Если мне удастся ее выписать, нужно ли мне менять свидетельство о праве собственности?

Уважаемый Сергей!

Такие квартиры обычно продают как минимум со скидкой в 1\3, учитывая те проблемы которые Вас ожидают. Подписывая договор на таких условиях Вы тем самым соглашаетесь с проживанием абсолютно чужого Вам человека в принадлежащей Вам квартире, что несомненно будет играть роль в суде.

Новый ЖК дает Вам возможность выселить такого человека, но ставит ряд условий, так что проблему у Вас будут как минимум года на 1,5 . В свидетельстве это отражено не будет. Так что если стоимость квартиры будет снижена на стоимость Ваших проблем-можно покупать.

Проблемы у вас будут и серьезные. В любом случае ее выселение в судебном порядке.В договоре обязательно будет указано, что вы покупаете квартиру с проживанием другого человека. То есть она сможет вселиться и жить. Новый ЖК РФ пока не вступил в действие. Кроме того, ст.31 не о вас. Ст. 292 ГК РФ новая вступила в действие, но процедура выселения не предусмотрена, так что сложности будут в связи с противоречивостью закона.

ГК РФ

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом