Опасности при покупке комнаты, приобретенной через договор дарения от продавца, не состоящего в прямом контакте с одним из прописанных жильцов

Сергей, здравствуйте! Если грамотно совершить сделку (имею в виду передачу денег), то опасности нет. НО "Одаряемому" придется заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости полученной в дар комнаты.

Что касается уведомления девушки, то можно отослать его по месту нахождения комнаты. Может, и пройдет такой вариант через Росреестр..

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день

В один момент девушка прописанная в квартире захочет жить в квартире, вернется и вы будете обязаны ее впустить, т.к. она имеет полное право на проживание в этой квартире. А в случае если вы будете препятствовать ее проникновение в жилище, она в праве написать заявление в полицию.

Снять с регистрационного учета вы сможете только через суд. Если докажете, что она не живет в квартире и за квартиру не платит.

Если вас все это не смущает, то можете брать квартиру.

Ну и конечно же не забывайте про 13 % налога который вам прийдется заплатить.

Сергей, добрый день! Ваш дополнительный вопрос:

Благодарю за ответ, уважаемая Ольга Валерьевна! Но подскажите, что в вашем понимании правильно оформить передачу денег. Это что получить рассписку от " Дарителя", но он то и не собирается этого делать, мотивируя, что останется " след", а какой след, если меня то все устраивает в этой покупке. А вот от него могут быть неприятности.

Этот "след" Вам нужен обязательно. В противном случае, есть вариант остаться и без комнаты, и без денег (решения суда о взыскании денег). Если "Даритель" не согласен, то я бы отказалась от сделки..

Под правильной передачей денег я имела в виду передачу их через ячейку. Но расписка обязательна.

Не секрет, что дарение используется для того, чтобы обойти преимущественное право покупки. В некоторых случаях это не просто вредность, а, я бы сказала, необходимость. Оспорить такую сделку практически невозможно. Ведь собственнику соседней комнаты, который считает, что его преимущественное право покупки нарушено, имеет право обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Если купля-продажа была прикрыта дарением, то и это нужно будет доказывать в суде. А передача денег доказывается только письменными доказательствами. Сами понимаете, что это вряд ли возможно, если только сами стороны сделки не представят суду эти письменные доказательства. Например, те же расписки. Но сторонам сделки это не нужно. И даже если представить, что это каким-то образом произошло, истец (сосед) доказал, что была совершена сделка купли-продажи, а не дарения, то суд переведет на соседа права и обязанности покупателя, а денежные средства, которые в обязательном порядке истец положит на депозит суда, вернуться к покупателю (к Вам). Если у истца отсутствуют деньги, то в удовлетворении иска будет отказано. Сам же Ваш "даритель" ничего не теряет, кроме судебных расходов. А вот ВАМ эта расписка необходима в случае, если сам "Даритель" будет оспаривать сделку. Например, докажет, что не понимал значения своих действий в момент ее совершения. И вот тогда комната вернется к нему, а ВЫ останетесь без денег..

Еще раз подумайте, пожалуйста, прежде, чем соглашаться на такие условия (отсутствие расписки). Ведь ее наличие абсолютно ничем не грозит продавцу комнаты...

С уважением,

Харченко О.В.