Продажа комнаты в общежитии - Как быть, если собственниками являются несовершеннолетние дети?

Соседям достаточно направить информацию вам, как законному представителю несовершеннолетних детей.

Удачи.

Добрый день! Вы можете воспользоваться правом преимущественной покупки комнаты соседей, если у Вас есть желание и возможность это сделать, ст. 250 ГК. Сделка будет совершена на общих основаниях, собственность несовершеннолетних в данном случае не играет роли.

Сосед е обязан собирать согласие у соседей на продажу своей комнаты.

От опеки согласие на сделку

По своей сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимые с другими соседями. Ситуация аналогична коммунальной квартире, поэтому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемую комнату.

Руководствуясь этой нормой, продавец обязан в письменной форме уведомить соседей о продаже своей жилплощади.

Добрый день.

Если комната имеет статус комнаты, а не доли, ни чье согласие не нужно.

И ст. 250 ГК РФ в данном случае не применима.

Ст. 16 п. 3 ЖК РФ.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В общежитиях коридорного, блочного типа, где в документах написано "комната №5", ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ НЕ РАБОТАЕТ.

Разрешение органа опеки понадобится

Информация размещена на сайте Росреестра и давно всем известна.

При продаже комнаты в общежитии ст. 250 ГК РФ не применяется.

"Вопрос: Необходимо ли уведомлять собственников комнат в общежитии о предстоящей продаже комнаты в общежитии, в том числе в общежитии блочного типа.

Ответ: В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Несколько изолированных жилых комнат и помещения вспомогательного использования (санузел и коридор), объединенные в блок, отделенные посредством перегородки от общего коридора и имеющие два самостоятельных выхода к нему, не могут являться коммунальной квартирой, и, соответственно, при их купле-продаже нормативные требования о преимущественном праве покупки не применяются.

Таким образом, уведомлять о предстоящей продаже комнаты в общежитии, в том числе в общежитии блочного типа не нужно"

Откажитесь от услуг риэлтора и сами продавайте и покупайте жильё.

Получаете согласие органа опеки и попечительства о продаже долей н/летних собственников + согласие отца детей на продажу доли в комнате, если отец указан в свидетельствах о рождении детей. Сделка через нотариуса и уведомлять соседей нет необходимости, если в выписке из Росреестра на недвижимость указана именно комната № ...