Решение суда - выплатить арендодателю 21000 руб. Как быть в этой ситуации?

Арендатор уведомив арендодателя, как было необходимо освободил помещение, вывез оборудование, сдал ключи, арендатор передал арендодателю ключи и акты приема-передачи. Однако у арендодателя возникли вопросы к состоянию помещения, было разбито окно. Арендодатель не подписывал акт и не допускал в помещение для установки нового окна. Через месяц удалось исправить недочеты по зданию, однако теперь арендодатель предлагает сделать акт приема-передачи, числом устранения недочетов и оплатить стоимость аренды за месяц. В договоре говорится, что при рассторжении договора сторона уведомляет другую за 1 месяц и передает помещение по акту. Правомерны ли действия арендодателя по требованию оплаты аренды если реально помещение было освобождено и передано ему.

Арендодатель сдает в аренду три нежилых помещения, находящиеся на одном этаже здания, только одному арендатору. Он согласен что помещения будут взяты в аренду фактически не с даты подписания договора аренды, а с даты фактической передачи помещения. Однако в предлагаемом проекте договора он указывает на обязательность подписания актов приема передачи всех помещений одновременно, ссылаясь на то, что якобы они будут предварительными актами приема передачи. Однако в самом проекте таккого акта Аредодатель пишет, что "акт составлен о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял соответствующее помещение. Допускается ли законом "Предварительный акт приема передач нежилых помещений" Если да, то как оформить тогда фактическую передачу - отдельным актом или?

Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя. Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора. Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал. Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт. Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае? Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.

Мой вопрос был таким-Заключен договор аренды без акта-приема передачи. Может ли арендодатель привлечь свидетелей для подтверждения факта пользования помещением? Ваш ответ-Добрый вечер! Если арендатор фактически принял помещение, то он не вправе ссылаться на незаключенность договора аренды в виду отсутствия акта приема-передачи. Арендатор просто нагло врет, что ключи от помещения не получал и никакие работы не вел. Хотя есть свидетели, которые в суде указали, что данный арендатор вел деятельность в данном помещении, производил ремонт. Суд встал на сторону арендатора, указав, раз нет акта-приема передачи, значит договор считается незаключенным.

Арендатор нежилого помещения уехала в отпуск, поручив нам, сотрудникам этого офиса, переехать в новое помещение. Аренд одатель требует подписи арендатора при расторжении договора на аренду. Арендатор приедет через месяц. Аренда оплачена до конца месяца, с 1 августа мы в другом офисе, как нам в связи с отсутствием арендатора оформить расторжение договора на аренду?

В акте передачи помещения в аренду по ошибке написали: Арендатор передал, а Арендодатель принял. Обнаружили ошибку, когда начали готовить документы в суд за просрочку арендной платы. Арендатор съехал и не передал помещение по акту. Признает ли суд данную ошибку технической и сам факт передачи помещения Арендатору?

Заключен договор аренды на нежилое помещение, подписан с актом приёма передачи арендатору, который не оплатил арендодателю аренду за 3 месяца и обеспечительный платёж. Обращался к арендодателю по электронной почте с просьбой о рассрочке платежей, сообщал об изменении банковских реквизитов. Затем объявил что договор не вступил в силу, т.к. арендатор не производил оплаты. Помещение передать по акту передачи-возврата и ключи отказывается. Как в отсутствии арендатора оформить акт приёма?

1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей. 7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14 8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН. 9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя. Как вернуть предоплату?

Дамы и Господа! Прошу поделиться опытом, если у кого соответствующий имеется. Суть: Арендатор нежилого помещения в соответствии с условиями договора заблаговременно предупредил Арендодателя о расторжении договора Аренды. К назначенному сроку помещение было освобождено, однако Арендодатель отказался оформить возврат имущества актом приема-передачи, ссылаясь на неудовлетворительное состояние ковровых покрытий. Переговоры об оформлении акта приема-передачи велись устно в течение месяца. Затем Арендодатель, не прерывая переговорного процесса, произвел упреждающий маневр - направил Арендатору письмо, в котором черным по белому написал: так мол и так, господа хорошие, договор расторгнут, а помещеньице-то надобно вернуть и акт о том составить, а пока извольте оплатить просрочку. В ответ Арендатор осыпал Арендодателя отборными... письмами, в которых описал всю ситуацию и указал на то, что Арендодатель сам уклоняется от подписания такого акта. Арендатор подал в суд с требованием оплатить арендные платежи за просрочку возврата. Итак, что мы имеем: - письменное извещение о расторжении договора аренды; - документы подтверждающие освобождение помещения (договор к-п мебели, оргтехники и пр. инвентаря+акты передачи данного имущества третьему лицу, имущество было вывезено покупателем за неделю до даты освобождения помещения); - переписка между сторонами (начавшаяся по прошествии месяца после расторжения договора). В адрес Арендодателя было отправлено порядка шести различных (подписанных Арендатором) вариантов актов приема-передачи, даже с обязательством Арендатора оплатить услуги химчистки ковровых покрытий, которые изначально и стали камнем преткновения между сторонами. Со стороны Арендодателя ни одного акта не составлялось и не направлялось, пришло лишь письмо (еще через два месяца), что такой акт подписывать они не будут на том основании, что датирован он днем возврата, а не иной более поздней датой (наступившей по вине Арендодателя - прим. Автора); - есть несколько свидетелей (ходатайство о вызове их в суд еще не подавалось), два непосредственных участника переговоров+работник сторонней организации (лицо явно не заинтересованное в исходе дела), который "слышал" эти переговоры, соответственно могут подтвердить, что устные переговоры были, представитель Арендодателя присутствовал в помещении до его освобождения, в момент освобождения и непосредственно после освобождения, ему был вручен комплект ключей, на стол перед ним был положен акт приема-передачи, но подписывать его он отказался. Скорее всего Арендодатель сейчас будет утверждать, что переговоров не было и знать мол ничего не знаем. Из судебной практики следует, что уклонение Аренодателя от подписания акта освобождает Арендатора от обязанности возместить убытки. Однако единственным доказательством такого уклонения являются показания свидетелей. Как следует из ГК и той же практики, свидетельские показания об устных переговорах не могут служить доказательствами заключения сделки и ее условий (несоблюдение простой письменной формы сделки), здесь ситуация другая, подтверждать они будут не заключение сделки и ее условий, а сам факт предложения Арендатора подписать акт в процессе устных переговоров и факт отказа Арендодателя от подписания такого документа. Кроме того, наряду с доказыванием уклонения Арендодателя от подписания акта, я намереваюсь построить свою позицию еще на одном "ките" - доказывать, что между действиями Арендатора (просрочкой возврата) и убытками, предъявленными Арендодателем (арендная плата за время просрочки), отсутствует причинно-следственная связь. Так как убытки в данном случае - это неполученные доходы Арендодателя, которые он мог бы получить верни Арендатор помещение в срок. Однако, препятствий к заключению договора Аренды с иным лицом де-факто нет, помещение никем не удерживается, полностью освобождено от имущества Арендатора, фактически находится в полном владении и распоряжении Арендодателя. И, наконец, уважаемые коллеги, вопрос: Была ли у кого подобная ситуация, каков был исход дела и может быть есть еще какие-то моменты (нюансы) которые я мог бы использовать, защищая интересы Арендатора в суде? Заранее всем благодарен!

Договор аренды жилого помещения был заключен на 11 месяцев между физ-ком (Арендатор) и ИП (Арендодатель). Арендодатель предупредил Арендатора за 1 мес. об окончании срока действия договора, приложив экземпляр нового договора и акт приема-передачи помещения Арендодателю, подписанные Арендодателем. Но Арендатор продолжал жить в помещении еще 2 мес., не платил, а потом бросил ключи и пропал. Арендодатель обратился в суд, приложив уведомление и претензию об освобождении помещения. Арендатор в суде представил подписанный акт, как будто он исполнил свои обязательства и сдал помещение вовремя. Теперь судья требует, чтобы Арендодатель доказал, что Арендатор 2 мес. жил без надлежащего оформления (на этаже 4 квартиры, из них в 1 - арендаторы только ночуют, а 2 - пустуют; охраны нет, камер тоже; парковки нет; только стационарный телефон). Помогите, пожалуйста.