Проблема с оплатой квартплаты - чему научиться, чтобы решить конфликт в семье?

199₽ VIP

Здравствуйте! Согласно статье 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ все собственники жилого помещения обязаны оплачивать квартплату. Если оплачиваете только Вы, то вправе взыскать с него причитающуюся с него долю как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

А также стоит подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, если в добровольном порядке он это делать отказывается. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

1. Оплачивает, взыскивайте с брата расходы на оплату жку пропорционально доле брата на основании ст 1102 ГК РФ.

2. После получения свидетельства о праве на наследство разделяет лицевые счета и оплачивает каждый свою долю отдельно.

Добрый день. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственники обязаны вносить плату за коммунальные. В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ:

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Ваш брат обязан также оплачивать, вы и ваш брат солидарные плательщики за указанное жилое помещение.

Вы вправе взыскать с брата половину оплаченной вами суммы в порядке регресса. (ст.1081 ГК РФ).

По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 настоящего Кодекса. (ст.1080 ГК РФ)

А эта статья указывает: Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.

Таким образом, вы можете взыскать с вашего брата половину суммы, которую вы оплатили за совместное имущество. Также можете разделить лицевой счет.

Обращаю ваше внимание, что если установлены счетчики на воду, электроэнергию и прочее, то ваш брат если докажет, что не проживал в квартире, может быть освобожден от оплаты. Если счетчиков не установлено, то оплачивается по среднему значению. Общедомовые услуги оплачиваются в любом случае проживал или не проживал собственник в жилом помещении.

Здравствуйте, Игорь Владимирович 🤝

1. Согласно статьи 153 ЖК РФ

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ТО ЕСТЬ Ваш брат также должен оплачивать коммунальные услуги, наследство он принял фактически, а скоро и свидетельство у нотариуса получит на 1/2 долю.

———————

2. Если он после получения свидетельства о праве на наследство так и не будет платить коммунальные услуги, то Вы вправе заявить о разделении лицевых счетов, чтобы вам одному не отвечать по долгам второго собственника, так как ответственность у Вас солидарная сейчас по долгам

———————

3. Также у Вас есть право обратиться с иском в суд, и взыскать половину уплаченных платежей по коммунальным услугам.

Судебная практика

sudact.ru

Цитата из решения

поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, связи с чем, истец имеет право взыскать с ответчика в порядке регресса 1/2 части от оплаченных ею коммунальных платежей по оплате за отопление и жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт, поскольку истец исполнил солидарную обязанность в полном объеме, а в силу статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

С уважением, Дарья Алексеевна

В пункте 4 статьи 1152 ГК РФ сказано:

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Такое разъяснение, дано в Письме Минфина РФ-Письмо № 03-04-05/107442 от 09.12.2020

Согласно статья 153 и 154 Жилищного Кодекса РФ все собственники жилья обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Если ваш брат не оплачивает ЖКУ, то вам придется до момента получения свидетельства о праве наследования ст 1162 ГК РФ платить за себя и за брата. Будете платить только половину соответственно своей доле, тогда с Вас могут потребовать погасить и долг брата, так как собственники жилья несут солидарную ответственность по оплате долгов ЖКУ.

После получения свидетельства о праве на наследство Вам нужно разделить лицевой счет, для этого нужно подать заявление в организацию ЖКХ, которая обслуживает ваш дом и является держателем лицевых счетов

А уплаченную за брата сумму имете право взыскать через суд на основании статьи 1102 ГК РФ. Но здесь уже вам решать, учитывая родственные отношения-будете вы или не будете обращаться в суд

Здравствуйте Игорь Владимирович!

С учетом того, что Вы написали законодатель специально ввел такую норму, как ч.4 ст.1152. Принятие наследства ГК РФ, в которой говорится, что

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Что такое "день открытия наследства"?

Это не тот день, когда вы и Ваш брат пришли к нотариуса и написали заявление и не тогда, когда Вам вручили Свидетельства, а, как указано уже в ст. 1114. Время открытия наследства ГК РФ

1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Т.е. и вы и Ваш брат считаетесь наследником сразу после смерти Вашей матери.

Для чего введено это понятие?

А именно для того, чтобы наследственное имущество не осталось без хозяина, а в Вашем случае, чтобы продолжалось содержание наследственной квартиры в виде уплаты коммунальных платежей.

В противном случае, если оплачивать Вы с братом не будете, то Вам управляющая компания после официального вступления в права наследования засчитает это в долг и взыщет в солидарном порядке через суд

Что это означает?

Это означает, что с вас взыщут все долги, а уже вы между собой будете разбираться самостоятельно.

Если вы оплачиваете квартиру, то Вам ничего больше не остается как подать заявление в суд и взыскать с брата половину в порядке п. 2 ст.325 Исполнение солидарной обязанности одним из должников ГК РФ

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Других вариантов призвать брата к ответственности я не вижу

Разделите счета на оплату по суду, но это только, после того как оформите право собственности.

А сейчас же оплачиваете, а потом 1/2 взыщите с него или можете каждый месяц, оплатил месяц подал иск к мировому судье о взыскании 1/2.

Основание ст.153, 155 ЖК РФ и ст.210, ст.247 ГК РФ