Покупка участка с прилегающим домом - какие документы нужно запросить у продавца и информация о разрешенном использовании

199₽ VIP

Все сведения для сделки нужно запрашивать в Росреестре...

Поручите определять сведения юристу.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 476-ФЗ замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Для реконструкции достаточно подать уведомление в МФЦ (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Дачная амнистия применяется только к незарегистрированным домам.

Здравствуйте. В каждом муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки. Они содержат карты градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты. Из карт и регламентов можно получить сведения о разрешенном виде использования земельных участков и объектов капитального строительства на той или иной территории населенного пункта (ст.30 Градостроительного кодекса). Дом, который Вы хотите купить - это дом блокированной застройки, ранее был индивидуальный жилой дом в общедолевой собственности и как таковой он действительно должен быть снят с учета. В доме блокированной застройки каждый блок представляет собой самостоятельный объект недвижимости. Поэтому в сведения ЕГРН были внесены изменения на основании решения суда. В градостроительном регламенте должно быть предусмотрено, что в территориальной зоне, где находится дом можно возводить индивидуальные жилые дома, дома блокированной застройки. Дачная амнистия предусмотрена для индивидуальных жилых домов, в отношении которых не установлены права собственности. Так называемая дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления права собственности на дом, если имеется документ о праве собственности на земельный участок. Для реконструкции дома блокированной застройки требуется разрешение на строительство и согласие собственников других автономных блоков (ст.51 Градостроительного кодекса РФ)