Квартирный вопрос

Решение собственников мкд

Нет, не имеете права. Это общее имущество многоквартирного дома.

Здравствуйте Елена

А как же другие жильцы дома, а если они против!

Могут - с согласия общего собрания. Ст.44 ЖК.

Да, если так решило общее собрание собственников МКД.

Вопрос: По решению собственников помещений в МКД были заварены ковши клапанов мусоропровода, а также обустроены площадки для сбора ТБО на придомовой территории. Законно ли предписание органа ГЖН, выданное УК, об устранении неисправности мусоропровода (обеспечении его работоспособности)?

Ответ: Нет, предписание не соответствует закону. УК обязана выполнять решение общего собрания собственников помещений, которым установлен иной способ накопления ТБО.

Обоснование: Работы по проверке и восстановлению работоспособности мусоропроводов являются обязательными работами по содержанию общего имущества (п. 14 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, п. 5.9.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Разделом 8.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, предусмотрены варианты удаления бытовых отходов и мусора из жилых зданий и помещений: посредством использования мусоропровода или контейнера и других емкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений обязательно для всех собственников. Заваривание мусоропроводов в подъездах жилого дома не ведет к уменьшению общего имущества дома, а также не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода, при заваривании люков мусоропровода непосредственно мусоропровод не демонтируется. Следовательно, такое решение не является решением об уменьшении общего имущества, а должно рассматриваться как выбор иной формы накопления ТБО.

Таким образом, при наличии решения общего собрания, обеспечении удаления ТБО заваренные ковши клапанов мусоропровода не свидетельствуют о его неисправности, УК не обязана обеспечивать его работоспособность.

Данный вывод подтверждается судами (Постановление АС СЗО от 25.06.2015 N Ф 07-3626/2015, АС ПО от 15.01.2015 N Ф 06-19214/2013, АС ЦО от 17.10.2014 по делу N А 14-9271/2013, ФАС СКО от 27.09.2013 по делу N А 32-253/2013, Апелляционное определение Московского областного суда от 13.05.2015 по делу N 33-11095/2015).

Решить, где и как собирать отходы, может только общее Собрание собственников. (ОСС). Оно имеет на это право, потому что это касается общего имущества МКД. Решение ОСС обязательно для всех собственников, даже для тех, кто не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Нарушением будет, если такое решение примет управляющая организация.