Повреждение стояка отопления на верхнем этаже привело к затоплению квартир снизу - кто несет ответственность?

995₽ VIP

П. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях...

Соответственно, вина обслуживающей дом организации

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

В пункте 5 этих Правил сказано:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункта 12 данных Правил обязанность по содержанию общего имущества лежит либо на собственниках помещений, либо на управляющей организации если собственники помещений на своем общем собрании выбрали управляющую организацию.

Если в вашем доме выбрана управляющая организация, то ответственность лежит на управляющей организации Она должна была сделать ревизию крана

. А получается что ситуация в вашем доме относительно этого крана пущена на самотек

Здравствуйте Павел!

Давайте без обид!

Поскольку вентиль находится на стояке, что согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества стояк отопления включен во внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Что произошло в Вашем случае?

Обязанность обеспечить техническое обслуживание инженерных сетей многоквартирного дома лежит на управляющей компании, на что прямо указано в Разделе II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с...

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

Судя по всему эти работы до начала отопительного периода УК не проводила

С другой стороны, Вы не обязаны, не должны и просто не имели права включать и стравливать избыточный воздух из системы отопления дома. Это на юридическом языке называется вмешательство в нормальное функционирование систем жизнеобеспечения МКД

Что Вас ожидает?

Вас ожидают иски в суд по ст.1064. Общие основания ответственности за причинение вреда ГК РФ от владельцев затопленных квартир.

При этом Вы можете заявить ходатайство о привлечении УК в качестве соответчика, так как именно она обязана проводить ревизию систем отопления

Какое будет распределение ответственности решит суд и это решение зависит от тех доводов которые Вы представите в обоснование отсутствия Вашей вины в этом происшествии

Здравствуйте Павел

Если кран не проходил ревизию столько лет, то несомненно вина за аварию должна лечь на управляющую компанию, так как УК обязана обслуживать инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, от которых зависит работа системы всего МКД в соответствии с п.5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме..."

___

Помимо соседей пострадали и вы, то в данном случае, необходимо получить заключение специалиста в таких делах о причине срыва крана, что повлияет на дальнейшее возмещение ущерба с УК

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Предположу, что квартира в собственности. В таком случае согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ:

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как уже указал один из ранее ответивших юристов, пункт 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023)"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" гласит:

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Поэтому и батареи и краны на системе отопления входят в состав общедомового имущества.

В этом я соглашусь с вышеуказанным юристом. Однако я не согласен с его выводом о том, что Вы не имели права открывать указанный кран.

Дело в том, что в тех же правилах есть пункт 12, где указано:

12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д (1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

При наличии создуха в системе отопления, она работает нештатно или вообще не отапливает помещение. Таким образом такое состояние системы отопление можно трактовать, как неисправное. Соответственно, ничто не мешает Вам, как собственнику квартиры провести необходимые работы, направленные на восстановление работоспособности системы отопления. И Вам в данном случае нельзя вменять в вину неправомерное вмешательство, т.к. действия собственника основаны на Правилах содержания.

При этом по пунктам 11 и 13 Правил именно на управляющую компанию возлагается обязанность осуществлять осмотры общего имущества и осматривать они его должны 2 раза в год. Соответственно, я считаю, что в ситуации полностью виновата управляющая компания, которая не осматривала общее имущество в нарушение обязанности, указанной в Правилах.

Поэтому требуйте от УК составления акта о заливе (это их обязанность в таком случае) и обращайтесь в суд с иском к УК о возмещении вреда, причиненного Вашему имуществу.

Павел, добрый день.

Виновна в данной ситуации именно Управляющая компания, исходя из условий Вашего вопроса и положений действующего законодательства РФ (Ревизия крана не проводилась 10 лет)

________

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях...

То есть это зона ответственности УК.

_______

Все требования как Вы, так и соседи предъявляете УК. Акт о заливе будет основным доказательством +независимого оценщика можете привлечь

_________

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Павел! Т.к. речь идет о неисправном общем имуществе, к коему относится стояковая труба с запорными устройствами согласно требованиям п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.

в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях

то здесь присутствует вина управляющей компании, которая должна содержать такое имущество в надлежащем состоянии. Плохо то, что непосредственно Вы открывали этот кран, вследствие чего УК может привлечь Вас в качестве соответчика по иску. Нужно проводить экспертизу, чтобы доказать отсутствие Вашей вины в причинении ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ). Бремя доказывания в данном случае лежит на Вас (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего yстройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборyдования, расположенного на этих сетях.

Требуйте от УК составления акта о заливе, после обращение в суд

Здравствуйте, уважаемый Павел!

В данном случае, с правовой точки зрения согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, Вы как собственник владеете, пользуетесь и распоряжаетесь принадлежащим Вам жилым помещением по их назначениям, и только за Вами закреплено бремя содержания этих помещений.

А соответственно, вред, причинённый имуществу гражданина нижнего этажа, возмещает лицо, которое этот вред причинило т.е. Вы (ст. 1064 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, в любом случае, вина лежит на Вас и Вам необходимо договариваться с соседями нижнего этажа о добровольном возмещении причиненного ущерба заливом квартиры (ст.15 ГК РФ), в целях избежания предъявления исковых требований к Вам в судебном порядке (ст.131 ГК РФ).

Других вариантов, к сожалению не видно.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Павел!