Вопрос в следующем.
Я продаю долю в квартире, у меня законченное банкротсво. Прошло уже полгода. Это было единственное жильё.
Сейчас обрименений и огроничений никаких нет на моей доле и все документы в порядке, в росреестре все тоже хорошо. Обращался к юристам за консультацией и все говорят, что все в порядке продавать можно, проблем быть не должно.
Обратились в риелторское агенство, и теперь спустя время наш риелтер говорит о том, что покупатели приходят с агентами и агенты пробивая меня и видя, что было банкротство якобы не хотят выходить на сделку.
Вопрос почему? Ведь нет никаких рисков? И они же вроде тоже юридически подкованы и по идее должны так же понимать как и все те юристы, к которым я ходил что все безопасно. Но да деле все не так.
Мой риэлтер начинает давить, чтобы я дарил свою долю невесте, чтобы был другой собственник, но это потеря в деньгах для нее.
Как правильно поступить? Что посоветуете?
Здравствуйте
Если банкротство завершено, у вас нет долгов то ни каких рисков для покупателей нет.
С риэлтором рассторгайте договор, вас не вправе понуждать к дарению доли. Продать можно и долю.
Спросить
Это обычная практика у риэлторов, как правило, собственников продающих недвижимость, проверяют на банкротство.
Спросить
"И они же вроде тоже юридически подкованы..." Нет, они как раз юридически не подкованы, ничего в этом рне понимают и боятся слова "банкротства" как огня вместе с такими же нотариусами. Никакой юридической проблемы нет в том чтобы приобретать недвижимое имущество у лица прошедшего банкротную процедуру нет. Но почти все покупатели не имеют живых денег и обращаются за ипотекой. А банки не хотят кредитовать покупку недвижимости у лиц прошедших банкротную процедуру просто потому что у них так настроены скоринговые программы оценки рисков. Им так удобно, отказывать не вдаваясь ни во что. Соответственно негативная волна от банков (там то как раз в юридических департаментах есть люди понимающие в том что такое банкротство) распространяется на всю эту дикую необразованную публику нотариусов и риелторов и покупателей. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Правильно это поступить так:
самостоятельно выставить свою долю для продажи на известных сайтах avito и циан, найти покупателя и заключить нотариальный договор о продаже.
Это если вы долю продаёте А если вы продаёте всю квартиру, то нотариус не нужен просто договор купли-продажи и всё.
Спросить
Доброе утро!
Видимо банки боятся выдавать ипотеки в отношении квартиры бывшего собственника-должника
И причины эти не ясны.
Поэтому только через дарственную, а потом это лицо выйдет на сделку с покупателями.
Да, придётся налоги заплатить с продажи этой квартиры.
Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
