Ситуация с продажей квартиры и участка в долевой собственности - как выбрать наиболее выгодный вариант

Question

2-х комнатная квартира, общей площадью 44,30 кв.м,в долевой собственности: моя доля в праве 1/6, бывшей супруги М.А.-1/6, ее дочери (26 лет)-1/3,нашего общего сына (13 лет)-1/3 доля в праве. М.А. с нынешним мужем хочет продать квартиру и участок, купить новый участок и дом для себя. Дочери. Сына и дочерей своего мужа. Мне предлагают сумму за долю в квартире и участок, которая меня не устраивает. Без моего согласия в квартире сделана перепланировка-снесен простенок с дверью из комнаты в коридор, без согласования в БТИ. Квартира нуждается в ремонте. В квартире не проживаю с 2005 года. Квартплату плачу по своему лицевому счету. Долг по кварплате на лицевом счете у троих дольщиков. На 1/2 доле участка М.А. построено 3-х этажное сооружение в аварийном состоянии, не утвержденное на кадастровом плане и в установленном порядке. Весь участок обнесен забором без моего согласия. Мне предлагают сумму за долю в квартире и участок, которая меня не устраивает. Как лучше продавать - совместно или отдельно?

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Долю в квартире и долю участка можете продавать отдельно с соблюдением преимущественного права покупки продаваемой доли.

Погосова Елена Александровна · Answer

В идеале, продается вся квартира, и делятся деньги соразмерно долям. Если нет согласия всех собственников на продажу квартиры, то вам ничего не остается кроме того, чтобы продать свою долю. При этом, денег вы получите в 2 раза меньше, чем могли бы получить при продаже всей квартиры. И это в лучшем случае. Мало у вас будет вариантов, потому что много сособственников в квартире.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Сергей, совместно в любом случае будет экономически выгоднее всем сторонам. Вопрос только в  том, сможете ли Вы договориться о сумме или нет. Обратитесь  риелторам, чтобы они оценили Вашу долю в отдельности и ту суму, которую Вам предлагают. Так же пусть оценят все имущество - поймете на что Вы реально имеете право претендовать при продаже целиком.

Ситуация с продажей квартиры и участка в долевой собственности - как выбрать наиболее выгодный вариант

Как переоформить счет на квартиру в пользу ребенка без долгов по коммунальным платежам?

Меня как собственницу другой доли может каким-либо образом коснуться?

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Разделение совместно принадлежащей квартиры - как начать процесс и решить спор с отцом

Деление квартиры при продаже доли - перепланировка, раздельный лицевой счет и определение порядка пользования комнатой

Продажа доли сына в квартире после развода - права и возможности

Правовые аспекты перехода собственности на квартиру при продаже доли с указанием размера и без него

Разделение лицевого счета квартиры - влияние на долг за коммунальные услуги и ответственность за его оплату

Ответственность за задолженность по лицевому счету в долевой собственности

Влияние разделения лицевого счета на долг за коммунальные услуги в долевой собственности с опекаемым ребенком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59