о том, что с 01 января 2012 г. , стоимость 1 кв. м помещения увеличивается и будет составлять 1600 рублей.
Будет ли это нарушением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ?
Сможет ли арендатор потом оспорить это доп. соглашение в суде?
Заключенный на 2 года и зарегистрированный в ФРС договор субаренды нежилого помещения. Истек 5 февраля. За время действия договора арендатор выкупил помещение и соответственно стал арендодателем, а субарендатор-арендатором. Можно ли заключить доп соглашение о продлении договора к примеру от 4 февраля и оговорить в нем эти изменения? Не будет ли проблем с регистрацией?
