Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Риски сделки при приобретении квартиры с отсутствием собственника на месте и документов-оснований

10.10.2023, 12:42
• г. Хабаровск

Пожалуйста, какие есть риски в данной ситуации.

Собираемся покупать квартиру и собственница находится в другом городе, а на сделке хочет присутствовать её супруг с нотариальной доверенностью (с его слов) .

Все переговоры ведем с риелтором, которая общается только с мужем собственницы.

Также риелтор и муж собственницы предлагают провести сделку удалено.

Но я настаиваю на личном присутствии собственницы на сделке и нотариальном согласии супруга на продажу квартиры.

Квартира в собственности 13 лет, но документов-основания возникновения собственности нет.

В выписке ЕГРН основания возникновения собственности - ДКП с застройщиком.

Муж собственницы говорит, что дкп с застройщиком необязателен, так как в собственности квартира более 3 лет.

Подскажите, пожалуйста, какие есть риски такой сделки?

Читать ответы (4)
Основание собственности
Нотариальное согласие на продажу квартиры
Согласие супруга на продажу квартиры
Ответы на вопрос (4):

В вашем случае даже лучше удаленно, там нотариус еще проверит.

Лучше запросить договор - пусть копию запросит в росреестре

Согласие конечно нужно без этого не пропустят, а так ни чего особо страшного нет

Спросить

Поняла, спасибо за ответ!

То есть, если будем удаленно оформлять сделку, то нотариус будет проверять саму собственницу?

Запросить ДКП с застройщиком можно в росреестре, верно?

Спросить

Здравствуйте, можно заключать такого рода сделки и с нотариальной доверенностью, если там все что нужно прописано, плюс согласие второго супруга. Удалено сделку я бы не советывал проводить, много разного рода нюансов.

Муж собственницы говорит, что дкп с застройщиком необязателен, так как в собственности квартира более 3 лет. - Обязателен, если в выписке из ЕГРН не указан собственник.

Спросить

Здравствуйте!

Спасибо за отчет.

В выписке ЕГРН указаны данные правообладателя-это супруга лица, который собирается выступать в роли продавца по доверенности.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России