Наследование и приватизация квартир - что нужно знать и какие правила следовать?

Уважаемая Юлия! Опекунство не даёт Вам права собственности на квартиру деда. Опека назначается органом опеки над недееспособными людьми, которые признаны недееспособными по решению суда. Рискну предположить, что Вы заключили с дедом договор ренты с условием пожизненного содержания. Это возмездный договор, по которому Вы обязаны выплачивать деду содержание, поэтому Ваш муж при разделе имущества вправе после смерти получателя ренты претендовать на долю квартиры, поэтому его письменное согласие на продажу квартиры после смерти деда обязательно(п.3 ст.35 СК РФ). При жизни деда продать квартиру вообще нельзя без согласия деда. Вы можете своё имущество завещать своей маме, но если к моменту открытия наследства Ваш ребёнок и супруг будут нетрудоспособны (ребёнок будет несовершеннолетним, либо оба будут иметь инвалидность любой группы, либо достигнут пенсионного возраста), то они смогут оспорить завещание частично, т.к будут иметь право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ-половину той доли, которую они имели бы при наследовании по закону).Если на момент открытия наследства Ваша мама будет зарегистрирована вместе с Вами по месту жительства в наследуемой ею квартире, то налог на наследство по 2-х комнатной квартире ей платить не придётся(ст.4 Закона РФ№2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").

1. Вы видимо путате понятия - у вас догорвор ренты. В этом случае супруг давал согласие на саму сделку и как раз означает, что это ваша общая собственность. После смерти дедушки собственность станет вашей без органичений. Вам слдеует с мужем заключить брачный договро, по которому квратира принадлежит лично вам. Или с дедушкой этот расторгнуть и заключить дарение на вас.

2. Если мама зарегистрирована с вами в квратире, то от налога будет осовбождена. Но свою половину ей целиком возможно и не сможете оставить. У ребенка обязательная доля в наследстве, она будет не менее 1/2 от зхаконной доли, если менее, то его отец может для него отсудить часть (при условии, что ребенок будет все еще несовершеннолетним)