Проблемы с задержкой ремонта в новостройке - Как узнать стоимость ремонта без сметы и получить претензию от застройщика?

199₽ VIP

Добрый день, Юлия.

1)Смотрите, вы можете подать претензию к застройщику, указать цену скажем примерную по стоимости ремонта, так как обычно от застройщика это самый бюджетный и примерно рассчитать все, либо же обратиться к экспертному учреждению и он высчитает бюджетный вариант.

3)если реакции не будет, вы подадите иск в суд, там они обязаны будут все предоставить, а уже в суде вы заявите ходатайство о назначении экспертизы, что формально вам даст право, в случае обнаружения низкой цены с вашей стороны, подать уточнение с новыми цифрами и все.

ст. 79 ГПК РФ

Согласно ст. 2 Федерального закона "О коммерческой тайне" от 29.07.2004 N 98-ФЗ режим коммерческой тайны устанавливается только между ее законными обладателями. Режим коммерческой тайны на вас не может распространяться, так как вы потребитель. В силу ст. 475 ГК РФ, ст 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" подрядчик обязан предоставить вам своевременную и достоверную информацию о цене услуг. Причем в письменной форме. Нарушение этого права влечет ваше право на взыскание убытков (например, расходов на экспертизу стоимости произведенных работ, на юридическую помощь для претензионного урегулирования вопроса и тп).

Вам не требуется знания стоимости выполнения работы, так как по закону пени исчисляются от цены в договоре.

В соответствии с п.5 ст.28 закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, неустойка (пеня) исчисляется от не от стоимости, а от цены работы Если в договоре цена работы не указана, вы вправе исчислить пени от цены всего договора.

А эта цена должна быть указана обязательно, поскольку ст.709 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.