Возможности взыскания ущерба с продавца квартиры за скрытый дефект - как доказать вину и получить компенсацию?

199₽ VIP

Впринципе допустимо оценка, претензия, суд.

Здравствуйте, Денис! Если были тому свидетели, то да. Тот факт, что не был подписан акт, говорит в Вашу пользу, можете сослаться на это в суде. Если сможете доказать факт существенного нарушения условий договора, то сможете его расторгнуть либо потребовать возмещения убытков. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте Денис

Оценивать будет суд и на основе представленных доказательств выносить решение. Обратимся к ст.475 ГК РФ в которой сказано, что ответственность за не предоставление полной информации по продаваемому товару несет продавец, если не докажет, что дефект появился после продажи.

Перспектива дела

С учетом отсутствия подписанного акта приема передачи недвижимого имущества, заключение эксперта, у вас есть шанс на расторжение дкп либо по соглашению сторон либо через суд (ст.450 ГК РФ) по основанию нарушение условий договора.

Здравствуйте, Денис!

Да, даже есть положительная судебная практика.

1. Продавец квартиры несет ответственность за скрытые недостатки.

2. Вы вправе не расторгать договор, а взыскать стоимость устранения недостатков, плюс все судебные издержки.

3. В силу пунктов 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

4. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

5. Вот одно из положительных решений, можете ознакомиться:

sudact.ru

6. Изначально вам необходимо направить в адрес продавца письменную претензию, и если в течение 30 дней откажут или проигнорируют требование, подаете иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Всех благ Вам!

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемый Денис!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 Закона.

То есть согласно ст. 469 ГК РФ Ваш продавец обязан был передать вам покупателю товар, качество которого должно соответствовать договору купли-продажи.

В этой связи, соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки не были оговорены продавцом, покупатель, которому вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков и вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков в сил ст. 15 ГК РФ.

Согласно разъяснениям постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст.15 ГК РФ).

В этой связи Вам необходимо предварительно направить досудебную претензию о добровольного возмещении ущерба на основании оценки (Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 3 ст. 132 ГПК РФ).

В противном случае, Вы вправе подать иск о принудительном взыскании денежных средств в качестве возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ) и компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Денис!