Оспаривание сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка - анализ ситуации
398₽ VIP
28.07.2020 г. между физлицами составлен договор о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (49 лет). Этим же числом составлен акт передачи. 03.09.2020 г. договор отправлен в росреестр на регистрацию. В договоре сумма за которую я передала права не указана, однако составлено гарантийное письмо о том, что принимающая сторона гарантирует произвести оплату до 21.12.2022 г., а пока будет выплачивать проценты за пользование денежными средствами. Так как денег не поступило 22.12.2022 г. составлен договор займа на 8 месяцев. Однако денег не поступило и человек скрылся, землю перепродал третьему лицу. Вопрос: можно ли оспорить сделку?
Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь
Спросить
Здравствуйте, Полина!
Условие о цене не является существенным для договора цессии, поэтому его отсутствие само по себе не приведет к незаключенности договора (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54). Оснований для признания договора уступки нет.
Поэтому вам стоит обратиться за взысканием суммы по договору займа в суд.
Спросить
А то, что по факту получилась безденежная сделка не является условием для признания договора недействительным?
Спросить
Не является. Условие о цене не является существенным для договора цессии, поэтому его отсутствие само по себе не приведет к незаключенности договора (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Полина!
В данном случае, с правовой точки зрения, в целом к договору аренды, как и иным гражданско-правовым договорам, могут быть применены нормы о ничтожности сделок, в частности, по ст. 169 ГК РФ, ст. 170 ГК РФ (по основаниям мнимости/притворности).
В этой связи, не исключена возможность оспаривания договора аренды земельного участка и в связи с нарушением принципов добросовестности по ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом).
С учетом того, что в договоре сумма за которую Вы передачи права не указана, но имеется гарантийное письмо произвести оплату до 21.12.2022 г. онако денег не поступило и гражданин скрылся, перепродав третьему лицу, имеются все основания для признания такой сделки недействительной.
Таким образом, с юридической точки зрения, Вам необходимо обратиться в суд о признании сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительной (ст.ст.169,170 ГК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая Полина!
Спросить
А в чем мнимость? Если договор по переуступки право требования был направлен в Росреестр для регистрации и прошел регистрацию.
___
Мое мнение : основанием для оспаривания договора служит не внесение денег лицом, получившим право требования, + передача право требования другому лицу, чем нарушил договор и требования именно на этом должны быть основаны (ст. 166-168 ГК РФ, ст.450 ГК РФ) как: иск о расторжение договора о переуступки право требования по договору цессии, либо признание его недействительным и возврат в положение до нарушения
Спросить
Добрый день.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ
Арендатор земельного участка... вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
У вас не перенайм, а передача прав на з/у. Оспорить такой договор по той причине, что вам не выплатили денежные средства, невозможно, поскольку это не основание для оспаривания сделки, законом не предусмотрено.
Можно только расторгнуть соглашение в судебном порядке, ст.450 ГК РФ. А с учетом того, что имеется уже вообще другой арендатор или владелец, с которыми у вас соглашений не было, то тем более оспорить не получится.
Вам остается только взыскивать невыплаченные средства, но и здесь у вас проблема - вы в соглашениях не определили цену, поэтому, какую сумму взыскивать, большой вопрос. Если сумма указана в договоре займа, то взыскивайте ее вместе с процентами. Вот и все.
Спросить
Здравствуйте Полина
Не согласна с ответом выше. Если будет признана сделка по переуступки право недействительной, то следующая сделка так же признается недействительной, применяется реституция по ст. 167 ГК РФ
Признать сделку недействительной возможно через суд в порядке искового производства согласно ст. 131-132 ГПК РФ по основанию: отсутствия денежной платы по договору уступки право требования, как сделка совершенная с нарушением порядка в силу ст.166-168 ГК РФ. В суд нужно будет привлечь соответчиком нового обладателя земельного участка
_
В дополнение можно применить закон
Согласно пункту 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия, третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
____
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте Полина
Признать сделку недействительной возможно через суд в порядке искового производства согласно ст. 131-132 ГПК РФ по основанию: отсутствия денежной платы по договору уступки право требования. В суд привлечь соответчиком нового обладателя земельного участка
К исковому заявлению приложить надо будет копию договора переуступки прав требования и сопутствующие документы в подтверждение направления регистрации сделки, договор займа в том числе и т.д.
___
Согласно пункту 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия, третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
____
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ:
Арендатор земельного участка... вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Согласно пункту 1 статьи 173.1 ГК РФ:
сделка, совершенная без согласия, третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Спросить
Полина, добрый день.
Да, возможно попробовать оспорить сделку в данном случае.
Правовое регулирование Вашего вопроса это статья 173.1 ГК РФ
сделка, совершенная без согласия, третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
_______
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Мы ООО арендуем земли сельскохохяйственного назначения на 49 лет. В договоре указан пункт "Без права передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам, в том числе без права передачи в залог".Мы сельхоз предприятие попадаем под гос программу льготное субсидирование и кредитование для развития сельхозпроизводства. Обратились к собственнику земель-Министерство имущ. И зем. отношений о внесении изменений в договор, чтобы передать право аренды на зем участок банку до погашения кредита. Отказали. Договор по рос. законодательству был перезаключен на основании укр. договора (мы живем в Крыму) Говорят не можем, так как данные условия были указаны в укр. договоре. На что мне сослаться? Чем агрументировать?
Есть-ли какие-либо различия в понятиях: "Цена права на заключение договора аренды земельного участка" и "Размер аренды земельного участка". Проблема в том, что пытаюсь выиграть аукцион НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА аренды земли, так вот вопрос: какую стоимость я буду платить ежегодно если выиграю? Которую я заплачу за "ПРАВО", либо ее размер будет другой? Заранее благодарен.
Мы,собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключили договор аренды от 28.04.2014 года с Арендатором и передали в пользование участок сроком на пять лет. Нарушений условий договора с нашей стороны за период действия договора не было. Однако в феврале 2018 года арендатор вручил нам Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка без указания причины (устное объяснение-финансовые затруднения). В настоящем договоре аренды условия досрочного расторжения договора по инициативе арендатора не прописаны. Вопрос: Имеем ли мы право не подписывать договор о расторжении договора аренды и требовать арендную плату согласно условиям договора за оставшийся срок действия договора?
Определением суда финансовый управляющий обязан передать право аренды земельного участка третьему лицу. Как оформляется такая передача? В виде акта или сосглашения о переуступке?
Можно ли передать в субаренду земельный участок если в договоре аренды с муниципалитетом содержится запрет на передачу в субаренду, а срок аренды 49 лет.
Я использовала право на заключение договора аренды земельного участка на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности. На запрос в администрацию о заключении договора аренды был получен отказ, в связи с использованием права на однократное продление договора аренды. Подскажите могу ли я подать иск в суд о понуждении заключения договора, на что сделать упор? (здание достроено, не введено в эксплуатацию)
Здравствуйте! Я взял земельный участок в аренду сроком на 5 лет и построил на этом участке нежилое здание. После получения документов на собственность этого здания я хочу это здание передать в дар. Могу ли я передать будущему новому собственнику этого здания право аренды земельного участка или я обязан выкупить этот земельный участок и передать в дар вместе со зданием?
Хочу произвести уступку прав аренды земельного участка. Что за чем идет, сначала сдать в юстицию а потом уведомить администрацию или наоборот? И сколько раз возможна уступка прав по одному и тому же договору аренды? Спасибо.
Я в 2011 году получила постановление о выделении земельного участка под ИЖС, а договор аренды с администрацией заключен в 2014 году, сейчас они подали в суд о взыскании аренды за период с 2011 года и разторжении договора аренды, правомерно ли это, спасибо.
В чем заключаются основные отличия договора аренды земельного участка национального парка от договора аренды земельных участков других особо охраняемых природных территорий?
Имеется земельный участок, пока не строились, однако вовремя не продлили договор аренды на земельный участок (прошел примерно 1 месяц). Когда обратилась в поселковую администрацию, они сказали, что теперь данный участок выставят на аукцион, только принесите договор заключенный и паспорт.
Однако я оплачивала все три года аренду. Как быть в такой ситуации и что можно предпринять? Не хотелось бы конечно если участок попусту заберут.
„Взял в аренду на аукционе земельный участок под ижс. Получил разрешение на строительство. Переуступил на гражданскую супругу право аренды, уведомив администрацию письменно. Построил дом и соответственно зарегистрировали право собственности на дом за ней. Супруга пошла выкупать участок - ей отказали, ссылаясь что разрешение на строительство не на нее и вообще по ст. 447 Гк п.7 запрещено переуступать право аренды. Росреестр при этом все зарегистрировал без проблем. Как быть, ведь аренда в месяц 200 т.р.“
Меня лишили аренды земельного участка, т к на нем нет капитального строения (т е дома нет сгорел и я его разобрала для постройки нового). Можно ли переоформить договор аренды участка и на больший срок уже?
Может ли юр лицо которое скоро планируется ликвидировать, сделать переуступку права аренды земельного участка ИП,земли сельхозназначения? Спавсибо.
Нужно ли при уступке права аренды по договору аренды земельного участка одобрение участников ООО? С обоих сторон - принимающей и передающей стороны?
Составляли договор аренды на земельный участок. У арендодателя при внесении паспортных данных указали одну цифру не верно. Договор был зарегистрирован в рег. палате. Подскажите, чем это может грозить. Спасибо.
