Что является причиной обременения?
Здравствуйте!
Заказал выписку из ЕГРН, в ней ограничений не числится. Но на различных сайтах (в т.ч. Росреестра), в кратких онлайн-выписках, где указываются ограничения, перечислены два договора купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, это какой-то баг сайта или где-то указана недостоверная информация? Ведь в самой выписке ЕГРН такие ограничения не перечислены.
Возможно, Вы знаете из опыта, почему данные договоры могут отображаться как обременения?
Возможно в договорах 2004 и 2006 года было по тексту указано какое-то ограничение права собственника. Поскольку в том же разделе записи об ограничении права в 2014 году не указано, могу сделать вывод, что имевшееся ранее ограничение было снято. Что это ограничение - понять можно только из текста договора. Возможно там проживал отказавшийся от приватизации гражданин, который сохранил свое право постоянного проживания пожизненно (или до добровольного выселения из жилья) после приватизации. Возможно там проживало находящееся под опекой лицо или иное лицо, которое сохранило свое право пользования квартирой после передачи права собственности новому собственнику. Возможно, было что-то иное.
Полагаю, что разобраться в "истории" можно только после изучения текста договоров, которых без предыдущих собственников получить не получиться.
Вы можете ориентироваться на выписку из ЕГРН, которая должна содержать актуальные сведения об обременениях права.
Только выписка из ЕГРН содержит актуальную информацию, имеющуюся в реестре согласно ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023)"О государственной регистрации недвижимости". Какие-то иные сведения, имеющиеся на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", не могут "пересилить" имеющуюся в Выписке информацию об отсутствии на данный момент времени обременения права.
Спросить
Смотрите, Вам следует руководствоваться только официальной выпиской, которую можно получить через госуслуги, МФЦ либо Росреестр.
Остальные выписки по сути не имеют силы либо не актуальны, так как это частные сервисы и к государственным не имеют никакого отношения.
Если есть ограничения, делайте письменный запрос в Росреестр, только они могут ответить Вам на все вопросы.
Не рекомендую всецело полагаться на онлайн сервисы.
- см. ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 2, 12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»
Спросить
Здравствуйте, Алекс.
В выписке, которую вы получили официально из единого государственного реестра прав, содержатся актуальные данные именно об арестах и ограничениях, согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (статья 7 Закона) и в данной выписке обременения отсутствуют (фото №1).
На фото №2 имеются данные о ранее присвоенном учетном номере жилого помещения, который поразительно лишь на одну последнюю цифру отличается от того номера, который указан в качестве обременения. Возможно предположить, что номер, который указан в качестве обременения является актуальным учетном номером жилого помещения. При этом, на данном фото имеются лишь номера под видом обременений и не указано на договоры купли-продажи. При этом, если данные на фото №2 получены в свободном доступе (бесплатно), то доверять им не следует, возможно, это небольшая уловка владельцев сайта, чтобы пользователь заказал у них уже платную официальную выписку из ЕГРН чтобы увидеть, что этих обременений нет и успокоится.
На фото №3 указан в принципе сведения об осуществлении государственной регистрации права без согласия какого-либо третьего лица и органа. Таким основанием, в частности, являются как раз договоры купли-продажи, которые указан справа на этом же фото. Также, эти договоры не каких либо реквизитов (дата, номер).
Также следует отметить, что сам по себе договор купли-продажи (статья 454 ГК РФ) не является основанием для наложения обременения. Основанием является, например, ипотека, то есть определенное условие договора и в выписке из ЕГРН будет указано именно на наличие ипотеки, а не на наличие договора купли-продажи в целом.
Так что необходимо в данном случае доверять официальной выписке из ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте Alex
Актуальность сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), размещаются на официальном сайте согласно п.1.1 ст.62 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.09.2023)
___
Такие сведения вами получены исходя из фото 1, предоставленного вами.
___
На фото 2 неизвестный источник данных, что предусматривает невозможность идентифицировать верность записи.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте, уважаем Alex!
В данном случае, с правовой точки зрения настоящая и актуальная, проанализировав представленные Вами документы, - исключительно информация содержится в официальной выписке из ЕГРН Росреестра (№ 1) которая содержит актуальные сведения, имеющиеся в госреестре (ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Все иная информация на фото под № 2,3 являются недействительными, поскольку получена не из официальных источников и не имеет юридической силы.
Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, Вам необходимо строго придерживаться официальной выписке из ЕГРН Росреестра (№ 1) которая содержит актуальные сведения.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаем Alex!
Спросить
Alex, здравствуйте 🤝
Выписка из ЕГРН в данном случае содержит актуальную информацию, имеющуюся в реестре согласно ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023)"О государственной регистрации недвижимости".
Обременение может быть вызвано различными причинами, например, если:
1) заключался ипотечный договор
2) использовались средства мат. капитала при покупке дома
3) арест
4)соглашение ренты
5) установление сервитутов или доверительного управления
6) дом в аварийном состоянии
Далее я продолжу
Спросить
В вашем случае, возможно, что данные договоры были указаны как обременения по ошибке.
Я считаю, что выписка из ЕГРН содержит вполне актуальную информацию, имеющуюся в реестре согласно ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023)"О государственной регистрации недвижимости»
Вы вправе подать официально запрос с целью разъяснения информации в Росреестр
—————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Добрый день, Alex!
Согласно положениям действующего законодательства, именно в выписке из ЕГРН "отображается" актуальная информация, в отношении интересующего Вас объекта недвижимости.
Следовательно в случае если информация с различных сайтов, онлайн-выписок, и т.д., отличается от сведений указанных в выписке из ЕГРН от 23.09.23 г. (приобщенной Вами к вопросу), данная информация является неверной (возможно баг,техническая ошибка, и т.д.) .
ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
