Требования по регистрации права собственности на квартиру при отказе застройщика от подписания акта приема-передачи и отказе в осмотре помещения
Застройщик отказывается передавать помещение по акту приема-передачи. Говорит - сначала подпишите соглашение об отказе от отделки с компенсацией и только в этом случае подпишет акт, в квартиру допустить эксперта отказывается. Принять претензию на руки отказался. Были судебные по признанию банкротом, пока отказано.
Как сформулировать исковые требования для регистрации права собственности? Возможно ли это без акта. Как можно обязать застройщика передать квартиру по акту приема-передачи. Он не дает ее даже осмотреть, там находится стройматериалы (со слов), просто заставляет подписать недоделанную, не глядя, с чужим, неизвестным имуществом, а потом, дескать, освободит.
Здравствуйте, исковое будет об обязании исполнить договор и совершить действия
Спросить
Застройщик нарушает Ваши права, не учитывает положения частей 1, 5, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, определяющие порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, а также гарантирующих право участника долевого строительства потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного федерального закона.
Направьте претензию почтой РФ с требованием допуска для осмотра и составления акта недостатков и акта приёма квартиры.
Затем иск в суд с требованиями об обязании передать квартиру по акту.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Спросить
Право собственности оформлено в 2012, тогда же подписан и акт приёма-передачи квартиры. Дом сдан в 2014.
С какого момента я должен оплачивать коммунальные платежи?
И должен ли я оплачивать за содержание жилья пока дом не сдан?
Имеет ли право застройщик требовать подписать акт приема-передачи помещения, а ключи обещает выдать только через месяц? Что мне грозит, если я не подпишу этот акт до получения ключей?
Я выиграла автомобиль в торгах по банкротству, но сама его забрать не могу, поедет супруг. Какая нужна доверенность? На право подписания акта приема передачи? Спасибо за ответ.
, если в соглашении о расторжении договора купли продажи имеется пункт: 1. Сторона – 2 передает в собственность Стороне-1 вышеуказанный жилой дом под литером: А и земельный участок без акта приема передачи.?
Продавец продает помещение (колясочная\кладовка) на этаже многоквартирного дома. Помещение приобреталось у застройщика по договору долевого участия в строительстве. Акт приёма-передачи не подписывался и право собственности не регистрировалось. Возможно ли приобретение и регистрация данного объекта в собственность? Если возможно, то какие документы необходимо оформить при покупке и регистрации?
Что делать в этой ситуации: я участник долевого строительства в новостройке, дом построен, введен в эксплуатацию. Посмотрела квартиру, подписала акт осмотра с мелкими замечаниями (обещали устранить) далее поехала в офис застройщика подписывать акт приема/передачи квартиры, со своей стороны подписала все и акт и договор с УК, на что со своей стороны застройщик вручил мне квитанцию об оплате коммуслуг в адрес УК и пока не оплачу эту квитанцию, застройщик не подписывает мой акт!
Застройщик говорит подписать предварительный акт приема передачи квартиры. Сдача дома планируется на конец года. 1) Могу ли я отказаться подписывать предварительный акт и дожидаться сдачи дома? 2) какие обязательства на меня возлагает предварительный акт? 3) передается ли право собственности и ключи с предварительным актом, должна ли я нести ответственность за квартиру и платить коммунальные услуги? 4) могу ли я не подписав предварительный акт досрочно делать ремонт? Спасибо большое за ответ!
Списали деньги с эскроу счета, нас никто не у ведомил. Подскажите пожалуйста, деньги застройщик может списать только после подписания акта приема передачи или нет?
По договору уступки права требования об'екта долевого строительства-квартиры, квартира должна была передаться в срок не позднее 01.07.2015 г. Никаких доп. соглашений о продлении срока мы не подписывали. Пригласили на передачу ключей и подписания акта 26.08.15,можем ли мы получить компенсацию за то что дом не был сдан вовремя. И на что мы должны обратить внимание при подписании акта приема-передачи. Спасибо.
Скажите пожалуйста может ли покупатель расторгнуть или предъявить претензии продавцу после подписания Акта приема-передачи, договор заключается между физическими лицами и нигде не регистрируется.
Имеется в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже МКД (встроенное) с отдельным входом. Фасад помещения выполнен индивидуально от всего дома. Так же имеется крыльцо к этому помещению и козырек над этим крыльцом. Помещением пользовался арендатор (по договору аренды). Договор аренды заканчивается, а фасад помещения, крыльцо и козырек находятся в неуд. Состоянии. По договору аренды текущий ремонт помещения за арендатором и На момент окончания договора арендатор обязан передать помещение в таком же состоянии как на начало аренды с учетом естественного износа. Есть ли у меня основания не подписывать акт приема передачи помещения?
Если на момент расторжения договора аренды, арендатор имеет задолженность перед арендодателем по оплате. Вправе ли он требовать подписания акта приема-передачи помещения, если к самому помещению претензий нет?
У меня вопрос касательно неустойки по ДДУ. Через месяц планируется получение ключей с подписанием акта приема передачи, в котором указано что претензий по ДДУ никаких не имеется, в том числе и финансовых. Акт переделать нет возможности. Вопрос возможно ли взыскать неустойку, если подать в суд до подписания акта и при условии что в последствии пока будет рассматриваться дело, акт всё-таки подпишу, то есть акт будет подписан после подачи искового заявления?
Я являюсь материально-ответственным лицом, нахожусь длительно (более 4 месяцев) на официальном больничном. Могу ли я подписывать акт приема-передачи другому материально-ответственному лицу, находясь на больничном?
Какие последствия, если строительная компания подпишет акт приема передачи квартиры в одностороннем порядке,, в многоквартирном доме? Я являюсь дольщиком, повлиляет ли это потом на регистрацию права собственности?
Застройщику присуждена неустойка в мою пользу. Сестра подписала акт приёма передачи квартиры по доверенности и не обратила внимание на пункт где сказано что претензий по срокам ввода в эксплуатацию с моей стороны нет. Сможет ли застройщик не оплатить неустойку присужденную ранее подписания акта.
Опишу вкратце ситуацию. Был заключен договор ДУ, срок до 30 апреля 2015 года. Застройщик не уведомил об окончании строительства до сих пор (по договору должен был сделать не познее чем за 1 месяц заказным письмом). Запись на осмотр квартиры для моего подьезда еще нет, обьявлнения о начале осмотра также нет. При обращении в Управляющую компанию с просьбой попасть в квартиру, осмотреть и получить акт осмотра подписанный с двух сторон получаю отказ. В то же время по договору акт приема передачи должен быть подписан до 30 апреля. Но как я могу его подписать, если в осмотре квартиры мне отказывают. Уважаемые профессионалы, скажите как поступать?
Приветствую всех. Какие документы, справки и выписки должен получить дольщик на руки при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи квартиры от застройщика?
В течении какого срока я должен подать документы на регистрацию права собственности после подписания акта приёма-передачи квартиры.
ДДУ зарегистрирован в Росреестре, между дольщиком и застройщиком подписан акт приема-передачи помещения. Является ли дольщик собственником с момента подписания акт п/п?
